自住型商品房能出租吗? 自住型商品房可以出租吗

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• 151****5350

  共有产权住房是对原自住型商品房（简称自住房）及其他保障性住房政策的调整、优化和升级，二者在申请条件、转让限制及申请流程方面都有不同。
  
  一、共有产权房和自住房有什么区别？
  
  
  
  二者在诸多方面有所区别，共有产权房政策实施后，原有的老自住房还是会执行老办法，今后新入市销售的项目，将执行新的共有产权住房规定。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:04:16
• 141****0953

  自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:04:12
• 155****7700

  是“住”这么简单，也承载了很多人的梦。在买房过程中，有苦有甜，有激动也有伤感。而有人的买房是历经了“九九八十一难”后的终成正果。《安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜——南开小张北漂买房记》，记录了一个80后北漂的自住型商品房坎坷购房记。
  
  出生在80后的东北小城，2003年有幸考入南开大学，2007年毕业，在津工作三年，因厌倦计算机开发教学的单调无聊，无法容忍*东方的其他老师每天劝学，却自己努力，愤而考研，于北洋学畔苦读两年后，2012年毕业。毕业时，已成家，儿子还在媳妇儿肚子里，是年12月底出生。
  
  “南开小张”是一个品牌，从2005年，穷人家的孩子早当家的我，就开始在**内卖笔记本电脑，**开始为了能够赚人气，在BBS，如果有人买电脑，我就可以免费陪你去检验机器、提供硬件支持。当时**出名的就是成功的在赛博抓到一台样机当新机器卖；以及帮助无数少女买了心仪的笔记本但从未和这些女生有任何非正常交往而备受好评，典型事件是曾有一个4人宿舍三个女孩都买过电脑，我也上门装系统等服务过，但是第四个女孩每次都在宿舍，我却从未知晓她的样子，也未说过话。很快“南开小张”就打响，还获得了一个美名“拳打颐高，脚踢赛博，横扫百脑汇。”
  
  2012年4月，在北京某人力千方百计的鼓舞下，被年薪25w忽悠着来到北京（2015年离开公司时，也没有达到这个数额）。因家中有妻子，所以踏上漫漫京津生活路。单日往返路上时间约5个小时，每天早起5:30准时起床，晚上20:30顺利到家。还不能加班，加班只能睡单位。
  
  看着身边高居不下的房价，既拿不出**，公积金又还不起月供的我，只能一等再等。直到看见自住房的一线曙光。
  
  工作居住证很容易获得，但是自住房摇号实在难。2.9w那个买不起，生物医药基地那个便宜但是摇不上。每次看见摇号都满心欢喜，但是摇号结果一出又倍感悲凉。
  
  
  
  2015年7月，单位要上新三板，我因业绩太突出，按照标准拿到期权数超过某副总，直接被约谈离职。2年多中，我从研究员，一步步做到总监，风里来雨里去，举个例子，去过**远的西部是———“定边”，甘肃、宁夏、内蒙、山西四省交界，夜里三点下火车，面对昏暗的火车站，和涌上来的出租车司机，有一定经验的我，走了好远才敢和司机谈价，司机师傅犹豫好久，问我“这么晚了，我也这么辛苦，您给10块，行么？”
  
  我一个人在福建，一台车，一周跑了近2000km；4台车，把山东108个县，逐一跑到。
  
  让我走我就走，没有和单位任何吵闹，因为那不是我风格。我从不和精神病吵架，我是精神病大夫。
  
  转到东城一个单位，老板很好，是著名的苏*农老师和陆*涛老师。但是公积金太低以至于不能贷款。所以再次回到海淀。买房的九九八十一难，就开始了。
  
  第一难，你不是高新技术人才
  
  从东城的开发公司，转回到海淀的咨询公司，首先要办的就是工作居住证的转迁，人力辛苦的跑到四季青桥，之后给我电话，“办不了啊，人家说了，咱们单位虽然开了户，但是不是高新技术企业、你也不是高新技术或紧缺型人才，所以不让转进来。必须是搞软件的什么的。”
  
