北海二手房公积金贷款额度是多少啊？怎么计算啊？有计算公式吗？求解答。

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• 136****9606

  按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;
  所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
  职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

  查看全文↓ 2013-11-07 19:38:43
• 134****5758

  公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限**长不超过30年。依据房价计算的公积金贷款额度：
  ①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70%(房屋价格为房屋的总价款，不含配套费)。
  ②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点)。
  ③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。

  查看全文↓ 2013-11-07 19:37:52
• 131****5225

  办理二手房公积金贷款流程
  1、申请。借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请;应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由工作人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时**后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
  2、担保。借款人到评估公司办理评估手续;二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种
  ①借款人选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。
  ②抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
  3、借款人到银行签订借款合同，委托扣款协议，按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
  4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

  查看全文↓ 2013-11-07 19:37:00
• 134****8601

  二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定(离)退休年限的后5年，且与所购住房房龄之和不得超过30年。
  推算公式是贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄加5年减去借款人现年龄(周岁)，且贷款年限+所购住房房龄≤30年。
  目前，北海二手房公积金贷款的**高贷款额度为35万元，具体贷款额度须按照房屋评估值(交易价格)和借款人的还贷能力，抵押物综合测评，不能超过房屋评估值的70%(交易价格低于房屋评估值的，按交易价格的70%执行。
  )

  查看全文↓ 2013-11-07 19:36:37

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• 问 公积金贷款额度计算公式？
  答

  计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

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• 问 温州住房公积金贷款额度计算公式是什么啊？
  答

  住房公积金贷款计算公式及相关知识住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的特点:一是利率低，以贷款40万元，期限30年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息182858.24元;二是房屋保险自愿，以上例可节省保险费约3200元;三是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息;四是手续简便，10个工作日之内办完(二手房贷款除外);五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市16家银行的230多个网点。一、贷款对象和条件1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2.具有济南市城镇户口或有效居留身份;3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上;5.具有合法的购房合同或协议;6.已交付所购住房全部价款20%以上的**款;7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。二、贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于40万元，**低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的**高限额：1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。三、贷款期限住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。四、贷款利率个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.51%，贷款期限在5年以上的年利率为4.05%。五、贷款还款方式1.贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法。2.贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。六、商品房公积金贷款应提供的材料1.借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;2.婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);3.合法的商品房购房合同或协议;4.参贷人所在单位提供的个人资信证明;5.借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据;6.有效的担保证明。办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。

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• 问 阜阳住房公积金贷款额度计算公式是什么啊?
  答

  具体能有多少要自己去咨询哦，每个人情况不一样的，**高就是30万。

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• 问 郴州住房公积金贷款额度计算公式是什么啊？
  答

  问：住房公积金个人购房贷款额度是如何计算的?答：对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与公积金贷款的家庭，采取以户为基础，主贷人、配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，先计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度(基本公积金按存储余额的40倍，补充公积金按存储余额的20倍计算)，然后将所有借款人的可贷额度累加，基本公积金可贷额度不超过40万元，补充公积金可贷额度不超过10万元，总计不超过50万元。对非首次申请贷款或者只有一个人申请贷款的家庭，基本公积金可贷额度不超过20万元，补充公积金可贷额度不超过10万元;总计不超过30万元。问：能否多次申请住房公积金贷款?答：申请人在原有住房公积金贷款已还清的前提下，可再次申请住房公积金贷款，但按非首次贷款额度政策办理。问：住房公积金个人建造、翻建、大修贷款额度如何计算?答：一般按每平方米建筑面积1000元标准计算;单笔**高限额20万元，有补充住房公积金的单笔**高限额30万元。其他购房贷款条件参照住房公积金个人购房贷款执行。问：夫妻是否可以分别申请住房公积金购房贷款?答：不可以。只要夫妻中的任意一方已获得住房公积金贷款且尚未结清，另一方就不得再申请住房公积金个人购房贷款。问：住房公积金贷款的贷款年限是如何确定的?答：申请住房公积金个人购房贷款，一手房**长不超过30年，二手房**长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行];申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，**长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。问：住房公积金购房贷款当前利率是多少?答：目前5年以下(含5年)的住房公积金购房贷款年利率为4.77%，5年以上为5.22%。问：住房公积金贷款的还款方式有哪几种?怎样计算还款额?答：一年期以内的公积金贷款，到期一次还本付息，利随本清;一年期以上的公积金贷款，借款人可选择“等额本金还款法”或者“等额本息还款法”，按月偿还贷款本息。 (见下表)问：在提取还贷期间，可对原委托书中的内容进行变更或终止委托吗?如何办理?答：可以。提取还贷委托期内，提取还贷人发生变更(主贷人除外)，或者变更提取还贷方式，可向原贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，每次办理提取还贷方式的变更必须在原委托满一年以后，委托人的增减不受此限;贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托。办理变更或终止时，委托人均须带好借款合同、身份证、户口簿、原《委托书》。问：借款人可否提前偿还住房公积金贷款?答：借款人自贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，借款人申请提前归还全部贷款的，不受上述一年时间限制，提前还款不必支付违约金。 (资料来源：上海市公积金管理中心)等额本金还款法月还款额计算公式为:贷款本金第n个月还款额=——————×[1+(还款月数-n+1)×月利率]还款月数等额本息还款法月还款额计算公式为：月利率×(1+月利率)还款月数月还款额=贷款本金×————————————————(1+月利率)还款月数-1

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• 问 临沂住房公积金贷款额度计算公式怎么计算？
  答

  具体的你可以上公积金管理中心查询一下啊。

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