湛江买二手房可以贷款吗？怎么贷款？有些什么手续吗，知道的麻烦告诉一下

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• 145****9608

  1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
  2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
  4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:36:27
• 145****4163

  根据相关的规定，我国申请二手房公积金贷款需要的条件如下：
  1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态;
  2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款;
  3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工;
  4、 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。需要提醒大家注意的是，建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足，而且补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:35:48
• 143****9387

  借款人及配偶、共同购房人及配偶(只需前3项资料)需提供以下的资料：(使用A4纸复印，原件备查)
  1、身份证(复印件3份);说明：公民身份证需正反面复印一起。
  2、户口簿(复印件2份);说明：将户主主页与本人的常住人口登记卡页复印一起。
  3、婚姻状况证明(即未婚证明、结婚证、离婚证或法院离婚判决书及裁判文书生效通知书。)(复印件2份);
  4、住房公积金缴存存折或公积金缴存证明原件(复印件2份);说明：
  ①住房公积金缴存存折流水请登注为**新的存折流水。
  ②在外市缴交公积金的需提供由当地公积金中心出具的公积金缴存证明和贷款证明。
  5、经济收入证明(注明月均收入、职务、工作年限)(原件2份);
  6、代发工资存折、卡或近三个月工资签领表(复印件2份);说明：
  ①代发工资卡的，请到银行打印近一年来的流水明细并加盖银行印章。
  ②近三个月工资签领表需加盖单位公章(原件2份)。
  7、付首期购房款的收据或发票(复印件3份);
  8、划付款授权书(原件2份)
  9、契税完税证(复印件2份)
  10、二手房交易证明(原件、复印件各1份)
  11、房地产买卖合同(原件、复印件各1份)
  12、受让方的房地产权证(复印件2份)
  13、房屋交易评估报告(原件2份)
  14、房屋抵押评估报告(原件3份)
  15、转让方的身份证及建行存折(复印件各2份)
  16、住房公积金按揭供款存折或储蓄卡(复印件2份)。说明：
  ①提供借款主申请人在建行开户的活期储蓄存折或储蓄卡。
  ②信用卡不可作按揭供款账号(指可透支的信用卡)。
  17、《个人信用报告》(2份)

  查看全文↓ 2013-11-12 20:35:02
• 138****4698

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 申请条件 　　
  1.借款人合法有效的身份证件; 　　
  2.借款人经济收入证明或职业证明; 　　
  3.借款人家庭户口登记簿; 　　
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 　　
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 　　
  6.所购二手房的房产权利证明; 　　
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; 　　
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 　　
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 　　
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:34:23

相关问题

• 问 湛江二手房公积金贷款年限怎么规定的啊?有知道的网友吗？麻烦告诉一下
  答

  (一)、贷款额度：夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，**高贷款额度为60万元，个人**高贷款额度为30万元，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件：l、购买普通商品住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋价值的80%;2、购买二手住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;3、建造、翻建自住住房的，**高贷款比例不得超过土地评估价值的50‰4、大修自住住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%;(二)、贷款期限：贷款期限**长为30年(须在法定的房屋使用年限内，且不得超过贷款人的法定退休年龄)四、贷款程序1、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请，填写有关表格并提供所需资料;2、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后，10个工作日内作出是否准予贷款的决定;3、经批准的住房公积金贷款，住房公积金管理中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续;4、受托银行办妥抵押登记手续后，依有关程序放款。

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• 问 玉林买二手房可以贷款吗？怎么贷款？知道的网友麻烦告诉一下，多谢了
  答

  好像可以，但是好像要交易完成了，拿房产证去才能办理,建议拨打2805521询问

  全部4个回答>
• 问 湛江二手房怎么过户？湛江二手房过户费用怎么算？请知道的麻烦告诉一下，谢谢
  答

  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。房产过户法律咨询。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

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• 问 潍坊买二手房可以贷款吗?怎么贷款?我想买二手房，麻烦告诉下~
  答

  其实贷款的具体步骤、申请条件、利率、申请额度等针对每个人或者企业的情况各不一样。一般具体的贷款利率是由多种因素决定的，如申请人的个人或企业的资质、抵质押物等担保情况、资金机构的性质等。

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• 问 株洲买二手房可以贷款吗？怎么贷款？我想买二手房，麻烦告诉下~
  答

  你要买二手房的话，是需要出示你的收入证明，需要房主的房产证以及他项权证.还有你的身份证的。

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