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一、 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36 元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、印花税：房款的0.05% 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
全部3个回答>赣州房产证过户费用多少，和房屋的面积相关吗？
137****3085 | 2013-11-12 18:03:21
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153****3767
过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费评估总价不等于房东的卖价，这个每个区域都有规定的评估单价。评估单价乘以面积=评估总价过户费用这个根据您和房东的情况来定的，你是首次购房 契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%)，你要是是二次购房就是契税翻倍，这个房子有 个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是 评估总价的1.5%)此房有营业税=评估总价的5.8%是划拨的土地 就有土地收益金，一般是一千多得费用杂费就是几百你要贷款就得 交贷款费用的这是另外算的!根据贷款的额度而不同的!
查看全文↓ 2013-11-12 18:05:55 -
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144****7381
1、公证费：按房屋评估额2%交纳;
查看全文↓ 2013-11-12 18:04:25
2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳;
3、契税：按房屋评估额3%缴纳;
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳;
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
7、房屋产权登记费80.00元
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如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。 二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。 然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。
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普通住宅：房产证不过5年的：营业税 成交价格5.5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%)。已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%) ;个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方**一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。非普通住宅：契税3%;印花税0.1%;营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增殖税。已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方**一套住宅也可以免。
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可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。
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1、首先，你得搞清楚对方是否集体土地上建的小产权房，是否能够正常过户?2、如果能过户，则费用如下：二手房房屋交易：营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。农村房产证过户费用:(一)土地税费:(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)转让方:1.征地管理费:0.75元/平方米 2.出让金:A.住宅用地:a.国有:189元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)B.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)C.工业用地:39元/平方米(城区)15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)4.土地出让合同印花税:出让金×0.05%受让方:1.工本费:国有土地使用证20元/本2.印花税:5元3.土地权属调查、地籍测绘费:A.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,**高不超700元。 B.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,**高不超40000元。C.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,**高不超10000元。 D.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,**高不超30元。E.农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。(二)房产税费:转让方:1.土地增值税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。2.营业税:5% 城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加:营业税×3% 3.堤围防护费:0.1%(详见注释③)4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)5.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法)6.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)7.交易手续费:3元/平方米 8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。9.出售解困房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。10.出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。受让方:1.契税:3%(由市财政局契税征收窗口核收)2.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)3.交易手续费:3元/平方米 4.房地产产权证明费 :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证**大面积者计算。)A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元5.房屋所有权登记费:住房80元/宗;非住房550元/宗6.印花税:5元7.房地产权共有(用)证:10元/本。
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