湛江买房**怎么算？有哪些注意事项吗

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• 134****7095

  置业专家指出，买新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的**款比例将大增。
  近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易**款的计算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的**款，并在购房合同中明确**款的付款期限。
  这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐**款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。

  查看全文↓ 2013-11-16 21:30:39
• 143****8647

  现在**的情况可以分为:
  1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
  2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;
  3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
  4、其他的情况**低**为30%。

  查看全文↓ 2013-11-16 21:30:14
• 134****6469

  举例:总价867588元,那么第一套房不低于三成**,那么贷款就是7成,因为贷款通常贷整数,所以先算出贷款金额:867588*0.7=607311.6元,取整数保留至千位。即取**终贷款金额为:607000元,即60.7万。**款金额为:867588-607000=260588元。

  查看全文↓ 2013-11-16 21:29:55
• 141****3664

  一手房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%二手房**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

  查看全文↓ 2013-11-16 21:29:08
• 135****4321

  新房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%二手房**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

  查看全文↓ 2013-11-16 21:28:27

相关问题

• 问 刚需买房有哪些注意事项 买房注意事项有哪些
  答

  2015年持续的楼市宽松环境，让不少刚需族看到了买房置业的希望，房贷压力的大幅减轻，刺激了相当多的购房者，然而买房子不能仅凭一时的兴奋，谨慎和周全是必要的。以下是小编归纳的十条注意事项，为刚需购房者保驾护航。 第一、比着钱包买房 理性和有规划的消费是购房的前提，初次置业者，在购房时应该根据自己财力来买房；避免出现过重的房贷负担，而培养有梯度的消费观很重要。 第二、不要被房价数字忽悠 价格、决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。成交才是你应该关心的，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格怎么样，再就是结合自己当初制定的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 第三、恶补之后再买房 买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的风险。 第四项、对公司的信誉、实力要细细考证 刚需买房者要选好开发公司，选择那些信誉好，实力强的大开发商，到他们的楼盘买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 第五、购房资金不能一次性投入 对于现房，可以全款购入，既可以得到不小的优惠，又可以放心入住。然而对于期房，如果一次性付款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。 第六、户型选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 第七、购买期房要对楼盘周边环境做到心里有数 买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之后是否有环境恶化的可能。 第八、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。 第九、合同签订**好请律师协助 购房是一件大事，有的花费十几万、几十万、甚至几百万，购房者在与开发商签订购房合同时，**好请律师协助，以保障自己的合法权益。 第十、贷款约定要谨慎 签订购房合同时，买房还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定，有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，而是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

• 问 买房注意哪些事项? 买房环境注意事项有哪些
  答

  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

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• 问 买房注意事项有哪些?
  答

  如果购买的是新房的话，要注意开发商是否五证齐全，因为现在大多数的新房都是期房在交，付完首付款之后需要等待开发商把房子建造完成之后才能够交房，如果开发商五证不齐全，不仅会影响房屋抵押贷款的办理，还会影响到房子的正常交付，而交付之后会经历漫长的等待时间才能够办理房屋所有产权证，所以不建议大家购买小产权房和五证不齐全的房子。如果打算购买的是二手房的话，要注意卖房人是否就是房屋的产权所有人，因为有些人是租住的，别人的房子冒充房屋所有产权人在卖房，而且有些二手房的年龄比较长，会遇到有多个共有人的情况，如果共有人当中有人不同意出售房子的话，即便是交付了房款也是不能够办理产权转移的，此外无论是新房还是二手房，在签署合约的时候也要仔细阅读相关的条款。

• 问 买房有哪些注意事项？
  答

  很多!您具体要问那一块

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• 问 买房有哪些注意事项
  答

  买房的注意事项：①在卖房的时候，首先要验证一下卖家的身份信息，比如说要查看一下卖家的身份证。②在买房的时候要查一下房子的证件，如果是和开发商进行交易，那主要是查看开发商的五证是否齐全。若是和私人进行交易的话，那么需要查看这个房子的产权是否清晰，最好是到房管局去进行咨询。③需要签订正规的定金规则，大部分人在交易房屋的时候都会缴纳定金，此时是需要签订相关协议的。④需要确定好还款的方式，如果是选择贷款买房的话，一定要确定好自己是选择等额本金还是选择等额本息。⑤要签订具体的物业管理协议，一般是在买房的时候就得签订这个协议书。⑥要明确好具体的交房日期，这个通常是签订在购房合同里面的，如果卖家违约了，要追究对方责任。