我是兰州人，想问兰州买二手房可以贷款吗？要怎么贷款？

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• 146****7789

  签订购房合同、**房款----凭前面两个材料(**款需要是正式发票)、身份证、公积金卡、结婚证或单身证明等资料申请公积金贷款----审批申请、确定贷款额度、贷款时间----去贷款银行开具贷款人与共同贷款人的信用证明----与公积金中心指定的担保公司签订公积金贷款担保合同、支付担保费----选择贷款银行、与银行签订贷款合同、开贷款账户----等待银行审批、贷款到账(贷款直接划到你购房的开发商账户上，你的银行账户是用来还贷的)以上程序顺利的话半天就可以办好，所有手续基本都可在公积金中心大厅办理完，贷款到账稍微需要等待几日，**多也不会超过两周。
  但是，你**好先去公积金中心咨询好，看需要什么手续与条件，准备还所有材料，这样就不需要再来回跑，返工所有手续、材料等

  查看全文↓ 2013-11-14 10:01:11
• 137****3510

  签订购房合同、**房款----凭前面两个材料(**款需要是正式发票)、身份证、公积金卡、结婚证或单身证明等资料申请公积金贷款----审批申请、确定贷款额度、贷款时间----去贷款银行开具贷款人与共同贷款人的信用证明----与公积金中心指定的担保公司签订公积金贷款担保合同、支付担保费----选择贷款银行、与银行签订贷款合同、开贷款账户----等待银行审批、贷款到账(贷款直接划到你购房的开发商账户上，你的银行账户是用来还贷的)以上程序顺利的话半天就可以办好，所有手续基本都可在公积金中心大厅办理完，贷款到账稍微需要等待几日，**多也不会超过两周。
  但是，你**好先去公积金中心咨询好，看需要什么手续与条件，准备还所有材料，这样就不需要再来回跑，返工所有手续、材料等

  查看全文↓ 2013-11-14 10:00:43
• 158****4187

  (一) 流程：买卖双方须经过两步走　　转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：　　第一步，卖方向银行提出申请。　　第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。　　第三步，卖方和买方签订住房转让合同。　　第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：　　贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。　　第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。　　第六步，卖方与买方办理产权过户手续。　　第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。　　第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

  查看全文↓ 2013-11-14 10:00:21

相关问题

• 问 我想问兰州那边的买二手房要交哪些税啊？
  答

  买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价

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• 问 我在兰州，我想问兰州保障房可以买卖吗？
  答

  看是哪种保障房了。有没有所有权。土地使用权是不是出让性质

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• 问 兰州二手房要如何过户？兰州二手房过户费用大概怎么算？谁告诉我把！
  答

  首先，契税是明确的1.5%(前提该房性质属于住宅而非商业或商住)。其次，营业税是明确免征的。再次，个人所得税是1%(不过若卖方名下仅此一套房产则可以去地税局申请免征)。另外，我不是很清楚兰州过户是否需要做评估?一般评估价格是评估价的0.5%(各地有不同)。还有，您是否贷款?如果贷款应该还有一部分贷款金额产生的担保费(内地城市一般都有)。其他的就是交易过程中房管局方面收取的服务费、杂费、工本费了，合计不足一千(交易费按每平方6元算)。

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• 问 兰州二手房公积金贷款要如何办理？多久才能放款？
  答

  二手房交易过程中，公积金贷款需要准备的要件： 1、申请人及配偶身份证原件及复印件。 2、户口本原件及复印件。 3、婚姻证明原件及复印件 （单身开单身证明必须由民政部门出具）。 4、住房公积金查询卡。 5、房屋评估报告原件2份 （指定评估所）。 6、房地产转让登记申请审批书原件2份或契税收据、交易费收据复印件。 7、房屋买卖合同原件2份。 8、更名后的契税证原件及复印件。二手房交易过程中，公积金贷款的程序： 1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。 2、排号等待初审。 3、初审合格后进入复审再进入签字。 4、办理担保及抵押。 5、等待公积金放款。

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• 问 我想问，兰州那边的二手房网签在哪个网站可以查询？要查！
  答

  必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

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