只要有证据,法院都会支持。法院判决的依据是法律上的事实而不是现实中的事实。
全部5个回答>2002年房子入住 房产证2011年才办下来,这样的话房产证上的日期是02年还是10年?
131****9258 | 2014-01-25 19:33:39
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157****2319
1、房产证上的时间是你房产证办出来的办结时间,不是购房时间;
查看全文↓ 2014-01-25 19:44:50
2、按你说的情况,你的房子不属于满5年的房子;
3、开发商对你的赔偿,是按照双方签署买卖合同中队逾期办理房产证的违约责任而定。
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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卖方:个人将购买不足5年的住房对外销售,需要缴纳营业税及附加和个人所得税。营业税,适用“销售不动产”税目,依5.6%的税率计算缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加,计税依据为从购买方取得的全部价款和价外费用;个人所得税:按照“财产转让所得”项目征收,适用比例税率,税率为20%。其应纳税额按下列公式计算:应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%。 买方:需要缴纳契税。契税按照财税[2010]94号文的规定执行。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。(契税基本税率3%)
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不用啊,没必要等5年。等5年只是为了减免一些卖方税额而已。因为正常规定,卖家的唯一住房,且购买超过5年的,卖出的时候有契税优惠。仅此而已。还有就是这个5年,是从卖家买房子计算开始日期,而不是房产证办好开始。我建议,还是立刻进行过户的好,一切按照合同办理嘛。等来等去,政策是会变的。而且,到时如按新税要按照20%差额收税,你必须计算下是否合算!
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北京目前还没有实行缴纳房产税。
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按照现在的征税走。契税、营业税、个税都要交,具体要看你的房子和当地的指导价格啦
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