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对于刚需来说，如何确定自己要不要买房呢？虽然买房是自己的事，但也不能全凭“主观意志”，它也需要精确地测算。你是刚需吗？是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试：假如未来五年房价每年都下跌，你现在仍然选择买房吗？如果你回答是，那么恭喜，你属于刚需；如果你回答不是，那么你可能并不属于纯粹的刚需，你买房仍然非常看重房子的保值功能，买房是为了配置资产。买房前先算算兜里有多少钱对于刚需来说，其实**的压力大于月供压力，你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的**，流动资产，一般是指7个月以内可以变现的资产。如果流动资产无法满足购房**，你**好不要想着借钱凑**，高房价之下，高杠杆的风险很大。贷款与收入之间的关系一般情况下，贷款月供不应超过月收入50%，合适的比例是30%；而从贷款总额的角度来看，贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万，月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例，有可能会导致家庭负债率超过警戒水平！
全部4个回答>现在买房怎么样
157****3371 | 2014-01-21 13:31:54
已有29个回答
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134****5376
随时都可以，只要自己喜欢
查看全文↓ 2014-02-27 19:16:19 -
151****6718
三月份价格比较稳当的话就要尽早买，因为三四月份房价会进行调整
查看全文↓ 2014-02-27 18:52:42 -
136****2824
每年3月份都是比较稳当的时机，4月份之后会有比较大的波动。
查看全文↓ 2014-02-14 21:12:48 -
135****5331
每年3月份都是比较稳当的时机，4月份之后会有比较大的波动。
查看全文↓ 2014-02-14 20:31:18 -
155****4354
这是你当机立断的时候了
查看全文↓ 2014-02-14 17:17:40 -
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132****7285
如果你是考虑到自己住的，先不要考虑到房子买的亏不亏，房子以后的需求更大，肯定会涨的
查看全文↓ 2014-02-14 15:37:17 -
152****6142
您好！我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题！现在二月份正好处于过年淡季和三月旺季之间的增长期，有许多房源正在调动房价，所以如果您看中好的项目，请您不要犹豫，立即出手。
查看全文↓ 2014-02-14 12:13:19
我们在上海***80%的一手房源，嘉定，宝山，青浦，浦东有许多的优质房源。如果您有任何疑问，可以致电我的手机：1522-111-0480（24小时开机竭诚为您服务！）或添加微信号“A房地产项目中心”，您若想关注更多房产资讯，也可添加微信公众平台“上海房地产项目中心”获得更多了解——也许我的服务非**好，但绝对**用心！
因为我始终坚信：小胜靠智，大胜靠德！ -
147****2637
详情请来电咨询.
查看全文↓ 2014-02-14 10:23:19 -
152****6165
如果你是考虑到自己住的，先不要考虑到房子买的亏不亏，房子以后的需求更大，肯定会涨的
查看全文↓ 2014-02-14 09:19:05 -
156****0665
然是越早越好拉，如果你是考虑到自己住的，先不要考虑到房子买的亏不亏，房子以后的需求更大，肯定会涨的
查看全文↓ 2014-02-14 09:18:37 -
138****2528
当然是越早越好拉，如果你是考虑到自己住的，先不要考虑到房子买的亏不亏，房子以后的需求更大，肯定会涨的
查看全文↓ 2014-02-14 08:43:27 -
157****6019
可以的。，好时机
查看全文↓ 2014-02-13 20:43:48 -
152****4857
当然是越早越好拉，如果你是考虑到自己住的，先不要考虑到房子买的亏不亏，房子以后的需求更大，肯定会涨的
查看全文↓ 2014-02-13 19:13:06 -
131****4895
当然是越早越好拉，如果你是考虑到自己住的，先不要考虑到房子买的亏不亏，房子以后的需求更大，肯定会涨的
查看全文↓ 2014-02-08 09:20:58 -
142****3644
当然是越早越好拉，如果你是考虑到自己住的，先不要考虑到房子买的亏不亏，房子以后的需求更大，肯定会涨的
查看全文↓ 2014-02-08 09:12:03 -
146****0515
当然是越早越好拉，如果你是考虑到自己住的，先不要考虑到房子买的亏不亏，房子以后的需求更大，肯定会涨的
查看全文↓ 2014-01-24 10:19:39 -
131****8683
帮你分析一下吧,你自己定夺吧,我的意见应该值得你参考的。 1,**8万,用来买二手房的话,确实是一件比较尴尬的事,因为二手房的**,都比较高,只能贷款评估价的75成,让后用 成交价-贷款金额=**。
查看全文↓ 2014-01-24 09:08:39
我敢肯定的告诉你,**8万的话,你考虑的范围只有:60-80平方,4-7楼,95年左右,环境一般的家属院,简单装修或毛胚,位置不应选在在**。
2,买新房,买新房的话,是绰绰有余,但买不到很理想的多层,适合买小高层和高层,尽量不要去买期房,五证不全的不要去买(这个你是永远不会弄清楚开发商证件是否齐全的),所以买期房就要买大开发商的期房,如建业,正商等等,现在在郑州很多小中型开发商的房子,因为资金短缺,偷工减料,都已出现质量问题。
3,房价走势,涨跌,各有各的道理,谁也不能那么肯定,但不再会大起大落,郑州房价原本起点就很低,假如再降,也不会降到哪去,因为起点就很低,以后的大的趋势,大的方向,长久的看,绝对会涨的。
个人感觉现在买房是绝佳时机。 4,如需专业服务,也可致电--,曹先生 -
131****7220
能买得起房,肯定是好事,但现在买房,房价现在正在高位,建议再看看,两三年内是要大跌的,何必充当高房价的炮灰呢,这时买房,比别人多了十年打拼的心血钱,等到房价回到理性价位之时再买不迟.
