湛江二套房如何贷款？在哪里办理啊？麻烦知道 的人告诉我一下 啊

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• 142****9697

  1、湛江市目前暂时还没有出台正式的限购政策;
  2、根据省里的计划，珠三角的二线城市将逐步在今年出台限购政策，目前已经出台的有佛山和珠海，省里将视这两个城市限购政策的实施情况来扩大限购范围，如果国家的打压政策继续加大，广东估计会在明年初把三线城市中升幅较大的城市列入限购范围，而湛江恰恰就是属于“升幅较大的三线城市”，因此，湛江在明年出台政策的可能性比较大;
  3、目前，湛江没有受到限购政策太大的影响，但部分购房者也希望其他地方的限购政策能对湛江房价形成压力，因此在今年前半年，观望情绪比较集中;随着下半年消费高峰的到来，刚性需求会进一步释放，估计今年底会出现一定的反弹。祝你顺利!

  查看全文↓ 2013-11-16 21:52:33
• 151****9814

  某银行专业人士认为，湛江08年房价还算平稳，但08年底开始出现炒房的苗头，所以现在房价升得太高。“二套房贷收缩肯定能对炒房行为产生阻力，对开发商也会产生触动。开发商会考虑自己的销售收入，自然会慎重定价，不会盲目涨价。对普通老百姓来说，房价如果能保持平稳或者降价，是件好事。”但也有资深人士认为，二套房贷收缩对湛江房地产的影响程度有限。“湛江很多人有公积金等闲钱，为了增值保值，就开始投资房市，所以推高了房价。对于有钱人来说，提高**和利率影响并不大，只不过是几万元的差别而已。”

  查看全文↓ 2013-11-16 21:52:11
• 141****5016

  “二套房贷”逐渐收紧“近期我们收紧了二套房贷政策，**4成，利率上浮10%。之前根据客户的购房情况和信用记录，可能给到**3成、利率7折的优惠，但**近很难了。”湛江市某银行一位工作人员透露。据了解，中行、工行、农行、建行等多家银行放贷员工均表示，会严格执行第二套房贷政策，只要购房人贷款买过房子，一般都会提高**和利率。
  其实早在7月，虽然收紧二套房贷的消息在港城各大银行之间并没有得到明确证实，但部分负责住房按揭业务的客户经理却向记者表示，他们已经放慢了审批速度。
  而许多有购房意愿的消费者也表示，他们将根据银行的信贷计划决定是否发生购房行为。某银行人士向记者表示：自今年3月松绑“二套房贷”以来，全国楼市成交回暖，抄房增多，房价飙升，以至近期全国各地甚至频现“地王”。
  房地产升温引起了中央的高度重视，所以政府不得不出台二套房贷紧缩政策，以防止楼市泡沫的增加。政策影响：

  查看全文↓ 2013-11-16 21:51:52
• 155****0796

  住房公积金管理中心答复：根据政策规定，已使用贷款购买过一套住房的，无论使用任何一种贷款形式，无论该套住房是否已出售，再次购买住房的，使用公积金贷款都将按照二套房认定。

  查看全文↓ 2013-11-16 21:51:25

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  公积金要回老家办、基本是户口所在县级或者区级行政单位的房管局、有专门窗口办理无房证明、备好身份证、户口本、结婚证原件，一般收费50一份，记得打印两份、一份交契税时候用的、免得跑回老家两趟，希望对你有帮助!

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  办理要件：⑴湛江市职工住房公积金转入暂存户申请表;⑵职工住房公积金转入暂存户清册;⑶经批准解散、撤销、破产的单位，提供有效的文件资料，宣告破产的单位，提供法院裁定或判决的文书等文件及复印件;⑷职工离开单位或终止与单位的劳动关系的，提供职工终止与单位的劳动关系、离职、辞退通知等相关证明原件及复印件;⑸职工的身份证、住房公积金存折原件及复印件。办理流程：单位提供要件材料—管理中心审核—到住房公积金开户银行办理封存手续办理时限：手续齐全情况下，不超过3个工作日。

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  柜台查询职工到管理中心(区县管理部)、受委托银行住房公积金专柜，出示本人身份证或个人住房公积金账号，工作人员输入身份证号或账号，职工输入密码(凭本人身份证查询不需要密码)，工作人员查询打印信息。

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• 问 玉林如何办理房产证？在哪里办理啊？麻烦知道的告诉一下
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  在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

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