农村拆迁赔偿是按现有建筑面积赔还是按产权建筑面积赔，还是按人口数量赔？？？

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• 153****4376

  1，土地使用证上的120平是占地面积，就是指你这建筑的一层面积；房屋建筑面积是指房屋所有的面积，你家是二层楼，应该大于120平，按你说的，是200平。
  2，正常赔偿是按照房屋建筑面积进行核算，就是按200平米计算。不过有时候这只是一种做法而已，没有太大意义，他想要的还是那块地，赔偿之前他会综合考虑你们那的容积率，计算出一个折中的价格进行赔偿。

  查看全文↓ 2014-01-17 20:35:59
• 155****2280

  原来是按人口，一人就是一室一厅，两人就是两室一厅，现在政策变了，是按建筑面积来的，不管有多少人都按面积算。

  查看全文↓ 2014-01-17 19:11:31

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• 问 农村拆迁补偿是按现有建筑面积赔还是按产权建筑面积赔，还是按人口数量赔？？？
  答

  原来是按人口，一人就是一室一厅，两人就是两室一厅，现在政策变了，是按建筑面积来的，不管有多少人都按面积算。

• 问 按套内建筑面积计算还是按建筑面积计算？
  答

  水箱间，就是套内面积加上分摊确切的说是按销售面积，就是大家所俗称的建筑面积，分摊是整栋楼综合计算的，包括电梯间，楼梯间和屋顶电梯间

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• 问 装修按建筑面积还是按套内面积算？
  答

  一般按照建筑面积计算的。也可以按照套内面积计算，不过总价基本上都差不多。在怎么算装修人员不会吃亏的。通常装修公司的装修面积是这样计算的，装修面积＝产权面积＋开发商赠送面积。若您无法提供房产证或购房合同，面积 =(实测面积/0.75)+ ( 阳台面积/2 )。

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• 问 谁知道按套内建筑面积计算还是按建筑面积计算？
  答

  一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。扩展知识：1、套内面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。2、建材面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

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• 问 买房是按建筑面积计算还是按套内面积计算？
  答

  一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。

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• 问 请问购房面积是按建筑面积算还是按实际面积算？
  答

  商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 　　套内建筑面积=套（单元）内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 　　分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和