湛江二手房**比例多少是多少 啊？和我的工资有关吗？知道的网友麻烦告诉一下

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• 156****5631

  专家指出，因为二手房存在折旧的问题，所以在银行贷款上与一手房是存在差异的。二手房一般以房产的评估价来计算贷款额，而一手房则是以总价，这正是二手房与一手房贷款的**大不同处所在。
  一般来看，二手房的评估价会低于市场价，而房产评估价的多少又会受到三大因素影响，包括房龄、区域、房屋状况等。
  1)房屋房龄影响评估价：房龄可以说是影响评估价**主要的因素之一，比如同为东城区的两个小区，建成年代为2009年的小区房屋评估价肯定要高于1997年建成的小区房屋。
  2)房屋所在区域影响评估价：房产所处区域对于评估价也有较大影响，位于城市核心区的房屋市场价格要远远大于远郊区县的周边区域，故其评估价格也要高于周边区域很多。
  3)房屋状况影响评估价：除了区域和房龄外，房屋状况也会影响评估价，即便是同一栋楼，南北朝向的一般会高于东北或西北朝向，精装的房产评估价会高于简装的。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:51:45
• 156****0350

  广东我不太清楚 我是南京的 我用南京的规则帮你解释下吧 如果找中介 我们这是百分之1.4 假设15万的房子 中介费是2100元 然后是契税 百分之1 就是 1500元 二手房有首期吗? 好像没有吧 只能贷款 。 假设你付现金5万 贷款10万 有两种情况 1 ： 商业贷款(以15年算，可以类推) 还款总额是 134573.51元 34573.51是利息 你需要月付款 747.63元 2：公积金贷款(15年) 还款总额是 131974.24 月供就是 733.19 好了 就这么多了 这里全是南京的情况 你们那的我暂时还不了解 说明：**近金融危机 银行都降低了利息，并且房贷都下降到7折了 前提是无不良信用记录。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:50:54
• 154****8977

  国家提高二套房的**政策，目的在于抑制房价上涨过快 、打击“炒房”现象，记者采访发现，部分市民表示，40%的**太少。
  林女士正在为自己的第一套房还贷，了解这个政策后，她表示国家的宏观调控是正确的，“但是40%太少了，至少得80%以上。
  ”林女士表示，这样才能抑制“炒房”现象，“免得房价老涨，普通百姓老买不起!”湛江购房网网友罗先生也表示，房贷本来是给低收入或者说是不能一次性支付房产购置的消费者提供的一项好政策，先住上房子再交清购置费。
  但是在房价上涨过快，预期的房价差远超过产生的利息支付的时候却成为投机投资者利益**大化的一种工具。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:48:20
• 137****6956

  首次置业**是30%，二次置业**是60%

  查看全文↓ 2013-11-12 20:47:36

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• 问 湛江住房公积金贷款**比例是多少啊？有知道的网友吗？希望知道的人麻烦告诉一下
  答

  有公布的http://www.boweigs.cn/?24672.htm希望能帮到你

  全部5个回答>
• 问 湛江二套房**多少啊？和我的工资有关系吗？
  答

  记者了解到，不只薄先生，**近很多买房人都遭遇到二套房**突然由4成上调到5成，造成难以凑齐**款的尴尬。因此需要提醒市民，二套房新政确实提高了买房的**门槛，而1.1倍利率则提高了买房的资金成本，所以想买二套房的市民，一定要算好**和月供的账再出手，以免出现类似薄先生这样的麻烦。

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• 问 湛江二手房公积金贷款年限怎么规定的啊?有知道的网友吗？麻烦告诉一下
  答

  (一)、贷款额度：夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，**高贷款额度为60万元，个人**高贷款额度为30万元，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件：l、购买普通商品住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋价值的80%;2、购买二手住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;3、建造、翻建自住住房的，**高贷款比例不得超过土地评估价值的50‰4、大修自住住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%;(二)、贷款期限：贷款期限**长为30年(须在法定的房屋使用年限内，且不得超过贷款人的法定退休年龄)四、贷款程序1、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请，填写有关表格并提供所需资料;2、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后，10个工作日内作出是否准予贷款的决定;3、经批准的住房公积金贷款，住房公积金管理中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续;4、受托银行办妥抵押登记手续后，依有关程序放款。

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• 问 湛江住房公积金贷款利率是多少啊？有知道的网友麻烦告诉一下
  答

  现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12，五年及以下为年利率4.45%。

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• 问 玉林二手房**比例是多少？麻烦知道的人告诉一下啊，多谢了
  答

  玉林新闻网-玉林日报讯(记者 张冠中 实习生 凌叶莉)一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部门的高度重视。国务院日前频出重拳遏制房价过快上涨，包括对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。这一系列严厉的房贷新政频频出台，对我市二手房交易会产生什么影响呢?4月21日，带着这一问题，记者来到市房屋产权登记交易监理所采访。肖所长告诉记者，房贷新政策的实施对我市房地产业特别是二手房交易影响不大，价格可能仍会处于平稳状态。主要原因是，房贷新政策主要是针对一些炒房者和投机性购房者，像北京、上海、深圳等房价上涨过快的一线大城市，房价每平方米都达到万元价位，而我市房地产价格相对处于较理性的状态，房价处于5000-2000元/平方米的水平。市民对于房贷新政策的反应还是比较淡定的，大多数人都处于“观望期”。在采访中记者了解到，虽然新政策对我市二手房交易影响不明显，但对于国家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，还是对一些炒房族起到较强的遏制作用。

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