郴州买房政策是什么啊?快结婚了，想在郴州买套房子，不知道房价怎么样，有没有什么优惠政策啊?

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• 153****8265

  首次购房的优惠政策和所需条件?
  一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
  二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。
  五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
  六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
  七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
  八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。
  九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
  十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
  十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
  十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
  十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
  十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行;第六条至第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。

  查看全文↓ 2013-11-14 18:49:07
• 156****8624

  2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产调政策政策措施。第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。第二条 完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。第五条 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。“国五条”细则明确规定，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房**和贷款利率。据市场统计，新政策的冲击力度对于房地产还是很大的，不少市民想赶在地方实施细则出台前完成，这样就不会收取个人所得征收的20%税率。 那对于各地楼市将会有如何的影响呢?长沙商品房上涨1500元/m2公积金“保一限二禁三”据中国房地产指数系统百城价格指数、长沙市房产研究中心数据显示，从2010年1月的“国十一条”到2013年2月20日新“国五条”，长沙商品房房价由当月4964元/m2上涨至当月6500元/m2，梯度上涨了将近1500元/m2，新“国五条”细则出台后，长沙的房产政策亦有新的规定，从长沙市住房公积金管理中心获悉，长沙市住房公积金新规3月1日起正式施行，规定：是提高了职工申请使用住房公积金贷款须正常缴存住房公积金的年限，由此前规定的6个月变为12个月;二是提高了购买二套房申请住房公积金贷款的门槛，由此前的不限首套房面积，变更为只有当首套房面积在120平方米(含)以下时，才能申请住房公积金贷款，同时**比例不低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行;三是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。北京“满5年唯一住房”房源成香饽饽包括北京房屋中介协会会长李文杰在内的多位业内人士预测，北京细则**快下周落地。“新国五条”细则出台后，记者走访北京多地多家二手房门店调查了解到，购房人前去门店或各区县房屋登记大厅咨询的数量明显增多;二手房中介反应快速，多家门店打出了“新政咨询”的牌子;二手房网签量和过户量明显增多。眼下，“满5年的个人唯一住房”房源成了二手房中介和买房人眼中的“香饽饽”。因为据此前规定，满5年且是卖方唯一住房的房子，是免征二手房个人所得税的。但整体而言，无论是卖方还是买方或者中介，均处在对北京实施细则落地的等待和观望中。

  查看全文↓ 2013-11-14 18:48:37
• 156****1915

  一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和)的十倍。
  由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。

  查看全文↓ 2013-11-14 18:48:06

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• 问 东营买房政策是什么啊？快结婚了，想在东营买套房子，不知道房价怎么样，有没有什么优惠政策啊？
  答

  第一次购房7折优惠!一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。贷款利率：1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率;2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。贷款额度：一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。贷款额度：住房的**高贷款额度为80%。贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。

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• 问 玉林买房政策有哪些啊？有没有什么优惠政策啊？
  答

  银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低**款比例和给予利率优惠。这意味着购买"商业用房"和"商住两用房"的贷款**款比例必须不得低于50%和45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。专家表示，这一政策如果缺少配套实施细则，可能会"误伤"一些购买商住两用房作为首套住宅的购房者。

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• 问 郴州首套房利率是多少啊?我在郴州工作五六年了，想在郴州买套房子，首套房，不知道利率是多少啊?
  答

  首套房贷款利率上调 郴州楼市雪上加霜新浪房产讯(编辑 曹利兰)曾经的首套房贷优惠如今再也难觅，在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势。继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，这对于依靠贷款买房的购房者会有怎样的影响呢?又是否会抑制刚性需求?郴州楼市能否昂首阔步在第四季度前行?这一系列的疑问引来网友们的纷纷猜测，郴城楼市能否岿然屹立，我们拭目以待。刚需购房者还贷压力更大面对全国大范围的上调房贷利率，部分刚需购房者不禁感慨： 房子好不容易降下来点了，又要交给银行了，以后的还贷压力更大了。有关专家粗略算了一笔账：如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元;如果上调利率10%，利率为7.755%，购房者需较基准利率贷款时多还约10多万元。“按照目前的利率上浮，即使房价再降一些对我们都很困难。”在采访中，一位首次置业的看楼市的王女士告诉记者，此前一直在关注郴州的房价走势，8、9月份以来城区一些楼盘也都推出了不少特价单位，本打算入市，也看好几套心水单位，但咨询了银行才发现，现在首套房贷都要支付不低于三成的首期款，且利率还要上浮10%左右。她算了一笔账：所购房屋总价100万元左右，**三成、贷款70万元，等额本息贷款20年，现行基准利率7.05%，而基准利率上浮30%后为9.165%。这么一算，她每月要多还款924.43元，累计总利息也增加了22.2万元。“本来看中了一套三室两厅，后来算了下，实在是贷不起了。”应该说，在上调首套房贷利率后，对刚需购房者影响**大，因为首套贷款客户多为刚需客户，处于首次置业状态，手头资金较为紧张，对利率上调等价格变动较为敏感，比较在意，相信部分银行上调首套房贷利率后，会进一步加重部分购房者的观望情绪。虽说开发商的打折促销适时降低了房价，但银行的这一做法将原本降低的房价在无形之中进一步增高，对刚需购房者的心理造成一定程度的打击。开发商目前还在等待银行通知郴州某楼盘售楼处的销售人员告诉记者：“首套房贷上调主要针对的是一线城市，咱郴州这边还没有出现银行首套房贷利率的大规模上调。接下来对于购买首套房的贷款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我们也在等银行具体的通知。”有业界人士指出，目前房地产利润率的下降已经是不争的事实。以前开发商能有部分利润，销售以后炒房还有一部分利润，可现在开发的利润要被投资商分享，因此利润是越来越少。可以预计，下一阶段一些大地产商由于自身实力强劲，因而仍具竞争优势，而那些小房地产商今后的发展会更为艰难。在这一特殊时期，郴州楼市各开发商应当提高在这一段时期内“遇冷”的耐受力，做好应对房地产调控“持久战”的准备。乐居观点：对于此次银行上调首套房贷利率的做法，按照业内人士的分析是不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但同时，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对降房价有一定作用。现在，面对国家的强力施压和政策的频频调控，购房者早已经应接不暇。各种调控政策能否给购房者带来真正的实惠，才是他们**关心的。因为，购房者脆弱的小心灵，再也“伤不起”了。

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• 问 郴州买房要户口吗?我是外地的，在郴州工作快十年了，想在郴州买套房子，不知道要不要户口?
  答

  住房贷款贷款需要的资料是：第一种情况，住房公积金贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明(若是已婚需要结婚证和双方的各项证明，若未婚需要未婚证明) 等资料到住房公积金管理中心办理贷款;第二种情况，商业贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明(若是已婚需要结婚证和双方的各项证明，若未婚需要未婚证明)等到指定银行办理贷款。补充商业贷款还有7折，8.5折等优惠贷款，视你的贷款额度而定，请咨询清楚情况。

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• 问 有没有什么优惠政策？
  答

  你好，根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。望采纳！

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