小产权房存在很大的风险,建议不要购买,如果是亲戚或者熟人之间的房子,可以通过拟定相关专业的协议来降低风险。
全部4个回答>在上海小产权房能买吗
157****8680 | 2013-12-24 15:16:54
已有17个回答
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155****4045
不能买,因为没保障,而且不受法律的保护!
查看全文↓ 2014-01-21 09:56:01 -
151****5650
不能买,因为没保障,而且不受法律的保护!
查看全文↓ 2014-01-21 09:20:33 -
146****2748
法律是不允许小产权的房子买卖的,不受法律保护存在风险,所以建议还是慎重考虑
查看全文↓ 2014-01-20 19:57:20 -
142****7483
不能买,因为没保障,而且不受法律的保护!
查看全文↓ 2014-01-20 16:36:07 -
158****7799
法律是不允许小产权的房子买卖的,不受法律保护存在风险,所以建议还是慎重考虑
查看全文↓ 2014-01-19 21:54:10 -
132****1133
法律是不允许小产权的房子买卖的,不受法律保护存在风险,所以建议还是慎重考虑
查看全文↓ 2013-12-31 17:50:33 -
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156****3742
是不能买的,法律是明文禁止的
查看全文↓ 2013-12-31 09:31:13 -
138****7679
法律是不允许小产权的房子买卖的,不受法律保护存在风险,所以建议还是慎重考虑
查看全文↓ 2013-12-27 17:17:15 -
143****0000
法律是不允许小产权的房子买卖的,不受法律保护存在风险,所以建议还是慎重考虑
查看全文↓ 2013-12-27 10:03:26 -
144****8320
如果你觉悟高的话,可以买,但是这个**后私下买、卖.
查看全文↓ 2013-12-26 16:14:36 -
158****4459
法律是不允许小产权的房子买卖的,不受法律保护存在风险,所以建议还是慎重考虑。
查看全文↓ 2013-12-26 09:34:08 -
131****1334
小产权房不建议购买,没有保障。
查看全文↓ 2013-12-25 15:07:10 -
153****0710
法律是不允许小产权的房子买卖的,不受法律保护存在风险,所以建议还是慎重考虑。
查看全文↓ 2013-12-24 16:26:59 -
157****3035
小产权房不能买卖。
查看全文↓ 2013-12-24 16:26:48 -
156****0078
小产权之所以不受法律保护,政府不认可,是因为没有经过政府那到手续。就是政府没有从中拿到钱。大产权房与小产权房的差价大至为政府出让土地挣的钱。政府怎么可能让它合法
查看全文↓ 2013-12-24 16:26:40 -
136****7897
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
查看全文↓ 2013-12-24 16:26:17
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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小产权房是不受法律保护的房子,银行不会贷款给你.
全部4个回答> -
问 小产权房能买吗?答
1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以,不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险:第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
全部3个回答> -
问 小产权房能买吗答
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用,而其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 小产权房和商品房相比价格便宜,而且在原关外的一些片区,商品房相对较少,因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。 但是,小产权房之所以能拥有价格优势,是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。 1.产权风险 今年9月,国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中在“关于历史遗留问题”的部分,就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”,给了小产权房转正谣言有力的一击。由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,因此即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。产权没有保证,这也是小产权房许多问题产生的根源。 2.交易风险 小产权房不具备上市交易的资格,所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。 3.流通风险 由于自身的不利条件,小产权房的**空间一般较小,而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款,它的流通性远不及商品房,所以转手较困难,尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。 4.拆迁风险 有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿,然而事实上,由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆除的风险。 5.质量风险 小产权房多为自建房,建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、安保等也不及商品房,存在多种隐患。在此提醒大家,购买小产权房需谨慎。
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答
看你自己的个人需求了
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