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申请住房公积金贷款的条件和需要提交的材料1条件2具有本市城镇常住户口或有效居留证件;3申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;4自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);5具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;6签定了购买住房的合同或协议;7符合委托人和受托人规定的其他条件材料8住房公积金个人借款申请书;9身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);10所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;11合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;12抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;13住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;14保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;15借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明;16住房公积金管理部门规定的其他文件和资料办理住房公积金贷款的步骤1借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;2经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;3贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;5贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续住房公积金贷款的额度、期限限制1根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度**高为购房总价或评估价的7成(按价值低的计算)，总额不得超过25万元。2按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款
全部4个回答>南充住房公积金贷款可以提前还款吗？毕业七八年了，工资也涨了好多，有能力提取还贷款了，需要准备什么材料，经过哪些步骤，可以办？
155****5089 | 2013-11-10 19:49:42
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152****4018
提前还贷有两种情况，一种是用公积金储存余额冲还贷，一种是用自有资金提前还贷。不同情况还法不同，消费者应当用活自己的公积金。用公积金储存余额冲还贷须先还公积金贷款，尚有余额时，可冲还商业住房贷款本金。按规定，市民一年有两次机会使用公积金冲还贷，建行为4月和9月。举例说明，月还公积金贷款1000元、商业贷款1200元。若公积金目前余额为1万元，选择“余额冲贷法”，公积金应先归还当月应还公积金贷款1000 元，再冲还商业住房贷款1200元，还有剩余金额7800元可一次性冲还住房公积金贷款本金。冲贷后，借款人可选择两种方式继续还贷，一是月还款额不变，缩短还款期限，二是还款期限不变，月还款额减少。另外，按规定，只要公积金贷款未还清，每年公积金提取只能用于归还个人住房贷款，不得提现和用于其他消费。对于用以自有资金提前还贷的市民而言，就不受公积金冲还贷规定的约束了。可以先还公积金，也可以先归还商业性贷款，或者两者一起还。建议：消费者在选择提前还贷时，要根据自己的实际情况，选择合适的还款方式和金额。对于工龄较长、拥有公积金储存余额较多的消费者，公积金贷款很快能还完，因此，在提前还贷时，可留存部分商业性贷款，让每年提取的公积金储存余额有用武之地;对于想再办理公积金贷款买房的市民来说，可以先把公积金贷款提前还完。因为，按规定，公积金贷款尚未还清的，不可以再办理公积金贷款;对于想节省利息的消费者来说，由于商业性贷款的利率比较高，提前还商业性贷款可节省不少利息。至于冲贷后选择哪种还款方式，是缩短还款期限，还是减少月还款额呢?专家建议，借款人可从节省利息和未来收入、支出预期两方面加以考虑。缩短还款期限更节省利息，因为同样的借款金额，无论是等额本息还款法，还是等额本金还款法，借款期限越长，利息的总额也就越高。因此借款人如果仅仅考虑节省利息，应当选择缩短还款期限。但选择缩短还款期限，就意味着每月还款金额保持原来的水平，借款人的近期负担并没有减少。而有的借款人在买房贷款确定月还款金额时，往往没有对今后的支出考虑周全，采取了满打满算的策略，一旦遇到家庭人口增加、子女入学、收入下降等经济问题，安排还款和生活支出就会碰到困难。如果是这样，专家建议，不妨选择减少每月还款额，让自己能够更轻松地安排现在的生活。提醒：对于各家银行提前还贷规则，消费者也应有所了解。以建行为例，不满1年的，提前还贷不予受理;满1年以上的，在借款期内借款人向银行提出书面申请，经银行同意后，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息。让公积金贷款额度翻番案例：王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时，设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样可以做到“以租养贷”，减轻还款压力。解答：上海市公积金管理条例规定，如果夫妻双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用，即夫妻双方使用公积金贷款的**高额度是13万元(公积金+补充公积金)。此案例王女士的做法，巧妙地绕过了政策上对“夫妻”公积金使用上的限制，成功实现了放大公积金贷款额度的效果。建议：防范“以租养房”风险。央行加息，增加了“养房”的成本，而目前市场上租金价格基本没有大幅增长，有些区域的租金水平甚至出现停滞不前的状态。此消彼涨，其中的风险要充分估计到。
查看全文↓ 2013-11-10 19:55:00
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141****4574
提前部分还款的办理流程
