郴州买房**怎么算的啊?毕业五年了，想在郴州买套房子，因为钱不够，不知道可不可以先付**，**是多少啊?

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• 156****9452

  在正常的情况下： 首次购房：家庭无房屋，无贷款， **可30%。 二次购房：即有一套房子，或有过一次信贷记录， **60%。 3次 ：停贷

  查看全文↓ 2013-11-14 18:34:12
• 135****9522

  在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%

  查看全文↓ 2013-11-14 18:33:57
• 157****5270

  三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况**低**为30%。

  查看全文↓ 2013-11-14 18:33:39
• 151****2671

  新房与二手房买房**有什么区别目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)二手房**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

  查看全文↓ 2013-11-14 18:33:15

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• 问 东营买房**怎么算的啊？毕业五年了，想在东营买套房子，因为钱不够，不知道可不可以先付**，**是多少啊？
  答

  目前，东营对外地人，在本地买房没有其他的多余的政策，和本地的是一样的，不过只要有一年的社保，和纳税证明就可以了，首套房**三成。

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• 问 温州买房**怎么算的啊？毕业五年了，想在温州买套房子，因为钱不够，不知道可不可以先付**，**是多少啊?
  答

  “温州信阳、鳌江等乡镇的限购政策已放松，二套房**仅需4成”，此前，这一传闻沸沸扬扬。温州作为浙江，甚至是全国的经济强市，企图松绑楼市限购?搜狐焦点经过深入探访，了解到并非如此：其实是开发商的一厢情愿，而政府，只是莫名其妙地被套上“被救市”的帽子而已。二套房**4成有玄机 并非政府官方举措置信•汇金名豪位于温州市平阳县昆阳镇的，该项目的一位置业顾问表示：温州房地产市场二套房**4成其实很普遍，但是这里说的4成，跟大家普遍意义上理解的**4成并不是同一个概念。　　究竟有什么玄机呢?该置业顾问作了一个详细的解释：签订购房合同时先付4成房款，待楼盘结顶后、办按揭前，再付清**款的另外2成。也就是说，**款仍然为6成，只不过开发商采取了分期付清**的方式，并以此为噱头来吸引购房者。如此看来，温州市信阳、鳌江等乡镇的楼市松绑令实为谣传，而并非政府的官方举措。楼市弱不禁风 购房者听风就是雨温州市下辖的信阳、鳌江等乡镇限购令“被松绑”的谣言，之所以会让如此多的人信以为真，不无缘由。一方面，购房者对于放松限购限贷的渴望。温州作为经济强市、“炒房团”的大本营之一，内部不缺购买力，对于渴望投资回报的温州人而言，限购限贷政策的影响是不言而喻的。因此，难免会出现听到“四成**”就不问缘由、马上奔走相告的心态。另一方面，开发商面对调控大环境，迫于成交压力，以“**四成”作为噱头，来吸引购房者，只能说是一种开发商的营销手段，与楼市政策的放松无关。专家：二套房**并不是由地方政府说了算每日商报房产部主任施颖表示：二套房**比例受制于银行，而金融系统的上属领导机关为中国人民银行，地方政府并没有权力来左右。因此，关于温州信阳、鳌江等乡镇降低二套房**比例，疑似地方政府救市的谣言不攻而破。

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• 问 郴州首套房利率是多少啊?我在郴州工作五六年了，想在郴州买套房子，首套房，不知道利率是多少啊?
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  首套房贷款利率上调 郴州楼市雪上加霜新浪房产讯(编辑 曹利兰)曾经的首套房贷优惠如今再也难觅，在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势。继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，这对于依靠贷款买房的购房者会有怎样的影响呢?又是否会抑制刚性需求?郴州楼市能否昂首阔步在第四季度前行?这一系列的疑问引来网友们的纷纷猜测，郴城楼市能否岿然屹立，我们拭目以待。刚需购房者还贷压力更大面对全国大范围的上调房贷利率，部分刚需购房者不禁感慨： 房子好不容易降下来点了，又要交给银行了，以后的还贷压力更大了。有关专家粗略算了一笔账：如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元;如果上调利率10%，利率为7.755%，购房者需较基准利率贷款时多还约10多万元。“按照目前的利率上浮，即使房价再降一些对我们都很困难。”在采访中，一位首次置业的看楼市的王女士告诉记者，此前一直在关注郴州的房价走势，8、9月份以来城区一些楼盘也都推出了不少特价单位，本打算入市，也看好几套心水单位，但咨询了银行才发现，现在首套房贷都要支付不低于三成的首期款，且利率还要上浮10%左右。她算了一笔账：所购房屋总价100万元左右，**三成、贷款70万元，等额本息贷款20年，现行基准利率7.05%，而基准利率上浮30%后为9.165%。这么一算，她每月要多还款924.43元，累计总利息也增加了22.2万元。“本来看中了一套三室两厅，后来算了下，实在是贷不起了。”应该说，在上调首套房贷利率后，对刚需购房者影响**大，因为首套贷款客户多为刚需客户，处于首次置业状态，手头资金较为紧张，对利率上调等价格变动较为敏感，比较在意，相信部分银行上调首套房贷利率后，会进一步加重部分购房者的观望情绪。虽说开发商的打折促销适时降低了房价，但银行的这一做法将原本降低的房价在无形之中进一步增高，对刚需购房者的心理造成一定程度的打击。开发商目前还在等待银行通知郴州某楼盘售楼处的销售人员告诉记者：“首套房贷上调主要针对的是一线城市，咱郴州这边还没有出现银行首套房贷利率的大规模上调。接下来对于购买首套房的贷款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我们也在等银行具体的通知。”有业界人士指出，目前房地产利润率的下降已经是不争的事实。以前开发商能有部分利润，销售以后炒房还有一部分利润，可现在开发的利润要被投资商分享，因此利润是越来越少。可以预计，下一阶段一些大地产商由于自身实力强劲，因而仍具竞争优势，而那些小房地产商今后的发展会更为艰难。在这一特殊时期，郴州楼市各开发商应当提高在这一段时期内“遇冷”的耐受力，做好应对房地产调控“持久战”的准备。乐居观点：对于此次银行上调首套房贷利率的做法，按照业内人士的分析是不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但同时，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对降房价有一定作用。现在，面对国家的强力施压和政策的频频调控，购房者早已经应接不暇。各种调控政策能否给购房者带来真正的实惠，才是他们**关心的。因为，购房者脆弱的小心灵，再也“伤不起”了。

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• 问 在郴州买房能落户吗?我是外地的，在郴州工作了七八年，想在郴州买套房子，同时想把户口转过来，不知道可不可以转，怎么转?
  答

  需要看郴州当地户籍管理,如果不是A类 的一线城市,应该是可以落户的。、如果像北京上海这类城市,就不能落户了。

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• 问 郴州买房能转户口吗?我是外地的，在郴州工作了七八年，想在郴州买套房子，同时想把户口转过来，不知道可不可以转，怎么转?
  答

  需要看郴州当地户籍管理,如果不是A类 的一线城市,应该是可以落户的。、如果像北京上海这类城市,就不能落户了。

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