吉林市二手房税费

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• 133****9266

  二手房交易的具体流程：
  
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  需要缴纳的税费：
  
  一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-04-20 17:28:41
• 132****9746

  出卖人和买方所交税款和额度都不一样。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:51:24
• 157****6858

  基本上土地证用处不大。拆迁按产权证算补偿%7E%7E而且土地是国家的也不是你的只是你有50年的使用权罢啦。
  未超过二年70㎡以下营业税：5.5% 个人所得税：0.6% 登记费：80元
  70—90㎡手续费：6元/平方米营业税： 5.5%个人所得税：0.6%登记费：80元
  90—144㎡手续费： 6元/平方米契 税： 1%营业税：5.5%个人所得税： 0.6%登记费： 80元
  144㎡以上手续费：6元/平方米契 税：3%全额营业税：5.5%个人所得税：0.6%登记费： 80元
  （房改房首次上市交易免营业税）
  超过二年 未满五年70㎡以下个人所得税：0.6%登记费：80元
  70—90㎡手续费：6元/平方米个人所得税：0.6%登记费：80元
  90—144㎡手续费：6元/平方米契 税： 1%个人所得税：0.6%登记费：80元
  144㎡以上手续费：6元/平方米契税： 3%差额营业税：5.5%个人所得税：0.6%登记费： 80元
  超过五年70㎡以下登记费：80元
  70—90㎡手续费：6元/平方米登记费：80元
  90—144㎡手续费：6元/平方米契 税： 1%登记费：80元
  144㎡以上手续费：6元/平方米契税： 3%差额营业税：5.5%登记费： 80元
  更名钱后就没别的了%7E%7E二手房交易后要注意采暖费和物业费的结算都是大数。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:44:25
• 136****2387

  你好，上面专家的回答可否满意，满意的请采纳，谢谢

  查看全文↓ 2014-04-18 20:56:48
• 156****6558

  90平以上1.5%契税，90平以下1%契税，个税1%（如果产证满5年，房东又是唯一一套住宅，可以免个税），产证不满5年，还要交5.55%营业税，另外如果苏州新区的房子，此房没有交维修基金的话还得补交维修基金

  查看全文↓ 2014-04-18 10:29:49
• 156****1924

  不知卖主是否唯一住房和准确的面积，楼主查明后对号入座吧！
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契评估额1%（90平方内），1.5%（90—140平方），3%（140平方外），买方；
  4、所得税1%（唯一住房免），卖方；
  5、交易费6/平方，买方；
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  6、其他营业税5.55%（两年外免）卖方、合同印花税等暂免

  查看全文↓ 2014-04-18 09:28:49
• 158****9600

  中国应该都一样吧

  查看全文↓ 2014-04-17 18:09:02

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  你说道还挺多啊，嫌这嫌那的，自己去售楼处问问不就一目了然了。江南体育场原址，嘉业院子里，5，6层的矮层商品房均价3700，高层不知道。3700是二手新房的价格，不包括过户费。开发商的房子都卖完了。水韵名城，均价6000上海中环和江南一号好像已经有样板间了，上海中环是肯定有。相中这地方不？有时间自己去看看吧

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  liejh33:你好！ 满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）登记费:80元工本费：10元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）登记费:80元工本费：10元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房:1,成本价房:土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价（优惠价）房:补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)或者按成本价交易后和原单位按产权比例对收入进行分成

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