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活用公积金提前还贷公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能**大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的**多年限是20年，商业贷款的**多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，**大限度减少对生活的各种影响。因此每月现金支出预算不多的家庭，可以适当增加商业贷款的部分，灵活调整每月还款金额，避免将大部分收入交给银行，而给自己生活造成压力。1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款;2、提前还款：客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。
全部4个回答>我想知道在吉林住房公积金贷款提前还款划算吗？大家告诉我下吧
146****9759 | 2013-11-20 20:24:33
已有4个回答
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157****3644
目前正值年终岁末，职工手上余钱较多，又恰逢利率调整，许多贷款市民肯定都会考虑提前还贷的问题，但是许多人对住房公积金贷款提前还贷问题还存在一些误解，经常有贷款市民问：“我提前还贷是不是提前还了利息？是不是多还利息了？”对此大家可不必疑虑，提前还贷根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息，例如您有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，您的这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么您12月就应该归还贷款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，归还贷款本金为1154.4-382.5=771.9元，可见您所归还的利息都是您当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果您在今年12月的某日提前还清贷款了，那么您只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元,提前还贷后剩余期限贷款不再计收利息。
查看全文↓ 2013-11-20 22:04:09
明白了公积金贷款的计息原则后，我们再讨论提前还贷是否划算的问题就相对容易些了，简单说提前还贷应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还贷，因为提前还贷的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还贷了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该提前还贷应充分考虑多种因素，量力而行。
（友情提示：申请部分提前还贷的，借款人须正常还贷一期以上，且**低还款金额为10000元，符合上述条件后，借款人可以携带身份证、借款合同直接到公积金贷款的承办银行办理还款手续，借款人办理完还款手续后，可以选择不改变原来的月还款额，而缩短还款期限或不改变原来的还款期限，而减少月还款额的方式继续还贷，同时与住房公积金管理中心、常州房屋担保置换有限公司签订贷款补充协议。 -
134****3243
住房公积金提前还贷划不划算？ 职工手上余钱较多，又恰逢利率调整，许多贷款市民肯定都会考虑提前还贷的问题，但是许多人对住房公积金贷款提前还贷问题还存在一些误解，经常有贷款市民问：“我提前还贷是不是提前还了利息？是不是多还利息了？”对此大家可不必疑虑，提前还贷根本不存在提前收息或多收利息的问题。 根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息，例如您有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，您的这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么您12月就应该归还贷款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，归还贷款本金为1154.4-382.5=771.9元，可见您所归还的利息都是您当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果您在今年12月的某日提前还清贷款了，那么您只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元,提前还贷后剩余期限贷款不再计收利息。 明白了公积金贷款的计息原则后，我们再讨论提前还贷是否划算的问题就相对容易些了，简单说提前还贷应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还贷，因为提前还贷的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还贷了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该提前还贷应充分考虑多种因素，量力而行
查看全文↓ 2013-11-20 22:03:22 -
132****3918
提前还贷需要什么手续：
查看全文↓ 2013-11-20 22:02:58
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可
提前还贷注意事项：
提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。
各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。 -
138****4454
如果你还没有进行贷款，那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。
查看全文↓ 2013-11-20 22:02:19
此外，提前还款也有两种，一种是全部还掉，这没什么好说的啦，所有利息都没了；另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。
其实，你可以借助房贷计算器来计算一下，更直观。百度一下，有很多。
至于住房公积金与商贷之间，仅仅是利息和具体办理手续不同，其他都一样的。
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申请住房公积金贷款的条件和需要提交的材料1条件2具有本市城镇常住户口或有效居留证件； 3申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； 4自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）； 5具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力； 6签定了购买住房的合同或协议； 7符合委托人和受托人规定的其他条件材料8住房公积金个人借款申请书； 9身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）； 10所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明； 11合法有效的购房合同、协议或其他批准文件； 12抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明； 13住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告； 14保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 15借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明； 16住房公积金管理部门规定的其他文件和资料办理住房公积金贷款的步骤1借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； 2经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续； 3贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； 4借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息； 5贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续住房公积金贷款的额度、期限限制1根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度**高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。 2按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款
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首先，借款人携本人身份证原件至管理中心营业大厅业务柜台提出申请;委托他人代办的，除提供借款人身份证原件外，还需提供被委托人身份证原件一份、复印件一份。初审通过的，现场约定提前还款扣款日期、金额等，若约定提前扣款日期为周五、周六的，则实际预定扣款日确定为周日;若为周一至周四的，则实际预定扣款日为约定提前扣款日的前一天(实际预定扣款日须在每月正常扣款日之前)，法定节假日顺延。提前还贷归还贷，但是别忘了实际预定扣款日当日还款储蓄存折(卡)余额不要少于《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的当期应还本息及提前还贷本息之和，不然小心提前还款失败或贷款逾期哦。钱没存够，提前还款失败了，还可再次申请，但必须在当期正常还款日五个工作日前向公积金管理中心提出。
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目前，我市住房公积金提前还款业务从类别上来说分为减少月供和缩短年限两种，市民可根据自身情况选择部分还款或是结清还款。部分还款方式不受次数和时间限制，也不收取违约金，但是还款人每次所还本金金额不得少于1万元，而且必须是1万元的整数倍。“提前还款并非人人适用，主要是以贷款年限为界。”该负责人介绍，总贷款年限在5年以上的市民，如果手头资金宽余，可将总贷款年限缩短至5年以内，即已经还款时间和提前还款后的剩余时间相加短于5年。目前，贷款年利率5年以上为4.9%,5年以下(含5年)为4.45%.还款时间缩短后相应的还款利率也将有所降低，贷款者可节省开支。
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可以代缴 住房公积金代缴须知一、办理对象 与我中心建立人事代理关系，并属正常代理状态的用户。 二、办理程序 1、用户凭协议书，领填《公积金花名册》（以下简称增加表），申报缴费基数和缴费期限，如有补缴的需填写《省级机关公积金补缴清册》，并确认盖章。 2、申报及缴费时间。根据江苏省公积金管理中心文件规定比例，于每月20日前申报次月增加、减少的人员名单。 3、领取结算表，申报结束后，领取当期代理人员费用结算表，进行核对签字。 4、缴费，经核对确认后，以现金或支票等形式进行结算。 三、其他事项 1、在我中心开户的用户，公积金缴存比例为8%。 2、单位填报新增人员每月缴费金额应为偶数，不能为奇数和小数。其中新开户人员，如曾在省公积金管理中心有帐户的，需先办理帐户转入手续。 3、代理单位未申报不得将其已有的公积金帐户转至中心。 4、每月逾期未缴费或未足额缴纳住房公积金，并未告知中心的，中心将自行封存和停缴。 5、须知中未尽事宜，均参照省级机关住房资金中心文件规定执行。
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