12万8二手房出售,应需要交纳多少个人所得税?

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  《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》从8月1日开始执行。这是国家为促进房地产市场稳定繁荣而采取的重要调控措施，直接关系到普通居民的房产交易，受到了广泛关注。
  新华社北京8月2日专电 8月1日是二手房转让缴纳个税细则实施的头一天。当天北京市地税局发出通知，对新政策实施的有关问题进行了明确。其中，**重要的是个人所得税的计算方式，转让二手房时，既可以按照房屋转让差价的20%计征个税，也可以按照核定方式，即转让价格的1%计征个税，两种方式市民可以任选其一。
  例如，购买价格是100万元的房产，如果以120万元的价格转让，那么卖房人在向地税局申报个人所得税时，既可以按照120万元转让价的1%，即1.2万元申报；也可以提供当初购房的原始发票等证明文件，以转让价120万元减去房屋原值100万元、减去房屋当初购买时缴纳的契税3万元、减去装修费用5.4万元、减去此次转让缴纳的营业税6.6万元，即可按差价5万元的20%申报个人所得税1万元。
  北京市地税局1日在通知中明确： 一、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》文件第二条规定从8月1日起执行，是指对房屋原值的确定以及扣除合理费用的政策开始执行的时间，而不是征收与不征收的时间界限。
  青岛市地税局对二手房交易个人所得税征管采取了有效措施，制定了《个人出售住房所得征收个人所得税暂行办法》。针对近期国家出台的新规定，及时完善措施。上半年，全市个人出售住房交易面积达1463173平方米，交易收入额为445691万元，其中享受个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一住房交易面积341441平方米，占总交易面积的23.33%，收入额为97057万元，占总收入额的21.77%。
  1日上午11点，上海市地税局发布的《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》(下称《操作意见》)被送达静安区房地产交易中心。地税部门工作人员告诉记者，该文件将与税务总局通知互相参照，构成上海二手房交易个税征收**终的实施细则。
  《操作意见》的核心内容：无法出具原值凭证的房产，普通商品房按全额1%征收，非普通商品房按全额2%征收。其他符合108号文件规定的个税缴纳类型的交易，按差额的20%征收。

  查看全文↓ 2014-01-21 14:05:10
• 156****3209

  正常买卖过户需交1%，赠与或遗嘱所得房产过户需交20%。
  以下是房产买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件

  查看全文↓ 2014-01-18 21:40:30

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• 问 二手房个人所得税税率是多少？如何交纳？
  答

  卖方才有可能涉及个税，因为是他通过卖出不动产取得了所得。但是如果卖方在合同中注明买方承担也是可能的。

  全部4个回答>
• 问 二手房个人所得税
  答

  二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。

• 问 买二手房要交纳个人所得税吗？
  答

  没超过2年是交易总价扣除原来购房价格的20％计算个人所得税＝营业税！超过的不要钱！你可以打电话到房产中介了解一下。

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• 问 二手房个人所得税
  答

  一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。至于这个费用由谁来出的问题，首先要看你们三方当时是否有过约定，比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房，如果后期不是唯一此费用由谁来出；另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税，如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。

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• 问 二手房个人所得税
  答

  二手房个人所得税，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计算，未能提供准确的凭证，可以采取核定征收率，暂按1%执行。怎么计算二手房个人所得税①各类税费缴纳的标准不一样，具体划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。②产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。③若为普通住宅，且首次置业，产权满五年的情况下，个人所得税可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。④除了个人所得税，买卖二手房的时候，个人转让购买超过2年的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让差额征收营业税，营业税税率为5.5%。虽然这些税费种类比较多，在买卖二手房的时候，税务局会通知缴纳的费用，不会遗漏任何一个税费。