我想问下 我是外地人 想在成都买套二手房 需要哪些资质才可以买啊

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• 147****7234

  1.首次购房证明到房管局产权处档案室开具。2.未婚证明在区民政局的婚姻登记处开具。3.买方只需身份证、首次购房证明，未婚证明是在您按揭贷款时用的。4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

  查看全文↓ 2013-11-13 17:21:46
• 136****0457

  1.首次购房证明到房管局产权处档案室开具。
  2.未婚证明在区民政局的婚姻登记处开具。
  3.买方只需身份证、首次购房证明，未婚证明是在您按揭贷款时用的。
  4.当然要和房屋原业主签订《借款合同》，在过户之前签，而后过户，再后才是办房产证。钱一般是在过户前后付，过户前付一部分，过户后付另外一部分，不按揭贷款就需一次付清，但要押原房主一定的水电押金，以保原房主结清水电物业等费用。
  5.过户**主要的要办房产证，房产证办完后可以过户土地证，拿房产证过户水电物业等缴费账户名称等。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:16:12
• 138****1991

  1. 了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 
  2. 订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。 
  3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 
  4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。 
  5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 
  6. 办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 
  至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:15:45
• 147****5514

  首先要评估自己的经济实力，如果经济实力强大那么就不谈了，乱买，不差钱。
  经济实力一般那么按照如下步骤
  1、计算一下自己**多可以拿出多少**，或全额。计算自己当前和未来一段时间的月结余，年结余。
  2、根据你的喜好选择一个方位，一般来说南边发展**好，居住舒适度好，北面发展潜力**大同事发展得一般。东面和西面旗鼓相当。
  3、选择几环的房子，基本确定环数 二环内的贵点
  4、目标地点的所有小区梳理出来，直接排除哪些不合适的，比如老小区，比如没有电梯的小区
  5、在网上查询目标小区的在售房源，一般都有上千套，更加房屋面积梳理出30到50套。
  6、找到两个以上的中介或者房地产经纪人，根据你的喜好叫他们向你推荐房子，你看一下推荐的房子在你选出那些房子中。
  7、逐渐的看房，选择自己喜欢的房子，当然就是地段 小区  交通 ** 商场 地铁 朝向 采光 通风 装修等等
  8、议价，其实这个在于你心里价位的把握，这一点很不好把握，因为你不是很清楚你看中的房子价值到底多少。你需要去网上参考一下相同小区相同户型的报价，多比较几家，用网上报价减去2-3万元基本上就是房东报价，然后再和房东沟通。**后就是按照你心里价位成家，如果你是投资就不用我说了，如果是自住，这样选择下来你一定不会走眼，要是房价跌了也就是宏观因素，那个你控制不了。
  9、成交，成交工程中一定查询好房子是否有抵押，房东是否欠外债，可以到房管所去查，及时过户，办理抵押贷款。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:13:41

相关问题

• 问 我是外地人，想在苏州买二手房，可以贷款，落户吗
  答

  **好有苏州户口，没有的话要在苏州交社保满一年或者缴税满一年，但是，现在没有这个条件也有中介可以做，但是要点手续费的，大概五千以下。

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• 问 外地人买二手房可以吗? 哪位可以告诉我外地人买二手房怎么贷款
  答

  二手房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。房屋卖主应提供材料：①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；②房产证。贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

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• 问 外地人买二手房可以吗? 外地人买二手房需要什么手续
  答

  北京作为中国的首都，很多外地人都想在北京买房生活，那么外地户口在北京买房需要哪些条件和资格呢?　　1.必须连续5年在京社保证明断1个月再补交也不行　　2.在京无房(包括配偶)　　3.**新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。　　4.**新购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。　　简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。

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• 问 外地人想在芜湖买二手房的话，**比例占多少啊
  答

  但与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。二手房**比例也是参考二手房评估价的。

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• 问 我是外地人，我想问买二手房怎样过户，和买二手房相关的费用都有那些呢
  答

  一、二手房办理产权过户，整个办理流程概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；“取证”是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，过户手续完成。二、交易需要缴纳的税费有：营业税：转让收入×5.5%；个人所得税：转让收入×1%；交易服务费：5元/平方米×建筑面积，卖方承担50％的费用； 交易印花税：评估价×0.05%。