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二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
全部4个回答>如何办理二手房按揭贷款？按揭贷款流程
148****4198 | 2018-09-27 15:20:32
已有5个回答
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156****7047
首先办理面签，其次去银行报评估，再就是银行审批，再审批合格批贷款，**后过户放款！
查看全文↓ 2018-09-27 15:21:03 -
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141****9189
先去跟银行面签，就是申请贷款，贷款审批下来过后，去核税过户，过完户拿着新产权证去房管局做贷款抵押，抵押完了，就等着放款了
查看全文↓ 2018-09-27 15:20:48 -
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公积金买房贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第1步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。第2步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。二手房可以公积金贷款吗?是可以的，二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
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⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同；⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告；⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款；⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料；⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证；⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准；⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管；i. 贷款银行发放贷款，按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户；ii. 购房人与售房人办理房地产过户手续，变更后的房地产权证由贷款银行保管；iii. 借款人在贷款银行开设还款帐户，按期通过该帐户向贷款银行还款付息，直至全部结清贷款本息；⑽贷款到期日前，借款人如提前偿还贷款，则应按合同约定提前向贷款银行申请；⑾贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
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二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同，而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源，尽可能的多到实地去检查房屋的质量，还要考察房屋周边的环境，在明确好房屋，并且和房主协商好房屋的价格之后，再签署买卖合同，凭借买卖双方的资料以及购房合同，到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批，符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估，因为大多数的二手房房龄都比较长，而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小，银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格，按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款，所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。
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二手房按揭贷款流程：1、签订买卖合同在合同当中约定二手房的房款数额，支付的方式以及付款的时间，而且在签订合同之前，也要先检查好买方所提供的房屋所有产权证是否真实，房子的产权是否清晰。2、确定委托关系到交易市场打印房产买卖协议，并且明确了交易资金代为收付的委托关系。3、评估房产到指定的评估公司对于所购买的房屋进行评估，银行会根据交易价和评估价当中比较低的一个作为放贷款的，一般的评估额是评估价的70%。4、办理贷款担保有些申请的贷款额度比较高，银行会要求买方提供担保担保人需要是有经济能力的个人，同时也可以是专业的担保公司。5、支付首付款一般是按照贷款额的30%支付，不过首付款没有上限，支付的越多越好。6、签订借款合同对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，就可以和银行签订借款合同。7、办理过户手续买卖双方携带好相应的资料之后，去办理房屋所有产权的过户手续，办理新的房产证。8、办理抵押手续领取新的房屋所有产权证之后携带产权证、契税以及经过见证的买卖契约，办理抵押手续。9、银行放款银行收到抵押证明后放款。10、按时还款按照所签署约定的还款方式以及还款时间，按期足额的还款。
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