爸妈想把房子过户给我，在湖州怎么过户啊！请知道的人来说说，感激不尽。

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• 133****1317

  要是嫌麻烦。直接找个中介帮你弄就可以了，但是要交一定的钱！

  查看全文↓ 2013-11-18 09:56:41
• 153****0250

  一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  查看全文↓ 2013-11-18 09:55:55
• 131****1064

  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核

  查看全文↓ 2013-11-18 09:55:32
• 141****7589

  一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
  七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等

  查看全文↓ 2013-11-18 09:52:17

相关问题

• 问 请江心明月大师帮我看看感激不尽！
  答

  这句**早出自元代高明所著的《琵琶记》 元·高明《琵琶记》第三十一出几言谏父——“这妮子无礼，却将言语来冲撞我。我的言语到不中呵，孩儿，夫言中听父言违，懊恨孩儿见识迷。我本将心托明月，谁知明月照沟渠。” 意思是： 我以真心待世人，世人却虚伪的待我。 直白地说意思是,你喜欢明月但明月不解风情，就是本来我一心向明月的，但是呢明月没有照我却照满沟渠。喻自己很喜欢/很想做的事没有得/做到，更无奈的是自己喜欢/想做到的人/事物却做的更不好。 还可以解释为：为什么我心属明月，而明月却偏偏照着臭水沟、下水道。也就是说为什么我看上的姑娘（或小伙），怎么偏偏看上了其貌不扬的臭小子（丑丫头）！当然，这是将月亮比作心上人说，或者也能把月亮比作心上的事物，而事物发展并不如意，照了沟渠，妄自辜负了自己的心意。 也可意为“落花有意 流水无情”

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• 问 爸妈想把房子过户给我，应该怎么办，家在赣江？？
  答

  1、开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。2、根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。3、根据实际测绘的面积结果到房地产管理部门办理过户。4、凭购房合同，房地局房政部门申请，审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。

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• 问 吉林住房公积金贷款利息怎么算啊？急急急、、、感激不尽~~~
  答

  贷款29万，利率4.5%，20年，月均还贷1834.68元。总利息150323.97元。

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• 问 寻求2008年12月搬家吉日--请大师指点感激不尽
  答

  你好，你可以咨询一下风水专家，，。

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• 问 小高层楼层的选择（请高人帮忙指点风水感激不尽）
  答

