店面转租纠纷

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• 145****9024

  是这样，你仔细的看一看你跟商场签的合同，上面有没有关于转让转租的条款，按照常理来说，上面应该会表明，没有经过甲方允许，乙方不得擅自转让转租此商铺。如果确实有类似于这样的条款，说明你是没有出租该商铺的权利的，至少在没有得到商场允许的前提下，你是没有这个权利的，换言之就是你违背了合同的条款，那么甲方是有权利单方面终止合同，至于损失，你违约在先，损失肯定是你自行承担。而且在法律上，二房东是不受法律保护的，即使你上诉也没有用的。
  但是你可以跟商场说你跟次承租方是合作的关系或者你们俩个是合伙人。前提是你不能让人家取证到你是在出租房屋，就是次承租方的口风要紧，二是不能让人家看到你们的合同，这样的话可以打个擦边球。如果你想要回损失可以尝试一下。
  希望能帮上你。

  查看全文↓ 2014-01-21 13:01:03
• 131****8260

  1、你仔细的看一看你跟出租合同，上面有没有关于转让转租的条款。
  2、如有，上面应该有说明，没有经过甲方允许，乙方不得擅自转让转租此商铺。如果确实有这样的条款，说明没有得到房东的同意的情况下你是没有出转租的权利。反之是你违背了合同的条款。在法律上，二房东是不受法律保护的，即使你上诉也没有用的。

  查看全文↓ 2014-01-19 12:58:02

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  你要先了解一下，你上家租客与业主签订的租房合同有没有关于转租权限的约定，如业主与上家房客签订的租赁协议中，允许房客转租的，那么转租人与你直接签转租协议是合法的；如业主与上家房客签订的租赁协议中未允许房客转租的，转租合同应事先征得房东同意，否则房东有权解除原租赁协议，当然转租协议也就无法履行。所以，未明示同意转租的协议，应当要求房东在转租协议上签字同意转租，或要求房东出具同意其转租的书面证明。进而三方一起签订转租合同，将各种权利、责任及义务写清楚明白就行了。你可以百度一下店铺转租的合同范本，网上有写得比较专业的。希望我的回答能对你有所帮助！

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  您的转租权在您当初签定的合同里面是否有写明或未写明，这个在整个合同里面起着关键性的作用。或未写明，则双方都有争议，这种争议只能是通过您双方协商来解决，一方不同意，则很难按照单方的意愿去处理，但您合同期未满，房东是不可以收回的（是要建立在您是否是自己住下去的前提下）。

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  铺面转租:租房者从房屋产权人手中租到房子后,不是用于自己使用,而是将使用权转交给别人使用,此过程称为转租铺面出租:租房者从房屋产权人手中租到房子后的过程,作为产权人来讲,是在出租房子.转租费用通常产生于租房者从房屋产权人手中租到房子后,在转租时会考虑到在以前使用过程中所产生的装修费用,其次在使用过程房屋本身租赁费用的**,其实在某些程度上,转租是不合法的.

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  人家毕竟是母子 这个也要和你签合同的老婆婆配合你才好你要追究也只能追究和你签订合同者的责任 至于他儿子的问题和你没有任何关系 要追究责任也是老婆婆去做 要是老婆婆非要追回自己儿子的房租 你也很想帮忙 只要房本是老太太的名字 应该没有问题否则你就赶紧把房租和押金要回来 找别的房子吧 老婆婆也不容易 就不要追究人家的违约责任了当然这只是个人在感情上的建议 至于怎么处理你自己拿主意

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