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在南京 二手房交易程序如下:1,需要贷款的情况下 可以先做个贷款审批,确认客户是否可以贷款(这个可以根据客户的情况 如果资信好就不 需要) 其次,配图 打印申请表 再次,调档,开新购房证明 和家庭唯一住房证明 再次,交税,先交契税,会先审核价格,之后营业税,个税 再有,过户,等七天后出证 并办理土地证 **后,把两证那到银行送抵押,等放款后交接房屋2,不需要贷款的情况下 直接配图 打申请表 掉档 交税 过户 交接物业 如果 原房子有贷款未结清 则在签订买卖合同后,卖房需向银行预约提前还款 一般1——10个工作日出具他向权证,贷款结清证明,注销申请表 注销 申请书 再办理之后的程序,只要拿到上面所写的,注销可以和过户一起!
全部3个回答>南京二手房过户费用是怎样的?有人知道吗，麻烦大家帮忙解答一下，谢谢了
144****3586 | 2013-11-17 15:51:13
已有3个回答
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133****9383
这个得根据你的成交价格来算，购房买方应缴契税，配图费(20元)，产权登记费(80元)，交易服务费3元/平方，房改房直接100元，你若是首次在南京购房，契税应缴成交价的1%，你若是二套购房那么契税应缴成交价的3%。
查看全文↓ 2013-11-17 15:53:11 -
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156****2603
正常的税费需要缴纳的费用如下：
查看全文↓ 2013-11-17 15:52:11
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳1.2万多点的税费如果你想采取避税的方法，那么你可以重新签订另外一份合同，该合同中交易价格要尽量的低，**好就是接近当地**低的指导价，这样你就能够使用**少的资金进行过户。
南京买房交流群-53群（456）
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公积金的利率是4.5%,公积金可以独立贷款，也可以公积金和商业同时贷款。 公积金贷款的比例是1比15，就是1万的公积金贷款可以贷15万，个人用公积金贷款**多能贷40万。。 至于操作，建议您找当地的房屋中介代办可靠点。
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首套房****低3成,个别银行**4成,同时购买相关理财产品可享受基准利率。公积金贷款-连续缴满半年者可贷公积金。
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南京二手房买卖税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：1、交易契税：评估价×1.5%;(买方)2、交易印花税：评估价×0.05%;(双方)3、交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)4、交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)5、测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)6、产权证印花税：每本5元。(买方)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。以上就是2013年南京二手房买卖费用的介绍，2013年如果你准备在南京购买二手房，一定要弄清楚南京二手房交易费用有哪些，这样有助于你在交易过程中避免损失。
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住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金缴存中断，其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金账户应予封存。等你进了新的公司就可以启封.也有公司不封存的,由下一家公司转移的.职工与原单位终止劳动关系后尚无新单位就业的，原单位应自劳动关系终止之日起30日内，将住房公积金账户转入中心托管专户管理。
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