东营住房公积金贷款可以提前还款吗？怎么办理呢？划不划算啊？

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• 134****3622

  如果你还没有进行贷款，那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上(银行规定按揭满1年后才允许提前还款)5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金(利息逐月降低)还款法;
  如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息(利息每月相同)还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。此外，提前还款也有两种，一种是全部还掉，这没什么好说的啦，所有利息都没了;另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。
  其实，你可以借助房贷计算器来计算一下，更直观。百度一下，有很多。至于住房公积金与商贷之间，仅仅是利息和具体办理手续不同，其他都一样的。

  查看全文↓ 2013-11-12 16:21:47
• 143****0374

  以前要交违约金,现在已经不用了.只要贷款满一年后,就可以申请提前还贷。

  查看全文↓ 2013-11-12 16:21:16
• 138****1717

  一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和)的十倍。
  由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。

  查看全文↓ 2013-11-12 16:20:50
• 152****8037

  东营住房公积金贷款提前还款的办理流程你都了解清楚了吗?近日很多网友反映在办理住房公积金贷款提前还款的过程中，手续过于复杂，自己总是搞不清楚要走哪些步骤，该准备哪些资料，甚至有时候东西准备齐全去了却不在业务受理的时间范围之内。下面小编就给各位网友梳理一下总的流程。住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款提前还款有限制条件吗一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意住房公积金贷款提前还款的，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，**少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。住房公积金贷款提前还款办理流程
  一、业务办理流程
  (一)提前部分还款的办理流程
  ①准备资金存至还贷存折(卡)上→
  ②到委托银行指定网点还款
  (二)提前全部结清的办理流程
  ①准备资金存至还贷存折(卡)上→
  ②到委托银行指定网点还款→
  ③到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→
  ④到担保公司办理有关手续→
  ⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
  (三)正常结清贷款的后期业务流程
  ①到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→
  ②与担保公司办理有关手续→
  ③到房管局抵押办办理房产抵押撤除手续。
  二、需要携带的资料
  ①本人身份证;
  ②还款存折(卡);
  ③《委托贷款合同》;
  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;
  ⑤《抵押合同》;
  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》。注：提前全部结清时，携带上述全部材料，提前部分还款时，只携带前
  ①-
  ③项资料,正常自然结清的只携带
  ①、
  ⑤、
  ⑥项材料。
  三、办理时间每月6日-10日(节假日、双休日顺延)办理提前部分还款及结清业务，其它工作日为贷后其它业务受理时间。

  查看全文↓ 2013-11-12 16:20:22

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  一般来说，不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。）如果提不出来，那就是我上边所说的，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。

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• 问 住房公积金提前还贷划不划算呢？
  答

  如果经济条件允许，提前还贷绝对划算，目前好像是贷款后能大额还款三次，不过要多收两个月利息还是怎么的。虽然多收几个月的利息，但相比那么长还贷年限里自己给银行还的利息来说，还是合算的。

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• 问 公积金提前还款流程是什么？划不划算呢？
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  一般来说，不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。）如果提不出来，那就是我上边所说的，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。

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• 问 公积金可不可以提前还款？提前还款划不划算?
  答

  可以，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

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