购买商品房，付了**款，按揭未办，是否可以退房?

已有18个回答

• 144****3821

  一般是不给退的，但如果本人一定要退的话，哪就要按照合同里面所标的处理，一般是要赔违约金的，一般违约金在总价的10%到20%不等

  查看全文↓ 2014-01-11 21:18:15
• 135****0957

  可以退的 没有办理银行按揭说明没有成立购房合同的 房产公司没有拿到预售许可证 所以房产局和银行不予认可的 感觉买了房子户型不好的话， 可以退了 来看看乌鲁木齐溪语原筑 16款0缺陷户型任您选购 0991-6359400

  查看全文↓ 2014-01-06 23:51:41
• 131****0433

  一般是不给退的，但如果本人一定要退的话，哪就要按照合同里面所标的处理，一般是要赔违约金的，一般违约金在总价的10%到20%不等

  查看全文↓ 2014-01-02 09:50:14
• 142****3654

  房子是不可能退的！因为那样会根据合同赔相应的违约金！再说：没有必要。房子买了肯定会**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定资产。

  查看全文↓ 2014-01-01 18:07:13
• 149****0246

  你好！ 除非合同约定房价下降可以退房，否则是不可以以房价下降为理由退房的。如果要退房必须找开发商的问题才可以： 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。

  查看全文↓ 2014-01-01 12:00:22
• 138****6340

  退房的可能性比较小,除非有特殊情况,既然开始买了,那就买了.就算后期涨伏小.**起码是保值的产品,

  查看全文↓ 2013-12-31 17:26:55
• 138****5993

  房子是不可能退的！因为那样会根据合同赔相应的违约金！再说：没有必要。房子买了肯定会**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定资产！

  查看全文↓ 2013-12-27 09:55:01
• 145****8311

  看您的原因,如果是开发商的问题您这边可以随时办理退房,如果是您自己的问题,这边就要牵扯到法律上面的问题,一般是不能退的,但是特殊情况除外

  查看全文↓ 2013-12-19 09:57:03
• 132****5382

  假设:您信用度有问题的话,贷款下不来,开发商是可以退款给您的! <也可以退款需要你和开发商协谈>

  查看全文↓ 2013-12-18 20:33:37
• 157****5567

  你好！ 除非合同约定房价下降可以退房，否则是不可以以房价下降为理由退房的。如果要退房必须找开发商的问题才可以： 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。

  查看全文↓ 2013-12-17 18:39:49
• 159****2482

  房子是不可能退的！因为那样会根据合同赔相应的违约金！再说：没有必要。房子买了肯定会**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定资产！

  查看全文↓ 2013-12-17 17:22:21
• 152****8489

  上海二套房认定标准（7.14日沪三部门转发版）一在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，认定为二套房。二借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，认定为二套房；三通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”认定为二套房。上海二套房认定操作流程6月4日住建部二套房贷认定版一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；二借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。例外情况 ·对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 ·对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；制度完善城市房屋登记信息系统建设数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 4月17日“新国十条”房贷规定一实行更为严格的差别化住房信贷政策。二对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；三对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；四对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。五人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。1月10日“国十条”房贷规定 金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款**款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。

  查看全文↓ 2013-12-12 01:26:07
• 151****7058

  不行 签订预售合同 **款已付 贷款未下批准与否 都不能单方面退房 违约

  查看全文↓ 2013-12-12 01:10:09
• 156****2449

  您好：首先可以肯定是可以退的；如果您能找出开发商的问题则不需要支付违约金（房价下跌不属于问题）；如果是您单方面想退房是需要按照合同约定支付违约金的；另外现在签约都是“网签合同”，也就是在当地的“房产交易中心”是有备案的，开发商需要到当地“房产交易中心”去办理退房，所以去和开发商谈退房要找对人，一般找开发商销售总监级别的。**后希望我的回答能帮助到您，祝您和您的家人身体健康、财源广进、阖家幸福。

  查看全文↓ 2013-11-22 14:54:27
• 134****8864

  不可以，如要求强求退房是要补一定的违约金。

  查看全文↓ 2013-11-19 19:31:59
• 135****6065

  可以退的，看看合同上有没有违约金

  查看全文↓ 2013-11-19 15:02:08
• 146****2595

  退房是不可能的，之能按合同中的违约条件来支付违约金了。

  查看全文↓ 2013-11-19 15:01:57
• 153****9318

  你好!除非合同约定房价下降可以退房，否则是不可以以房价下降为理由退房的。如果要退房必须找开发商的问题才可以：
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期办理产权过户的。
  7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8.合同中约定的其它退房条件出现时。

  查看全文↓ 2013-11-19 15:01:46

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  不行 签订预售合同 **款已付 贷款未下批准与否 都不能单方面退房 违约

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• 问 付了**款可以退房吗？商品房已交**款退房怎么处理？
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  在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。3.如果是自身原因，则不可以退房。

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  一、已交了**怎么退房如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。二、商品房退房要符合的条件有哪些（一）购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的事实的。（二）套型误差导致退房。按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。（三）面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。（四）变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。（五）质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。（六）不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。近年来，在商品房买卖合同纠纷案件中，由于房地产开发商的过错导致合同无法履行而买受人被迫解除的纠纷时有发生。可是很多购房者是贷款买房，其不知道交了**之后能退房吗，怎么退房，会不会有什么损失。他们也不知道商品房退房要符合哪些条件，所以当购房者收到房屋想退房时**好先咨询专业律师的意见，谨防盲目退房而钱财受损。

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• 问 付了**款可以退房吗
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  可以退房,但是需要承担违约责任

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  　　**款交清也可以进行退房，但需要和开发商进行协商，并且在缴纳完**款之后，默认已经同意相关的合同开始实行，进行退房之后会造成一定的违约，需要提出相关的补偿，开发商有权利要求购房者赔偿相应的损失。如果是因为购房者自身的原因，需要进行退房，要按照相关的合同给予一定的补偿，同时所缴纳的定金是不予退回的。　　作为已经做了预售登记，并且缴纳了房款的情况，可以和开发商进行协商，如果协商未果，没有统一的意见，购房者也可以通过法律的途径提起诉讼，除此之外已经入住的房屋，并且办理了入住，因为开发商的原因而没有办理房产证或者是由于开发商违约而导致不动产证未能办理成功，可以直接要求开发商进行库房，但因为已经入住，所以造成的装修损失或者是税费以及涉及到的物业费用，都需要进行协商处理。