查看全文↓ 2014-01-23 13:01:56 -
136****7254
这个问题这么说呢，如果你在昆山需要房子恰巧你手上又有闲钱，还是可以在昆山买房子的。毕竟昆山这边现在在大力的开发，可以说还是蛮有发展前途的。根据自己的需求可以适合考虑斟酌一下。
查看全文↓ 2014-01-22 18:22:25 -
133****0770
如果是投机的话，现在不失为一个良机！因为现在房价下调、但不会持续太久，也就是说房价一旦回升，**还是无限的！
查看全文↓ 2014-01-22 13:59:28 -
148****9947
在昆山，合不合适看你的需要
查看全文↓ 2014-01-22 11:58:06
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153****1056
在郑州，合不合适看你的需要
查看全文↓ 2014-01-22 09:13:14
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133****9039
在西安,合不合适看你的需要
查看全文↓ 2014-01-22 09:07:26 -
138****5286
短期投资算了吧，不满5年全额的营业税 个人所得税 7.65%的房款 是很高的一笔费用。
查看全文↓ 2014-01-22 09:06:55
自住刚需：我觉得无所谓，房子的涨跌你无法遇见，更没法判断，自己需要的东西有钱就买吧，即使涨到10万一平你还是不敢卖，除非你卖了回老家生活。
长期投资：还是很不错的，比较土地的有限的 经济高速发展 这至少是保值的一个好办法。 -
152****0816
现在买房说明你有长远的眼光，一旦虚拟经济（股票）的增长，房价是很难控制的！它永远会比房价涨得快！
查看全文↓ 2014-01-21 21:10:17 -
143****7549
在西安现在投资还是挺合适的 西安的**空间绝对是不可估计 有急卖的可以投资
查看全文↓ 2014-01-21 13:56:50
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房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
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自楼市调控以来，一直争议不断的就应该是房价了，关于房价的涨跌走势，从年初说到年尾，现在又开始说明年，看的是眼花缭乱，而许多人忙着预测房价的时候，也有一些人却在悄悄的购房或者售房，其实，笔者也说过很多次，预测的不确定因素太多，谁又能真正知道后面的政策是怎样，购房者想买房主要还是要看看自身有什么样的需求，这话具体是怎么说呢？要说到买房，这年头谁不想买，关键是实力雄厚的买房不吃力，买不起的说破了天也是白搭，**难就是一些好不容易凑够了**，收入又不高的刚需人群，这部分人在购房时不得不谨慎又谨慎，在这个消息火爆的时代，而恰恰使得这部分人**容易犹豫不决，买了担心房价跌了之后会亏，不买又担心房价万一涨了更亏，其实，在拿不定主意的时候，主要还是要结合自身的情况来出发，如果是不得不买，那又何必受外部因素影响，逼着自己做出选择呢？该买还是要买，反正买了之后又不会去卖，在这里有人可能要说，指望房价跌了再买，还不是为了省点钱吗？
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每个地方的房价涨跌都是在管控内的，不会涨太多也不会跌太多，可以多关注当地的房产网了解房价之后再出手 对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；
全部4个回答> -
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如果你急于买房的话，遇到合适的买就行了（只要性价比达到你的预期），因为一旦房价下降，必然买房人增加，合适的房源是有数的，到时怕碰不到合适的。 如果你不急于买房的话，建议先等一下，因为到明年国家投资的安居适用房就会陆续上市，会大大缓解房屋的刚性需求，到时房价必然会有浮动的（根据各地的情况不同，房价浮动应该也不同）。
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一是楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。 二是银行业将不可避免的出现支付困难。中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。 三是民间贷款或集资将会灰飞烟灭。现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间**主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。 四是货币贬值更加严重。一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府**常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆。 五是失业人数将会急速加剧。楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，**痛苦的当然还是老百姓。
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