玉林住房公积金贷款能贷多少?和我的工资有关吗？求解答啊

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• 133****7030

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。计算公式
  1.按实际缴存比例借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  2.按还贷能力{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  3.按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。公积金贷款职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

  查看全文↓ 2013-11-21 23:02:15
• 135****9600

  (1)购买自住住房的，**高贷款限额不得高于房价的70%;
  (2)建造、翻建、大修自住住房的，以在建工程作抵押的，**高贷款限额不得高于评估价的50%，以建设用地作抵押的，属划拨土地的**高贷款限额不得高于评估价的30%，属出让土地的**高贷款限额不得高于评估价的50%;
  (3)借款人每月还款额(含各种贷款还款额)不得超过家庭月收入的50%;
  (4)单笔贷款额度**高不超过25万元;
  (5)借款人的申请金额不超过所有限额的，以申请额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的，以其中**低的限额作为贷款金额。
  六、贷款的偿还
  1、贷款期限在一年(含)以内的，实行合同利率，到期一次还本付息，如遇法定利率调整不分段记息;
  2、贷款期限在一年以上的，采用等额本息还款或等额本金还款方式按月还款。具体还款方式由借款人自主选择。
  (1)等额本息还款方式就是在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其计算公式为：每月等额还本息额=贷款总额×月利率×
  (2)等额本金还款方式就是在贷款期内每月以等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，其计算公式为：每月还款额= +(本金-已归还本金累计额)×月利率
  3、借款人可以提前一次性偿还全部或部分贷款本息。提前偿还贷款的，应提前7个工作

  查看全文↓ 2013-11-21 23:01:08
• 147****3371

  根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区住房公积金个人住房委托贷款暂行办法的通知》(桂政发[2003]30)号的文件精神，结合玉林市的实际情况，制定本办法。
  一、本办法所称住房公积金个人住房委托贷款，是指玉林市住房公积金管理中心(含各管理部)利用所归集的住房公积金，委托有关商业银行向正常缴存住房公积金的单位职工在玉林市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房时，以自有住房、宅基地(国有土地)为抵押物，作为偿还贷款的保证而申请的贷款。
  二、贷款对象和条件
  (一)本办法中的有关各方委托人：玉林市住房公积金管理中心或管理中心授权的各管理部;受托人：受委托承办住房公积金个人住房委托贷款业务的商业银行;借款人：向委托人申请住房公积金个人住房委托贷款的职工个人。
  (二)贷款对象需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工)。
  (三)贷款条件
  1、具有玉林市城镇常住户口或有效居留身份证明;
  2、借款人单位及借款人能按现行政策规定按月足额缴存住房公积金，申请贷款前连续缴存住房公积金不少于12个月;
  3、住房公积金被封存或者集中封存的职工、已达到法定退休年龄的职工不能申请住房公积金贷款。职工住房公积金启封并重新缴存后，其住房公积金需再次连续、足额缴存1年以上，方可申请住房公积金贷款;
  4、单位和职工都欠缴住房公积金6个月以上(含)的不能申请住房公积金贷款;个人正常缴交，单位欠缴的，可申请贷款，但不能超过**高额度的一半。职工所在单位截留或挪用住房公积金，但单位已经按照规定制定补交计划，及进行了补交，并连续正常缴存6个月以上住房公积金的，方可申请住房公积金贷款;
  5、借款人夫妇双方有一方曾取得住房公积金贷款，在尚未还清贷款本息前，不能再次申请住房公积金贷款;
  6、能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集资建房、经济适用住房、普通商品房、二手房、合作建房等)的有关证明材料;
  7、具有稳定职业和经济收入，有按时偿还贷款的能力，信用良好，无不良信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;
  8、具有所购自住住房实际价款的30%以上的首期付款，或具有建造、翻建、大修自住住房工程款的50%以上的自有资金;
  9、具有委托人和受托人认可的房产或宅基地作为抵押;
  10、同意在受托银行设立还款账户;
  11、符合委托人和受托人规定的其他条件。

  查看全文↓ 2013-11-21 23:00:48
• 147****6300

  贷款额度 公积金月供(利率4.5%) 商贷月供(利率6.55%) 差额40万元 2026.74元 2541.44元 514.70元50万元 2533.43元 3176.80元 643.37元60万元 3040.11元 3812.16元 772.05元

  查看全文↓ 2013-11-21 23:00:24
• 138****6690

  记者昨日从玉林市住房公积金管理中心获悉，玉林市从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存贷款利率：上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由现行的2.25%调整为2.6%;当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.4%。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.25和0.2个百分点，即五年期以下(含五年)从3.75%调整为4.00%，五年期以上从4.30%调整为4.50%。(周立华)

  查看全文↓ 2013-11-21 22:59:53

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  各地的住房公积金贷款**高限额是不同的。从你的缴存情况看，应该能达到当地规定的**高限额。想办理住房公积金贷款，你至少要准备以下资料：(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡;(2)买卖契约原件(购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)(3)售房单位出具的**款证明;(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

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  如要使用二人的共同额度申请公积金贷款，则需要满足二人均连续缴存满一年，单位不存在欠缴，且个人信用良好的基本条件。关于贷款额度，您可以在网站的“贷款计算器”中计算，或者拨打12329进行计算，但**终的贷款额度要以贷款银行的计算为准。

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  记者了解到，不只薄先生，**近很多买房人都遭遇到二套房**突然由4成上调到5成，造成难以凑齐**款的尴尬。因此需要提醒市民，二套房新政确实提高了买房的**门槛，而1.1倍利率则提高了买房的资金成本，所以想买二套房的市民，一定要算好**和月供的账再出手，以免出现类似薄先生这样的麻烦。

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