温州贷款买房需要什么手续啊?毕业五六年了，近期我打算在温州买套房子，因为钱不够，所以只好贷款了，需要准备什么手续啊?

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• 135****2732

  申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份,如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处,他们那里提供;如果**是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份,由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单,个人所得税纳税单,单位开具的收入证明,银行存单等。
  并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:24:00
• 139****5079

  按揭贷款买房的优缺点：
  (1)办按揭的三大优点
  1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  (2)办按揭的缺点
  1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:23:50
• 145****9764

  **房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
  1、借款人资料：
  (1)借款人合法的身份证件;
  (2)借款人经济收入证明或职业证明;
  (3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
  (4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  (5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
  2、所购房屋资料：
  (1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
  (2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
  (3)贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：
  (1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;
  (2)借款合同、抵押合同各一份;
  (3)房地产抵押申请审核登记表;
  (4)全部购房合同;
  (5)房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:23:40
• 138****4298

  你好!按揭贷款买房步骤:购房的具体程序如下：
  (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《住房商业贷款申请书》。
  (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  (4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  (6)开立专门还款账户购房者在签订《住房商业抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《住房商业抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 需要的资料:
  1.购房人身份证
  2.户口本
  3.婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单位开单身证明)
  4.收入证明(单位出具)
  5.私章

  查看全文↓ 2013-11-24 23:23:30

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  你好!按揭贷款买房步骤:购房的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《住房商业贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《住房商业抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《住房商业抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 需要的资料:1.购房人身份证2.户口本3.婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单位开单身证明)4.收入证明(单位出具)5.私章

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  ​1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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  为赶搭政策“末班车”，刚刚过去的3月，市区二手房成交量激增到了3200多套，这么多房子中的大部分陆续将进入到银行去贷款，那么**近银行的贷款政策是否有变化呢?如果是首套房，还能享受到利率优惠吗?为此，记者4月3日走访了市区多家银行网点打探行情。“我们的政策还与以前一样，现在每天大约放款一两笔左右，放款周期在一个星期左右。”中行一家网点的个贷工作人员告诉记者，现在还未接到相关的调整通知，目前首套房贷**3成，利率可以下浮到基准利率9折的优惠，二套房贷则是**6成，利率执行基准利率1.1倍。建行一家网点的理财经理告诉记者，在首套房贷**3成、二套房**6成的基础上，他们会根据申请客户的贡献度决定是否执行优惠利率，比如日均存款达到20万元，首套房贷可以执行基准利率9折。工行一家网点的个贷工作人员表示，根据客户对银行的贡献度不同，可以拿到基准利率9折甚至8.5折的优惠。“除了与开发商直接接洽新房房贷业务以外，二手房的业务也在逐渐增加，目前额度等方面都足以支撑。”某国有银行温州分行个金部相关负责人告诉记者，现在银行对个贷需求比较高，不论是首套房贷还是二套房贷，因为这部分贷款的安全性比较高，额度方面因此比较充足。虽然在审核方面与之前相比更加严格，但是放款的速度已经变快，一般情况下10个工作日内都能完成放款。除了看中房贷市场，银行方面**近也很看中为买卖双方提供资金托管服务。“我们通过资金托管的业务帮助二手房交易双方把关，近一个月我们就办理了34笔资金托管业务，累计托管金额达7800余万元。”农行温州中山支行相关负责人表示。这种资金托管业务，也就是买卖双方在过户交易履行完毕前，房款先由农行进行冻结，托管资金按照活期存款利率计息，任何一方都不得提前支取，从而避免了因卖房人、买房人违约而给另一方带来的损失。在交易履行完毕后，由交易双方或任何一方向银行出具过户后的房地产权利证书及契税完税发票，并填写《划款申请书》，受托银行方可将款项划转至当事人指定的账户中。通过该业务，既能确保卖房人能够得到卖房款项，也可确保在办理产权过户之前买房人所付房款的安全。光大银行温州分行**近则推出了“先贷后抵”的业务，该行零售业务部工作人员介绍说：“比如一笔二手房买卖业务，双方确定以500万元的价格进行交易，但是买方只能拿出150万元，在这种情况下，光大银行在审核房产的相关材料后，如果认为剩余的350万元可以放款，就会将贷款放到一个资金监管的账户中，待双方过户完成后，再将款项划给卖方。此类业务很大程度上方便了买卖双方，近期咨询办理该业务的人较多。”

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• 问 温州买房需要什么手续啊？
  答

  按揭贷款买房的优缺点：(1)办按揭的三大优点1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。(2)办按揭的缺点1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

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