二手房过户费包括营业税和所得税吗?

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• 151****7062

  你好!二手房过户费包括营业税和所得税在内的，而且普通住宅满五年的可免营业税;普通住宅满五年家庭唯一住房，可免个人所得税。希望能帮到你!

  查看全文↓ 2013-12-14 14:08:04
• 132****0865

  包括的，还有契税。具体的还需要你的具体情况。

  查看全文↓ 2013-12-14 14:06:10

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  交给地税局的。一般由房屋交易大厅内设置的地税机关直接征收。

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  包括。还有契税，具体还需要你的自身情况

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  如果只是个税那不多的,房子满5年,家庭唯一住宅的还个税不需要交,如果其中二个条件有一个不符合的话,那普通住宅交1%,非普通交2%1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0.3%8、测绘费：建筑面积×1.369、如果请了中介，还需要交中介费

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• 问 买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
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  1、购房营业税，现在改为增值税了2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；扩展阅读：（一）个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。） （二）签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；附加税=增值税x 税率。增值税计算器此处以100万房产交易额为例计算增值税：（1）征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。（2）变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：（1）应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷（1+11%）×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计（2）附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%（3）预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）（4）预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）

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• 问 买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
  答

  二手房营业税征收标准如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%<

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