农村房产证过户费用要多少？

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• 144****6980

  1、首先，你得搞清楚对方是否集体土地上建的小产权房，是否能够正常过户?
  2、如果能过户，则费用如下：二手房房屋交易：营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。农村房产证过户费用:
  (一)土地税费:(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)转让方:
  1.征地管理费:0.75元/平方米
  2.出让金:A.住宅用地:a.国有:189元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)B.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)C.工业用地:39元/平方米(城区)15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
  3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)
  4.土地出让合同印花税:出让金×0.05%受让方:
  1.工本费:国有土地使用证20元/本
  2.印花税:5元
  3.土地权属调查、地籍测绘费:A.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,**高不超700元。 B.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,**高不超40000元。C.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,**高不超10000元。 D.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,**高不超30元。E.农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。
  (二)房产税费:转让方:
  1.土地增值税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。
  2.营业税:5% 城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加:营业税×3%
  3.堤围防护费:0.1%(详见注释
  ③)
  4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)
  5.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法)
  6.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
  7.交易手续费:3元/平方米
  8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
  9.出售解困房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
  10.出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。受让方:
  1.契税:3%(由市财政局契税征收窗口核收)
  2.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
  3.交易手续费:3元/平方米
  4.房地产产权证明费 :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证**大面积者计算。)A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
  5.房屋所有权登记费:住房80元/宗;非住房550元/宗
  6.印花税:5元
  7.房地产权共有(用)证:10元/本。

  查看全文↓ 2013-12-14 10:38:50
• 154****5699

  农村房产证过户费用:
  (一)土地税费:(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)转让方:
  1.征地管理费:0.75元/平方米
  2.出让金:A.住宅用地:a.国有:189元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)b.集体:69元/平方米(城区, 本村村民)30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)B.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)45元/平方米 (镇区、西区沙朗及南区105国道以南)C.工业用地:39元/平方米(城区)15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
  3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)
  4.土地出让合同印花税:出让金×0.05%受让方:
  1.工本费:国有土地使用证20元/本
  2.印花税:5元
  3.土地权属调查、地籍测绘费:A.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,**高不超700元。 B.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,**高不超40000元。C.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超 500平方米加25元/宗,**高不超10000元。 D.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,**高不超30元。E.农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。
  (二)房产税费:转让方:
  1.土地增值税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。
  2.营业税:5% 城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加:营业税×3%
  3.堤围防护费:0.1%(详见注释
  ③)
  4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)
  5.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法)
  6.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
  7.交易手续费:3元/平方米
  8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
  9.出售解困房, 将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
  10.出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。受让方:
  1.契税:3%(由市财政局契税征收窗口核收)
  2.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
  3.交易手续费:3元/平方米
  4.房地产产权证明费 :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证**大面积者计算。)A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
  5.房屋所有权登记费:住房80元/宗;非住房550元/宗
  6.印花税:5元
  7.房地产权共有(用)证:10元/本

  查看全文↓ 2013-12-14 10:34:38

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