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**近北京出新规了,自住商品房明确为共有产权,这样一来房价会跌吗?

138****0644 | 2014-01-23 10:47:34

已有27个回答

  • 142****6063

    影响不是大

    查看全文↓ 2014-08-03 17:14:21
  • 138****2185

    如果国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌,让那些屯房的人知道厉害

    查看全文↓ 2014-05-20 18:32:28
  • 138****2055

    如果国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌,让那些屯房的人知道厉害

    查看全文↓ 2014-05-20 18:32:23
  • 145****7151

    不会跌价,只会涨

    查看全文↓ 2014-02-27 19:36:47
  • 156****2183

    京沪广的房价降价的可能很低,涨价倒是有可能

    查看全文↓ 2014-02-27 19:12:12
  • 155****4832

    会缓慢涨,不会跌的

    查看全文↓ 2014-02-27 18:56:30
  • 145****1271

    会跌得,不会一直涨啊

    查看全文↓ 2014-02-27 18:29:29
  • 137****6985

    都是为了控制房价,可是一般情况来说,会涨得慢,跌的可能性比较小

    查看全文↓ 2014-02-22 10:58:24
  • 147****9547

    会长的缓慢点

    查看全文↓ 2014-02-22 08:45:17
  • 136****6416

    不会 充其量 也就是 减缓房价上涨

    查看全文↓ 2014-02-13 19:06:44
  • 147****1112

    不会 充其量 也就是 减缓房价上涨

    查看全文↓ 2014-02-13 15:58:12
  • 143****6761

    看发展了,现在也不好说。

    查看全文↓ 2014-02-13 10:26:51
  • 156****9991

    不会 充其量 也就是 减缓房价上涨

    查看全文↓ 2014-02-12 18:41:50
  • 133****6083

    您好!我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题!国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌,但是房价跌了,国家的收入也少了大半。如果您有任何疑问,可以致电我的手机:1522-111-0480(24小时开机竭诚为您服务!)或添加微信号“A房地产项目中心”,您若想关注更多房产资讯,也可添加微信公众平台“上海房地产项目中心”获得更多了解——也许我的服务非**好,但绝对**用心!
    因为我始终坚信:小胜靠智,大胜靠德!

    查看全文↓ 2014-02-12 12:35:13
  • 151****1602

    国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌,但是房价跌了,国家的收入也少了大半。

    查看全文↓ 2014-02-12 10:42:47
  • 132****9359

    近几年还不会

    查看全文↓ 2014-02-11 17:58:41
  • 152****1734

    家的政策新规执行得好,房价肯定会跌

    查看全文↓ 2014-02-11 15:46:09
  • 131****0347

    国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌

    查看全文↓ 2014-02-11 15:15:40
  • 142****3928

    国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌

    查看全文↓ 2014-02-11 13:59:57
  • 143****9561

    国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌

    查看全文↓ 2014-02-11 11:34:06
  • 145****6841

    国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌,让那些屯房的人知道厉害

    查看全文↓ 2014-02-11 09:49:45
  • 146****7324

    如果国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌,让那些屯房的人知道厉害

    查看全文↓ 2014-02-11 09:23:09
  • 157****9069

    如果国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌,让那些屯房的人知道厉害

    查看全文↓ 2014-02-11 00:10:19
  • 132****3349

    北京房价比上海还牛X只涨不跌

    查看全文↓ 2014-02-10 22:27:51
  • 136****0667

    如果国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌,让那些屯房的人知道厉害

    查看全文↓ 2014-02-10 19:01:47
  • 143****4173

    如果国家的政策新规执行得好,房价肯定会跌,让那些屯房的人知道厉害

    查看全文↓ 2014-02-07 15:59:32
  • 141****0092

    在两会上,副市长陈刚也对自住房的共有产权进行了浅显易懂的解释,“自住房的价格会比市场低30%,甚至50%。比如一个人只有100多万,200万,虽然当地的市场房价需要两三百万,但他也能买房。差的那一部分钱怎么办,就是实行共有产权,你先买,国家给予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府优先收购,或者是根据共有产权比例把政府那部分收益拿走。这样没买到的人也不亏,买到的人也不得利。”

