自住商品房可以出租吗? 自住型商品房升级为共有产权房，哪些地方变了？

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• 135****2903

  从今年开始，多伦多市中心的公寓租金猛涨，所以现在在多伦多买房，大部分都可以实现正现金流。有一些公寓即使没有正现金流，也不用担心，毕竟公寓的主要收益的大头是在于房产增值，正现金流只是用来确保投资公寓以后租金可以抵消花费。
  大部分多伦多的公寓可以实现正现金流。 一般来说，本地居民**低**可以20%，海外买家贷款**按照35%算。如果还有其他的问题，推荐去及优问问，是当地的CPA/律师回答的，比较客观，值得信任

  查看全文↓ 2019-05-02 08:49:22
• 137****9317

  随着房租的不断上涨很多人为了减轻家庭的负担选择把自己的房子租出去,但很多安置房也想租出去,那么安置房可以出租吗?拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。定向安置房不同于经济适用房,只是属于参照经适房管理的房屋。对于经济适用房,就北京而言只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而对于定向安置房法律无明确禁止,应当可以。安置房是可以出租的,但必须满足一定的条件,国家相关政策规定,安置房购买满5年,且完全取得产权证是可以上市交易的。在出租安置房时,需签订相关出租合同。综上，法律上没有禁止安置房出租的规定，因此被安置人是可以出租安置房的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
  (一)属于违法建筑的;
  (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
  (三)违反规定改变房屋使用性质的;
  (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:49:18
• 142****4167

  共有产权住房是对原自住型商品房（简称自住房）及其他保障性住房政策的调整、优化和升级，二者在申请条件、转让限制及申请流程方面都有不同。
  
  一、共有产权房和自住房有什么区别？
  
  
  
  二者在诸多方面有所区别，共有产权房政策实施后，原有的老自住房还是会执行老办法，今后新入市销售的项目，将执行新的共有产权住房规定。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:49:14
• 146****9409

  近日，北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，8月3日《办法》正式面向社会公开征求意见。
  
  　　
  
  《办法》重点：共有产权房是政府和产权人各持一定比例的产权。
  
  也就是说：逻辑上个人在共有产权上的占比可从0.01%-99.99%。剩下的为国家拥有部分。
  
  
  
  产权分类看下面看下图
  
  
  
  我们今天主要谈谈以政府主导的共有产权住房
  
  三大特点——
  
  第一：保障民生，解决夹心层问题。
  
  第二：稳定房价，减少刚需对商品价格冲击。
  
  第三：品质有限，替代不了纯商品房的高品质。
  
  
  
  第一：保障民生，解决夹心层问题。
  
  
  
  个人和政府“凑份子”买房的共有产权模式。
  
  共有产权房这种模式在全国很多地方有之前都有阶段性推出。这种模式的推出，初衷是因为要对“经济适用房”的建设和供应进行改革，优化经济适用房模式，来解决“夹心层”的购房需求。
  
  
  
  在2014年4月，住建部就曾召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
  
  早在南京2012年底开始实行的“保障性限价房”，按政策规定，试行2年。保障对象城市住房“夹心层”。
  
  
  
  
  
  
  
  上图是2014年南京相关共有产权住房相关报道
  
  
  
  具体细节如下图
  
  
  
  
  
  
  
  当时现有政策支持有限，并没有直接以共有产权住房名义对受众公示。而是还是以“保障性限价房”的名义去给到符合条件的群众。（如下图）
  
  
  
  
  
  在各地的探索中，对共有产权住房的定位，其实有细微差别，**核心的问题——究竟纳入到保障房体系，还是商品房体系？
  
  北京市在2013年推出了带有共有产权性质的住房，命名为“自住型商品房”。计划将共有产权住房打造成保障房和商品房之间的“过渡形态”。
  
  不管是“保障性限价房”，还“自住型商品房”。模式依然是共有产权住房。
  
  以国家为主导的共有产权住房，有双重属性。共有产权住房中，个人持有的部分属于商品房性质，而政府持有的另一部分属于保障房性质。而像南京早起实施的“保障性限价房”个人所持有比例90%，大于政府持有比例10%。并且将来可以回购政府持有的部分，因此商品房属性更浓些。但是商品房属性浓归浓，只要有10%是国有的，这房子一样不属于完全商品房。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:49:10

相关问题

• 问 自住型商品房能出租吗? 自住型商品房可以出租吗
  答

  根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。

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• 问 自住型商品房能出租吗? 自住型商品房可以出租吗
  答

  共有产权住房是对原自住型商品房（简称自住房）及其他保障性住房政策的调整、优化和升级，二者在申请条件、转让限制及申请流程方面都有不同。一、共有产权房和自住房有什么区别？二者在诸多方面有所区别，共有产权房政策实施后，原有的老自住房还是会执行老办法，今后新入市销售的项目，将执行新的共有产权住房规定。

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• 问 自住商品房可以出租吗? 自住型商品房可以出租吗
  答

  1.经济适用房出租是不合法的。因为政府是明确规定禁止出租经济适用房的，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如2005年杭州市政府颁发的99号文里，明确规定禁止经济适用房出租。在现行的《杭州市经济适用住房管理办法》中，也有写明，经济适用住房不得出租，不得改变其使用性质。2.如果将经济实用房出租，则属于运营领域，违反了国度向其发售经济实用房的初志。从全体公道的角度看，出租经适房前必要补缴收益是正当的。

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• 问 自住型商品房可以出租吗
  答

  北京自住型改善型商品房5年内不能上市、不能对外出租,买卖后如有增值,需缴纳30%增值收益。

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• 问 自住型商品房可以出租吗
  答

  一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，**大也不能超过140平米(建筑面积)。三、购买条件差别目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。四、转让限制普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

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