1.个人按揭贷款的商品房不在北京，按揭贷款尚未还清，可以在北京地区银行申请办理抵押贷款吗？

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• 151****2785

  按揭贷款，也就是人们**关心的条件和程序，先申请按揭贷款需要提供资料：
  1，申请人和配偶的身份证原件及3份（如申请人与配偶同一个家庭不属于应附结婚证书）。
  
  2，原购买协议。
  
  3，提前还款率30％或以上的收据原件及复印件各1。
  
  4，证明申请人的家庭收入证明材料和相关资产，包括工资单，个人所得税纳税申报表，单位出具的收入证明，银行存款证明。
  
  5，开发应收账款1。
  
  所以其贷款手续和程序。
  
  首先，去银行了解相关情况。沿以上信息为有关申请个人住房贷款。
  
  然后接受银行对您的评论，并确定贷款额度。
  
  然后你就可以申请贷款合同，由银行代办保险。按揭物业登记和公证。
  
  **后剩下的银行贷款，借款人还清本金和利息每月还款及注销登记手续后即。
  
  经过上述的程序和流程，你可以得到一个新的房子通过抵押。通过上述通讯员按揭你应该有一个更深入的了解，并了解申请贷款的相关事宜，希望按揭这钥匙打开更多的属于你，我，他的新房子的门。
  
  按揭贷款购房者如何？
  
  按揭在美国，日本，新加坡，香港等地相当普遍，已成为广为流行，在发达国家和地区作为一种融资购楼。在国内，按揭近几年在上海，北京，天津，深圳等城市推出。在房地产市场，房地产抵押贷款对他们的销售业绩明显优于其他不动产。买家申请房贷
  
  具体程序如下：
  
  （1）选择购房者
  
  如果你想获得按揭服务，在选择应集中房地产对内容的理解。在广告中或通过销售人员的介绍了一些项目可以办理按揭贷款的购房者，开发商应该进一步确认是否银行支持房地产开发和建设，确保顺利取得按揭贷款。
  
  （2）的按揭贷款申请
  
  在确认自己的选择，支持银行按揭贷款后，应指定一家或几家银行对公司的房地产买家了解银行的购房者获得按揭贷款支持的要求，准备法律文件，申请楼宇按揭贷款“的形式。”
  
  （3）签订购房合同
  
  银行收到购房抵押贷款申请提交的相关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发出购买通知或同意贷款按揭贷款承诺函。买家与发展商或其代理可以签订“商品房预售，销售合同。”
  
  （4）签订抵押合同
  
  购房者在购房合同，付清房款并取得证书，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订“按揭抵押贷款合同”明确按揭贷款金额，期限，利率，还款方式及其他权利和义务。
  
  （5）抵押登记，保险
  
  持有“按揭抵押贷款合同的购房者，开发商和银行，”和购房合同抵押房地产管理部门办理登记手续。期房，变更，应当办理抵押登记完成后。正常情况下，一个相对较长的按揭，银行防范信贷风险，要求买家申请人身保险，财产保险。买家购买保险，其中应包括的主要受益人银行，贷款期限可能无法履行中断保险，保险金额不低于总价值的抵押品。还清贷款本金及利息由银行执行前的保险政策。
  
  （6）还款账户，专门开设
  
  买家在签收“按揭抵押贷款合同”，根据该合同，银行指定的金融机构开立专用还款账户和签署，授权该机构支付的银行帐户，从抵押贷款合同，贷款和拖欠的本金和利息。银行确认购房者符合按揭贷款条件的履行，“按揭抵押贷款合同”的协议义务。并办理相关手续，包括贷款一次性开发商开立银行账户，银行监管，作为买家购买货币
  
  付全款买房或抵押贷款？
  
  选择的房子，然后遇到支付问题。并非所有的人都能拿出所有的住房公积金买房的，所以会有一个贷款买房子，或致电按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
  
  付全款的三大优势
  
  1。支付全额退款
  
  虽然**款的钱，但买房子的总数来看，可以去除各种费用，银行利息等。因为它是一次性付款，他们能够讨价还价，开发商，进一步积蓄买了一套房子。
  
  2。无债一身轻
  
  付全款购买在未来有没有经济压力，因为购房者可以再也不用担心房款，从容安排未来的财务计划。它还可以节省时间，不作任何的信用认证，今天做。
  
  3。转售容易
  
  从投资的角度来看，支付全款买房，然后出售方便，不通过银行贷款的约束，一旦价格上涨，现金迅速易手，退出容易。即便不想出售，发生经济困难，你也可以进行银行抵押贷款。
  
  1的两个缺点全额支付。财政压力
  
  如果没有资助，毕竟，一个伟大的一次性投资，也许影响消费者其他投资项目。
  
  2。投资风险
  
  除非有相当的了解其真正的房地产项目，包括施工质量，开发人员，技术和资金实力等，需要购房者有相当的专业技术水平，一般人无法到达。
  
  按揭贷款三大优势
  
  1。花明天的钱圆今天的梦
  
  抵押贷款为基础的支付，从银行的钱是借来的，购房者不必花很多钱，现在可以买自己的房子，所以按揭购房的第一个优势是更少的钱可以买房子。
  
  2。数量有限的投资资金
  
  从投资的角度来看，按揭购房的资金分开投资，贷款买房子的租金，以租养贷，然后这笔钱投资，使用灵活。
  
  3。你的银行支票
  
  做借款人从银行借到钱，所以自然关心房地产项目，除了检查自己的银行，外资银行的优劣，你会审查开发商检查，保险自然是高的。
  
  按揭贷款缺点
  
  1。背负债务
  
  说到缺点，首先是心理压力，因为中国人的传统习俗不能让入不敷出，要注意节约，所以购房贷款保守的人不合适。而事实上，购房者非常沉重的债务负担，无论对任何人是不容易的。
  
  2。轻松快速地实现
  
  因为房屋按揭贷款的财产本身，所以转售住房困难，不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:51:54

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• 问 按揭房哪里可以贷款? 有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？
  答

  若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过登陆掌上生活,办理信用卡借款，具体以审核结果为准。

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• 问 贷款未还清的房子可以抵押贷款吗? 房贷尚未还清，想再次抵押借贷款，是否可以？
  答

  房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款；　　参看抵押贷款规定、提供的材料：　　需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。

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• 问 按揭房还可以贷款吗? 有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？
  答

  有两种方法：1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。

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• 问 房贷未还清能抵押吗？有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？
  答

  有贷款未还清，可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

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• 问 办理银行按揭贷款可以吗? 可以在银行按揭贷款的房子是不是商品房啊？
  答

  购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

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