  我当时头就嗡嗡作响，完了，证没有，房子就买不了了。心中无数草泥马跑过。
  
  我93年就被选拔出来参加计算机（信息学）竞赛了，那个时候我们学的是谭浩强老师的BASIC编程，用的是苹果机和中华机，**快乐的事情就是能够每个月花20元钱，去吉林省财税高等专科**，穿白大褂，拖鞋，体会286机器，当5寸盘放进去发出嗡嗡的声音时，激动的不行。后来一直参与计算机竞赛，取得区、市、省的第一名，当然省第一只得过一次，因为有个老对手，我初一他初二，所以直到他升**组，我才能有幸捡漏获得第一。当然，后来他获得了我们省高考理科状元。
  
  大学期间，学了一年C，一年数据结构，毕业后又从事计算机教学，什么asp、php，哪个不懂？MySQL、Oracle 哪个不会？ 怎么就不是高新技术人才了呢？
  
  第二天，给市人才打电话，又给海淀人才电话，**后电话里搞定说，“你来吧，找我”。
  
  和人力再次跑到四季青，办事人员和人力沟通良久，**后给办了。这个难就算过关了。
  
  
  
  第二难，公积金断缴
  
  5月份来到这个公司，正好赶上这个公司从朝阳转到海淀，正在办理，工作居住证办好了，结果公积金缴不上，因为跨区过程中不能增员、减员，咨询人力，人力说没办法。
  
  起初没担心这个有什么事，主要是因为，当时自住房摇不上，没在意，结果导致后来麻烦的伏笔。
  
  摇了那么多，那么多都不用去现场就被通知选完了。直到龙冠冠华苑二期。
  
  
  
  第三难，选房日
  
  龙冠冠华苑是2014年报名的，报名那个日子还有点特别，这里不细说了。第一次摇，我一看5000多号，就没去，结果，听说还有人选上，后悔啊。
  
  第二期摇号，我还是5700+，这次想去吧，能选就选一个。毕竟其他的真心选不上，而且这个定金只需要5W，不需要惊动任何人。选房当天早起，孩子他妈和孩子一顿磨蹭，眼看就九点了，还不紧不慢。因为我们要从天津奥体这边赶过去。一路狂飙，赶到时，虽然还没到，但是留给我们的时间显然不多了。因为之前没有接触过这个楼盘，位置、户型等等完全不了解。好在孩子他妈，之前对买房卖房有过研究，所以，迅速选定，轮到后，迅速选择，说来也巧，楼号和现在的一样、房号也和现在一样，当然是和天津这套一样。选房时因为没有考虑能选上，所以只带了身份证和居住证，好在比较通融，让后面补交。
  
  选完房就去交订金，直接刷卡（信用卡，后来证明是漏网之鱼），很是潇洒，之后就去咨询贷款，想用公积金，结果被告知，断了就比较麻烦，而且断了三个月就彻底没戏。心中非常忐忑。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:04:09

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• 问 自住型商品房能出租吗? 自住型商品房可以出租吗
  答

  根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。

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• 问 自住型商品房可以出租吗
  答

  北京自住型改善型商品房5年内不能上市、不能对外出租,买卖后如有增值,需缴纳30%增值收益。

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• 问 自住商品房可以出租吗? 自住型商品房可以出租吗
  答

  1.经济适用房出租是不合法的。因为政府是明确规定禁止出租经济适用房的，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如2005年杭州市政府颁发的99号文里，明确规定禁止经济适用房出租。在现行的《杭州市经济适用住房管理办法》中，也有写明，经济适用住房不得出租，不得改变其使用性质。2.如果将经济实用房出租，则属于运营领域，违反了国度向其发售经济实用房的初志。从全体公道的角度看，出租经适房前必要补缴收益是正当的。

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• 问 自住型商品房可以出租吗
  答

  自住型商品房可以出租。商品房出租完全可以。 只有公租房不允许私自出租。　　自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政

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• 问 自住型商品房可以出租吗
  答

  因为自住商品房是政策性住房,目前是5年内不能上市交易也不能对外出租的。

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