    查看全文↓ 2014-01-23 10:47:55
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    全部4个回答>
  • 共有产权房顾名思义是指保障房,所以影响不了商品房的价格。商品房和保障房是两个不同的市场,是两种不同的人群在购买不同的房子。这就如同到国际品牌店买衣服和到批发市场买衣服,价格是不一样的。

    全部3个回答>
  • 共有产权房并不属于商品房,是政策性住房的范畴,因为购房人和政府各占一部分的产权份额,而且政府的产权份额是不出让的,所以并不能够通过购买政府那一部分的份额而转变成为商品房,主要就是以较低的价格配售给符合条件的保证对象家庭,所以想要申请共有产权房的话,要求还是比较高的。共有产权房的好处:1、可以减少购房人的经济压力,就目前的房价来看,不再需要独自一人承担购买房屋的款项,而且因为共有产权房是政府提供政策支持的租房,所以出售的价格也并不是特别高。2、共有产权房,因为限定了建设的标准和户型面积,所以在满足购房需求的过程当中,一人或者是两个人的家庭都比较适合可以真正解决自己的住房需求问题。3、完善住房保障体系和规范共有产权住房的建设与运营管理。

  • 共有产权房是指由房地产开发企业把房屋出售给购房者,但是购房者只拥有该房屋的共有产权,而非完全的所有权,由政府持有房屋的土地使用权,有着一定的使用期限。商品房是指由房地产开发企业构建的住宅,购房者可以完全拥有该房屋的所有权,拥有土地使用权,可以在政府规定的使用期限内不受限制地使用。

    全部2个回答>
  • 2014年1月22日,北京市第十四届人民代表大会第二次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中,首次明确了自住房的性质为共有产权,自住型商品房购买后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。 自住型商品房“共有产权” 北京市副市长陈刚举例说,比如一个人只有100多万或200万元,虽然当地的市场房价需要两三百万元,但他也能买房。 “差的那一部分钱怎么办,就是实行共有产权,你先买,国家给予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府优先收购,或者是根据共有产权比例把政府那部分收益拿走。这样没买到的人也不亏,买到的人也不完全得利。”陈刚说。 此前,北京市住宅体系建设坚持“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的总体思路,在市场主导中高端需求的同时,重点强调对低端需求的保障。但随着北京新市民及外来常住人口的不断涌入,目前北京房地产市场的需求更多由中等收入群体支撑,夹心层购房问题日益凸显。 中指院报告称,“自住型商品房”概念的提出,是迎合当下市场形势变化做出的积极尝试,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失将得到有效弥补。 报告指出,自住型商品房采取“宽进严出”方式进行管理,适当放宽准入标准(相较于保障房),但增加优先人群、交易限制(相较于商品住宅),政府的共有产权通过优先解决保障轮候家庭、后期获取差价收益等形式体现。 或加剧未来楼市不确定性 短期来看,自住型商品房无疑对北京楼市是巨大利好。 在 “保障房”+“自住型商品住房”落实的影响下,普通商品住宅供应量及占比均将有所下降,对于自住型商品房所在的区域来说,短期供应结构的变化将对区域均价形成明显的下拉作用。 但中指院常务副院长表示,从供应端来说,保障房、自住型商品住房供应的加大,将挤压普通商品住宅的市场份额,市场中普通商品住宅的供求缺口或将拉大,其楼面地价、销售价格将大幅上涨,加快趋向“改善化、高端化”。她认为,未来北京五环至六环间普通商品住宅的门槛将进一步提升,对于不属于保障房覆盖范围、自住型商品房优先购买人群的购房者来说,有能力购买的范围将更加有限。 在可能对未来纯商品房价格产生侧面助推作用的同时,全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强也对自住型商品房产生了另外一个担心。他在在全联房地产商会举行的2013至2014年度中国房地产市场报告发布会上表示,现阶段还未明确房价统计过程中将怎样计算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房价格里,由于购买时房价较低,但其价值却不仅仅如此,则被政府利用降低房价数据涨幅,给市场造成房价降低假象。 任志强称,上市五年后,大家会发现,由于需按当时市场价30%上缴获利部分,则会造成二手房市场价格暴涨和新房价格倒挂,造成市场价格信号不稳定或者扭曲。