在深圳如果买二手房要交哪些税？具体的谁能告诉我一下？

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• 156****0040

  (一)普通住房(同时满足三个条件:容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44 倍)【卖方】营业税及附加:购买不足5年的,计税价格×5.6%,购买超过5年(含5年)个人所得税:核实征收,(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用)×20%核定征收, 计税价格×核定征收率,核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房1.5%,拍卖房3%。自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房【买家】契税:家庭唯一住房,90平方米及以下,计税价格×1%家庭唯一住房,90平方米以上,计税价格×1.5%非家庭唯一住房,计税价格×3%
  (二)非普通住房(不符合普通住房条件的)【卖方】营业税及附加:购买不足5年的,计税价格×5.6%购买超过5年(含5年),(计税价格—购房价款)×5.6%个人所得税:核实征收,(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用)×20%核定征收,计税价格×核定征收率,核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房 1.5%,拍卖房3%。自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房【买家】契税:计税价格×3%

  查看全文↓ 2013-12-14 17:04:25
• 155****3246

  土地增值税对于为改善居住条件而上市的，免征土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。
  征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额)房产税是以房屋为纳税对象的税种。
  由所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。契税国家《契税管理条例》规定，凡国有出让、转让、、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75%。
  交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税;置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税;以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。手续费、交易管理费当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。遗产税和赠与税专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。

  查看全文↓ 2013-12-14 17:04:05

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• 问 扬州买二手房要交哪些税？知道的朋友告诉我一下
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  契税按交易额1-4%收取，普通商品房1%。这个必须交。个人所得税、营业税分是否过户满5年：个人所得税一般按交易额1%征收;营业税5年内征收5.5%，5年以上免交.。**好到当地地税局问问，这个政策也可能有地区差异。

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• 问 谁能告诉我买二手公寓要交多少税
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  购买二手房需要缴纳的税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；2、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年住宅房产免征增值税；2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；四、其他费用相对较少：交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 有谁能告诉我买二手房要哪些费用?
  答

  二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。

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