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所需材料1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
全部4个回答>海口买二手房要交哪些税？打算买房子了，就是不清楚这些税收。
141****3740 | 2013-11-10 19:07:00
已有5个回答
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142****8610
一般二手房交易需要交纳的税费：
查看全文↓ 2013-11-10 19:12:15
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) -
137****7908
卖方:产证没有超过两年 需要交核基准价与买进价差额的5.5% 这是营业税 产证没有超过五年的或超过五年产权人夫妻名下有一套以上住宅的 需要交核基准价的1% 这是个税买方:如果第一次买房且面积小于90平方的(不含90)需要交1%的契税 如果面积是90平方(含90)到144平方之间的(不含144)需要交2%的契税 如果144平方以上的(含144)则属于非普通住宅 需要交4%的契税
查看全文↓ 2013-11-10 19:10:34 -
131****5335
二手房税费取决于您选择的房子的性质 税费其实**值得关注的的无非就是三个大税:)
查看全文↓ 2013-11-10 19:09:56
(一)营业税(卖房)5.6%(营业税房产证满五年面积在144㎡一下的普通住宅可以免征{不包含144 ㎡})
(二)个人所得税(卖房)2%或者20%(个人所得税有两种缴税方式:前者是房屋评估总价报税就是2个点.后者是房屋现在的评估总价减掉原始**之后再乘以20%个人所得说房产证满五年卖房首套房的普通住宅可以免征)
(三)契税(买房)1到3个点(90㎡以下第一次买房申请缴1个点90平米以上 144以下1.5如果是144以上或者不是第一次买房那么就是按三个点征收) -
133****8479
卖方税费：营业：非普通住宅和不足五年的普通住宅缴纳5.5%个人所得：业主唯一住宅并且满五年可免，不足五年的普通和非普通住宅都需要缴纳差额的20%【成交价-**价】交易费：住宅1.5/m2，商铺5/m2(元)调节基金：评估价格*0.15%过户费：1500中介费：成交价*1.5%买房缴纳：契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%交易费：住宅1.5/m2，商铺5/m2(元)调节基金：评估价格*0.15%工本费：100m2一下是113元/户，以上则为133/户过户费：1500中介费：成交价*1.5%
查看全文↓ 2013-11-10 19:08:28 -
136****0854
买方应付的税费明细：
查看全文↓ 2013-11-10 19:07:42
①契税、
②登记费、
③交易手续费、
④图纸费、
⑤印花税、
⑥中介费
1、契税征收：面积90m2以下：首次1%，非首次3% ;90-144m2 ：首次1.5%，非首次3%" ; 144m2以上：3% "
2、登记费： 100㎡以下110元/套; 100㎡以上130元/套"
3、、交易手续费：1.5元/㎡
4、图纸费：20元/套
5、印花税：暂免
6、中介费：1.5% (按成交价得1.5%计收);
海南买房交流群-63群（334）
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可以交易的房产：商品房1、有产权证且没在抵押期间。2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用。3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。已购公房1、有产权证且没在抵押期间。2 、不拖欠物业费、供暖费等相关费用。3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。4、符合各区 县房地局的其它规定。5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。经济适用房1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款
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一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。二、还需要缴纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
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二手房交易税费计算:(一)买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)5、个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)6、房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。7、房屋产权登记费——80元由买方承担。
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