我以前有房，但现在买了，已经过户了，名下无房。再买房时算唯一住房吗

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• 142****0876

  算唯一住房

  查看全文↓ 2013-11-13 21:39:34
• 131****1682

  首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;
  买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

  查看全文↓ 2013-11-13 21:39:01

相关问题

• 问 卖掉唯一住房再买房
  答

  卖掉唯一住房再买房算首套房屋，通常情况下首套房的认定是在房屋登记系统中查不到夫妻双方名下有房产，只需要在房管部门登记首套房的相关证明之后再缴纳契税就可以了。首套房的认定方式：①贷款买过一套房屋，但是贷款已经结清，再次贷款买房算首套。②贷款买过一套房屋之后卖掉，通过相关途径查不到房产的信息，但是征信系统中查询到贷款的记录，再次贷款买房也算首套房。③全款购买一套房屋，首次贷款买房算为首套房。④全款买过一套房屋，后来出售掉，在房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房算首套。⑤个人名下有两套房的商业贷款记录，但是都已经还清，并且这两套房屋已经出售，再进行贷款算首套房。⑥夫妻双方，其中一方婚前有房，但是没有贷款记录，而另一方婚前有贷款记录，但是名下无房产，婚后购买房产算首套房。

• 问 将自己唯一住房卖了房再买房算首套房吗?
  答

  1.所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2.2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

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• 问 之前别人用我的名买过一套房，但现在已经过户给他们，我现在买房算首套吗？
  答

  算第二套住房。不论面积多少都要交3%契税

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• 问 把唯一住房卖了再买算首套吗
  答

  把唯一住房卖了再买算首套，是否属于首套房，主要是看购房者名下有没有房产以及有没有所购房的抵押贷款记录，按照当前的标准，已经把唯一的住房卖掉并且名下没有住房抵押贷款的记录，再购房可以作为首套房。目前首套房的现行政策**比例在30%，而且能够享受到优惠的贷款利率，如果购买的是二套房，**比例在50%以上，而且贷款的利率也会上浮10%。判断是否为首套房，主要是以家庭为单位，在家庭内部所有人的名下都没有住房，也没有贷款记录，才作为首套房，如果两个条件当中符合一个再次购房就属于二套房。还有一些人在结婚之前，名下已经有房产，在结婚之后以夫妻的名义购房也属于二套房。随着现在国家对于房产登记系统逐步完善，在其他城市购房也能够在交易系统当中查询到。

• 问 把唯一住房卖了再买算刚需吗
  答

  把唯一住房卖了再买不算刚需，按照相关的规定，刚需住房的符合条件，首先一条就是居住的家庭成员名下没有住房，而且在本市范围之内也没有住房的转让记录。刚需住房就是指的就是刚性需求，首先以居住为首要条件，所以相对来说，对于刚需住房的要求就会更低一些，对于房屋的面积或者是房屋周边的配套设施没有太多的要求，可变通的空间并不大。针对于有刚性住房需求的人群来说，在选择住房时，首先要解决自己的居住基本需求，尽可能的满足自己的经济条件，从长远的角度来看，选择交通便利一些的场所。对于一些经济条件不是特别好的家庭选择，刚需住房可以优先考虑郊区或者是面积比较小的房屋类型。而且大多数的刚需，住房面积也在120平米以下，再次交易的时候比较好出手。