查看全文↓ 2013-11-10 19:52:19
①准备资金存至还贷存折(卡)上→
②到委托银行指定网点还款
(二)提前全部结清的办理流程
①准备资金存至还贷存折(卡)上→
②到委托银行指定网点还款→
③到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→
④到担保公司办理有关手续→
⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
(三)正常结清贷款的后期业务流程
①到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→
②与担保公司办理有关手续→
③到房管局抵押办办理房产抵押撤除手续。 -
145****4836
住房公积金贷款可以提前还款吗?住房公积金贷款提前还款有什么规定?住房公积金贷款提前还款办理流程是什么?在南充的公积金办理机构总能听到人们三三两两的围在一起议论这些问题。下面小编就和各位还贷者一起讨论有关住房公积金贷款提前还款的注意事项。住房公积金贷款提前还款有限制条件吗?一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意住房公积金贷款提前还款的，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，**少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。住房公积金贷款提前还款有什么规定公积金贷款都与金融机构有相关协议，按照协议规定，还贷要一年以后才可以，但是可以特殊情况特殊处理：“我们这的规定是这样的，参照了其它金融机构、银行的提前还款这方面的规定，要求贷款满了一年才可以提前还款或者一次性付清，贷款的时候有相关的约定。公积金贷款不是我们直接发放，都是委托银行来进行发放，如果客户有特殊情况，我们可以具体情况具体办理。住房公积金贷款提前还款办理流程
查看全文↓ 2013-11-10 19:51:03
(一)提前部分还款的办理流程
①准备资金存至还贷存折(卡)上→
②到委托银行指定网点还款
(二)提前全部结清的办理流程
①准备资金存至还贷存折(卡)上→
②到委托银行指定网点还款→
③到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→
④到担保公司办理有关手续→
⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
(三)正常结清贷款的后期业务流程
①到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→
②与担保公司办理有关手续→
③到房管局抵押办办理房产抵押撤除手续。提前还款需要综合考虑三方面因素首先，是否能够获得收益差价。就是说，如果不提前还款，把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。在目前，考虑收益差价不可忽视两个因素，一个是通胀因素，另一个是贷款机会因素。考虑目前的通胀形势，贷款还款期较长其实对职工还是有一定好处的。假设职工贷款10万元，10年后累计还款20万元，但是，如果10年后30万元的购买力才等于今天的10万元，相对看，职工还是获益的。就贷款机会因素而言，目前限贷的政策影响也不可忽视。没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分职工的合理选择，但是，限贷后提前还款如再次购房，可能无法再申请贷款。其次，公积金和商业组合贷款的，先还商业贷款。住房公积金贷款利率较同期商业性住房贷款利率低。再者，还款期已过半提前还贷意义不大。当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，提前还贷意义不大，不如将余钱投入可能获取更高收益的项目。
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第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
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随着现在房价的暴涨，越来越多的人买不起房子了，大家买房一般都是贷款，现在贷款分商业贷款和公积金贷款，很多人更偏向公积金贷款，国家也在大力发展公积金，使用人多了问题也就多了，其中公积金贷款提前还款，就是很多朋友的问题，有什么办法呢？ 业内人士指出，住房公积金的提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金在提前还款时都是“自由还款”。具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。就翁小姐这个案例而言，现在她有部分提前还款的需要，那么她可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存10万元，然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除翁小姐的这部分提前还款金额，然后重新生成翁小姐新的还款金额以及新的利息便于她日后每月还款。 公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。 总体来说，住房公积金提前还贷流程还是较为方便的，尤其是在公积金见契税票放款提高放款流程速度之后，住房公积金的贷款使用率也越来越高，几乎与商业贷款不分伯仲，足见其未来发展潜力。
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代办提取公积金.183～2992～3776.（联系数字号）陕西省西安市新城区碑林区莲湖区雁塔区未央区灞桥区长安区阎良区临潼区鄠邑区高陵区蓝田县周至县西咸新区咸阳市秦都区渭城区兴平市武功县礼泉县乾县泾阳县三原县永寿县彬县长武县旬邑县淳化县铜川市王益区印台区宜君区耀州区新区均可办
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公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。办理的话，携带：贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的，希望能帮助你。
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