柳州二手房**比例多少?**近想给老爸买套二手房，如果贷款买**比例大概是多少

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• 131****2567

  所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，**的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定：
  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房**应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:14:31
• 155****0146

  1.你要和卖方谈好了，是银行按揭，并签订购房合同;
  2.将**款付给卖方，并索要收据;
  3.去银行申请按揭贷款(**好事先去问一下银行具体怎么申请);
  4.自己委托或者让银行委托有资质的资产评估公司对房产价值进行评估;
  5.去房产局办理过户手续并抵压房产给银行(过程中还要交契税、印花税、所得税等)
  6.银行放贷。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:13:58
• 145****9227

  **款=净**款(实际成交价-贷款金额)+过户费用+中介服务佣金净**款=实际成交价-贷款金额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款金额=评估价×70%(首次贷款额度可达70%)评估价=评估单价×建筑面积

  查看全文↓ 2013-11-03 16:13:40
• 134****1778

  通常情况下，为控制贷款风险，银行在审批二手房贷款时，其认可的抵押评估价一般会低于实际成交价。在这几年二手房价格快速上涨，卖方实际成交价提高，而与评估价之间的差距增大，导致买房者实际支付的现金，要多于按交易价计算的**款数额，于是产生了“**比例提高”的现象。
  有业内人士指出，目前柳州二手房贷款仍执行的是“家庭首套房，**低**三成”的规定。不过，根据有关规定，房龄越老的房子，贷款额度和年限肯定越少，不能简单用买新房的贷款方式，计算二手房的**金额。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:13:23

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• 问 南宁二手房**比例是多少？想给老爸老妈买套二手房，如果贷款**是多少
  答

  根据银行有关规定，二手房的价格不能单看买卖双方的交易价，还要委托有国家资质的评估公司进行评估，**后据此评定二手房的价格。现在，评估公司对二手房的价值评估，一般比市场价低，约为八折左右，这意味着，这套市场价格100万元的房子，评估价只为80万元左右。银行按评估价进行贷款，评估价80万元的房子，购房者**款三成，即是24万元，银行贷款56万元。但是，买卖双方实际是按100万元的价格成交的，这导致买家除了交银行的**款24万元后，还要补20万元(实际成交价与评估价的差额)给卖家，实际**款相当于是44万元，比买一手房多了14万元。

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• 问 南充二手房**比例多少？想贷款买套二手房，不晓得**高不，比例是多少啊
  答

  影响二手房**比例的相关因素：一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。四、基本算下来，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。以上是影响二手房贷款多少和二手房**比例的因素，市民在买二手房之前首先要看房子的房龄，然后根据评估来考虑，如果想贷款的多一点的话，也可以跟房主商量的。

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• 问 二手房买卖**比例是多少？ 买二手房购房合同**比例是多少
  答

  根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

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• 问 淮安二手房**比例多少？想贷款买套二手房给家里老爷子住，不知道**比例
  答

  公积金贷款：职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于房屋总价的30%。第二次公积金贷款**款比例不得低于房屋总价的50%。商贷：第一次贷款是**30%，第二次贷款**要60%

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• 问 在北海买套二手房**比例大概需要多少啊？
  答

  据我所知道，二手房没有**的，不过，你可以跟卖主商量分期付款~

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