  家宅的购买懂得就如投资一样,不懂得家宅的风水要求,就如将一千万放进火炉一样,化为乌有.所以购置楼房,单元,别墅都好,都以家宅建筑格局进行全面专业分析才可以购置.我过去炒楼,将自己家乡整个城市所有楼盘全部行遍,家宅的宅运,兴建时间和朝向的影响关系,家宅的建筑格局吉凶定位.真真正正合格都只有几套户型而已.目前国内的建筑设计师都是以欧陆风格设计为主,追求的是设计的新颖感,美感,豪华,但按专业的建筑风水,多数都是不合格,甚至是不完美的.简述几句家宅的建筑设计要求.也可以作为你对自家楼房的分析.四大吉位兴建厨房,大门,卧室.卧室建筑面积达至18-20平方米，开门尽量不冲窗。家宅房门不要大于，高于大门。宅大不宜配小门，宅小不宜配大门，要相应匹配。四大凶位兴建厕所,或其它位置,包括客厅,饭厅,楼梯,玄关走道均可.家宅西北方乾位,座山位,中央,忌兴建厕所,厨房.厨房上层忌兴建卧室,厕所下层忌兴建卧室.卧室内忌兴建套间厕所.任何们忌冲任何门.包括大门忌中任何门,厕所门忌冲任何门,厨房门忌冲任何门.大门忌冲窗口，大门忌冲阳台，大门忌冲房门再冲窗，大门忌冲玻璃推拉门再冲阳台。家宅大门门框施工时一定准确有罗盘定位，不要踏界，不要兼卦，否则大事不妙。忌兼卦中的阳卦相兼，忌阴卦相兼，**忌踏卦相兼。否则以凶宅而论。下面详细给一个购买楼房的几点细腻要求.不要西面屋.大门朝西的为太阳西斜的时候,宅运和健康运比较差.正东可以选择,三阳启泰.日旭东方,象征上升.<购楼风水要注意如何几点：一个是家宅门向的地运问题，另一个是楼层的所购，再一个就是家宅入伙仪式的讲究>大门是家宅的主要地运,是**主要的影响部分,大门的座向不同,所影响家宅运气都不同.无论家宅在短期内或长期长突然聚变,运气变差,人事不得,健康下降,财运下降,疾病缠绵的话,家宅的风水就定出现了问题,因为每20年为一个地运,所以家宅的座向所影响的地运不同,如不妥善对待家宅的主食炉灶从而影响地运的改变,家宅的动气就会一定出现如下四种家宅运势.“旺财旺丁”100分，50分财50分健康，家庭成员很健康，和谐，遇事很顺利，没是非，没争斗，财运特别好。损财伤丁0分都没，负分，家庭成员健康下降特别严重，重则死亡，大病，长期病，财运特别差，任何事情都不顺景，做生意的企业严重的会走向倒闭。“旺财不旺丁”：50分，家庭成员在外创业，工作上的财运很好，但成员的健康运稍差。“旺丁不旺财”：50分，家庭成员健康运好，但在外创业，工作的财运马马虎虎，平平淡淡，其本维持生活。购楼**基本要求:每二十年转一次地运,也代表家宅的运气是二十年变动一次的,有旺健康不旺财局(旺丁不旺财50分,),有旺财不旺健康局(旺财不旺丁,50分),有旺健康又旺财局(旺财旺丁,100分),**后一个是不旺健康也不旺财(易称损财伤丁,0分不旦止,负分,**差的一个).所以买屋,建屋是考虑地运,**首要的是看兴建至入伙这一时间的准确时间.也就是所购楼房的**首要的因素.建筑格局要配合四大吉凶方定位配置为宜,至于宅卦影响力不大.因为家中成员并不是全部同一命宫之人.只要吉位兴建大门,卧室,厨房均可,凶位再作厕所,或者其它位置.还要考虑玄空飞星的天门与地户分配.目前是下元八运(2004-2023年),五行属土,24山座向,有四个方位是旺财旺丁.所以进入八运购屋,我只列出四个**好的方位.首先,看大门的座向,这个座向的学问很多人都不懂易学,都用了窗作座向,这是极大的错误,任何一家的大门都要进来的第一个大门为座向,如果你是业主,也就是代表整幢楼都是自己的,那就你整幢楼的大厦门做座向,如果你是单元其中的一户,就有单层单元的首进之门作座向,如果是单元里其中一个合租用户,那就用房门来作座向.所以分析八运的旺财旺丁的四个方位有,向西北座东南,向东南座西北,向西南座东北,向东北座西南.这四个方位是旺财旺丁的.其中,并不是每个卦都是旺财旺丁.因为每个方向只有两个卦是旺财旺丁的,其中一个是损财伤丁的.八运楼房购置方向:2003-2023年内购置,或者兴建到入伙仪式为生效时间旺财旺丁,100分,大吉:座未向丑,座丑向未,座亥向巳,座巳向亥,座巽向乾,座乾向巽.损财伤丁,0分都没,还要负分,大凶:座戌向辰,座戌向辰,座申向寅,座寅向申,座坤向艮,座艮向坤.旺财不旺丁,50分:座丙向壬,座庚向甲,座癸向丁,座乙向辛,座卯向酉,座子向午.旺丁不旺财,50分:座壬向丙,座甲向庚,座丁向癸,座辛向乙,座酉向卯,座午向子.再说明一下,丁的意思跟生男丁,女丁没关系的,丁是代表健康的意思.在购楼不能要的楼屋是5楼和15楼的,这都是一层不好磁场的楼层.煞气很重的.楼层**高,那空气气流就比较稀薄,长期就影响呼吸系统的问题.楼层过低,阴气太重,长期居住会造成骨,泌尿系统等问题.而不利男性.一六共宗，为（水）居北 1、6、11、16、21、26......二七同道，为（火）居南 2、7、12、17、22、27......三八为朋，为（木）居东3、8、13、18、23、28......四九作友，为（金）居西 4、9、14、19、24、29......五十居中，为（土）居中5、10、15、20、25、30......比如说如果你母亲生于的年份生肖为虎属木那就选择水生木的楼层为（水）居北 1、6、11、16、21、26......如果你的女儿生于的年份生肖为羊属土那就选择火生土的楼层为（火）居南 2、7、12、17、22、27......如果你的父亲生于的年份生肖为牛属土那就选择火生土的楼层为（火）居南 2、7、12、17、22、27......其实楼层有讲究,但对于越高层楼层来考虑,住得太高,则容易影响精神紧张,家人不睦,生活节奏快,易出矛盾.太矮层则湿气较重,中间层则为停留层,阴阳二气不混之楼层,这样楼层都是不好的,但这都是对于超高层(20层以上)来分析.至于1-8层不需考虑楼层,更在乎家宅的朝向,和宅内建筑格局的吉凶定位分配.忌要损财伤丁的屋子,正西屋子也不要.五行学说，别人生我，克我，叫克入，即生自己财，我生别人，克人，叫克出，所要克自己的楼层，或者生自己的楼层均可。还有**重要的仪式要告诉天下人：新屋子的入伙仪式要搞得风风光光，好好看看，千万不要轻易忽略，入伙也是地运的正式标志，所以要买新的炉，新的锅来进行入伙仪式。而且炉要买好的，贵的，牌子货。因为一间屋子进去的时候是使用煤气炉，而且一进去入伙后走的地运是旺财旺丁局的，突然在使用煤气炉的过程中，买了个普通的炉子，一下子维修也不修就把它丢了，换了个新的，那恭喜年，这20年一个地运的旺财旺丁局变得损财伤丁，一直走到这20年的地运结束，信不信由你们，不过这要事情我已经用几千年的经历已经验证过的。**好就要相信我，旺财旺丁的炉头千万不要换，一直使用下去，如果坏就只能维修，烂得不得了，也是维修，就算把所有零件换光了，不能整个换走，**少剩余个炉壳。这是地运**讲究的因素。那就炉灶不能忽视的。所以我一直很建议别人买品质**好的炉子。

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