温州小产权房能贷款吗？急求，谢谢！

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• 155****4126

  不能贷款 国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给你补偿。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:26:19
• 153****1903

  小产权房能做抵押贷款吗?小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。
  然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗?在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
  由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:26:04
• 153****0301

  一、小产权房是什么?所谓的小产权房，它并不是一个法律上的概念，而只是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房相对应的是大产权房。众所周知，大产权房是指由国家统一制作发放房屋所有权证和国有土地使用权证的房产。小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这里需要说明的是，如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护，任何人不得侵犯该类合法的产权，否则要承担相应的侵权责任。而如果是村集体经济组织以外的人购买，国家并不颁发产权证，也不构成真正法律意义上的产权，根据国家《土地管理法》的有关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。因此，买了这些房子的人，一旦以后产生纠纷或者集体收回土地，其权益将难以保障。
  二、购买小产权房有法律风险吗?购买小产权房有法律风险吗?根据上述的分析，不难得出肯定的答案。那么，具体来说，购买小产权房存在哪些法律风险?首先，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。其次，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。**后，小产权房的购买者利益能否得到维护，很大程度上取决于卖房者是否“违反”本来就无效的合同，取决于政府的政策，取决于开发商的责任与诚信度，购房者处在一个被动的尴尬境地，一旦上述三环节的任一环节出现故障，购房者也只得无奈承受损失。以上就是关于小产权房是什么，购买小产权房是否有法律风险等问题的讨论。小产权房广受讨论已经很长时间了，其之所以长期受关注，不仅其涉及合法性问题，而且它还牵涉到民生问题。生活在社会中下层的人们，迫于经济压力，而购买了小产权房。如果处理不当，极有可能引发大的纠纷和社会事件。购买小产权房是有法律风险的，在生活中，也经常会发生纠纷。如果涉及到法律问题，比如合同约定等，要及时咨询律师，以获取必要的帮助。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:25:41
• 137****0082

  严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。
  因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:25:21
• 131****5788

  小产权房无法获贷款

  查看全文↓ 2013-11-23 08:24:45
• 139****4924

  你好!购买小产权有一定的风险，建议你谨慎处理。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:24:25
• 134****3266

  小产权房能买吗?首先要了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。其次要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资?自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。
  并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。
  投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:23:53

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• 问 温州小产权房能买吗？我家里蛮贫困的，很想买套小产权房！
  答

  买“小产权房”应三思海南阳光岛律师事务所的陈剑律师认为，只要政府还没有给“小产权房”办房产证的政策，那“小产权房”从建设到买卖本身就是非法，因此不管是卖房者还是买房者，双方签订的协议也被视为无效。虽然合同法有合同无效可退款的规定，但如果购买人明知“小产权房”不合法仍继续购买，则本身就形成了过错，需承担一定责任。如果“小产权房”被当作违法建筑拆除的话，开发商本钱都拿不回来，不退还房款的可能性很大，**后损失的就是购房者。1月25日，市城管部门的一位负责人向市行评员表示，由于“小产权房”是在城中村宅基地等上建起来的，不能办理相关产权证明，也不能报建，实际上就是违法建筑。所以，建议购房者在购房之前一定要先了解自己买的房能不能办房产证，不要购买“小产权房”。

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• 问 小产权房能贷款吗？
  答

  小产权可以贷款吗，首先要了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。银行不会给没有国家认可的产权的房子按揭贷款的~

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• 问 小产权房能贷款吗
  答

  小产权的房屋是不能够进行贷款的，因为要进行房屋抵押贷款，首先要5证齐全，具备有房屋所有权证，但是小产权的房屋只有居住权而没有使用权，所以无法对于房产实施交易或者是抵押的权利。而且小产权房屋的弊端有很多，不仅仅是得不到国家的法律保障，同时在日后出现拆迁或者是房屋使用年限到期，都无法正常享受应有的权利，而且不合法的房屋随时面临着被强制拆除的危险。小产权的房屋有一种是在集体建设用地上所建成，还有一种是在耕地上违规建设。无论是哪一种房屋，因为不被国家所承认，所以想要进行抵押贷款，可以考虑到正规的贷款公司，能够短期贷款周转。此外抵押小产权的房屋对比于大红本的房屋来说，不仅风险比较高，而且无论是贷款金额还是利息都会相对较高。

• 问 小产权房能贷款吗？
  答

  小产权房不能贷款。 在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

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• 问 小产权房能贷款吗
  答

  小产权房是不可以办理贷款的，因为小产权房本身是没有缴纳土地出让金的，而且这种房子是没有办法去办理产权证的，国家也是不承认这种房子的，所以在购买小产权房时只能够选择全款买房。若是去银行申请贷款的话是需要把自己的产权证抵押给银行的，但是因为小产权方没有这种证件，所以自然就没有办法办理贷款手续。一般情况下是不建议购买小产权房的，主要有以下这几个原因：①由于小产权房是没有办法办理产权证的，所以在购买了小产权房之后，自己的权益是无法得到保障的，况且国家的法律也不承认小产权房，将来如果要拆迁的话，自己很有可能是得不到相应的补偿的。②在购买了小产权房之后，双方所签订的合约也是不被法律所认可的，这样一来，买卖双方在交易之后就很有可能会出现各种各样的纠纷。