父母有一套房子，房产证是爸爸名字，现在再买一套写妈妈名字，一次性付清，属于第二套房吗？为什么呢？

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• 157****0615

  算的，现在是以家庭为单位。去掉你的名字可以，或者只写你母亲或者父亲的名字，算转赠。手续费不多。

  查看全文↓ 2014-01-24 11:41:45
• 134****1923

  按目前的政策规定，不论第一套房贷款与否，只要在管理单位登记记录上显示你已拥有一套住房，那么再买一套就算是二套房了，就必须按二套房的贷款政策来执行，不得享受30%首期和利率8.5折的优惠。
  
  建议解决方法：
  1、如果你资金充足，可以承担二套房的**(50%)，只要你贷款时间不超过10年的话，那就不要考虑利率影响（**终的利息差别不会太大），直接购买就行。
  2、如果第一套住房已经超过五年（发证时间），你又不是非常需要它的话，建议你把它出售，因为超过五年的住房交易税费较低。
  3、把第一套住房赠送给父母，缴纳一定的税费和手续费（赠与的费用较低），然后你在购买新房子就可以享受一套房优惠了。
  4、**好的方法（有条件限制）：如果你有可以信任的未婚妻（夫），那就以她（他）的名义购买第二套房，婚后，第二套房也是属于你共有的财产。不过，记住，一定要非常信任才可，不然，对方有可能与你分手时，夺走你的房子！
  5、还有一个方法，到临近的城市或地区去购买第二套房。只要是与你第一套房登记单位不发生重合的话，一般都不会查到你已经有一套房了。就是说你在A房管局有了一个房产证（无贷款情况下），你去B房管局管辖范围内购买第二套房，如果两房管局资料没有联网的话，那就无法认定你为第二套房啦!

  查看全文↓ 2014-01-24 09:56:16

相关问题

• 问 第一套房没有贷款，是一次性付清房款的，再买房属于第二套房吗
  答

  如果按国家的相关规定，你这样的情况也是属于二套房的。但这个二套房的认定都是由银行来操作的，因此向银行去查看你个人的情况了。

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• 问 去年买了一套房屋,是一次性付清,今年想再买一套房,需要按照第二套房标准按揭吗?
  答

  就像上面的仁兄说的，这肯定算二套房，和一次性付款么关系，只是产权上名字有关系，另外就是要多交一部分契税，如要贷款的话利息会高点！

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• 问 有一套房子没有贷款,再买一套属于二套房吗?
  答

  　　如果第一套房子没有贷款，再购入一套房子也算二套房，对于二套房的认定分为以下三种情况：1、首次利用贷款购房，或家庭已登记一套及以上住房。2、利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的情况。3、通过查询征信记录、面谈等形式确定购房者家庭已有住房。　　购买第二套住房贷款流程与第一套房屋贷款流程类似，主要差别在于贷款的层数以及贷款的利率，通常分为6个步骤：1、签订买卖合同。2、买卖双方到场与银行签订贷款合同，并且提供身份证、户口本等一系列证明资料，当天就可以办理完成。3、银行对于贷款资料进行审核，需要3-5个工作日审核完毕。4、买卖双方进行过户。5、取得新房产证后，将房本以及抵押资料送至房地产交易中心进行抵押。6、做完抵押之后，银行批准放款，并且按月进行还款。

• 问 我父母买的二手房一次性付清，房产证上写的我的名字，如果我再买房属于一套还是二套？为啥呢？
  答

  1：不管产权证上写了几个名字，只要有你的名字你就是这套产权的共有人。2：你再买房事算二套房，影响就是你的贷款买房的**比例，例如我们这边一套房的**低**是30%，二套房的**低**是50%。3：二套房还影响你办理产权证的契税问题，具体你要去房管局咨询，我们这边一套房144平方以下，契税是1.5%，二套房144平方以下就是3%。

• 问 一套房是全款房，一套是遗产房，再买一套的话，属于二套房吗
  答

  二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

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