经济适用房满五年可以过户，赠予说的五年是按交**的日期还是房子下来的日期？还是房产证上的日期？？？

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• 153****9105

  只要有证据，法院都会支持。法院判决的依据是法律上的事实而不是现实中的事实。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:14:05
• 143****7658

  房产证下来的话可以写2个人的名字，作为双方共同财产。
  如果只写你自己的名字的话，如果购房后没有结婚或者没有事实婚姻的情况，则会被算作赠与或者彩礼。
  在里就要分2种情况来说：
  赠予：属于赠予就没有什么问题，这就算男方赠予你的，那房产证上只写你名字就是你的房子。
  彩礼：如果购房的目的就是为了结婚，那么就属于男方给女方的彩礼，如果买房后没有结婚，那么男方在这种情况下可以向法院申请收回彩礼，在这里也就是房子。结婚后房子就属于女方的个人财产。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:13:56
• 158****1244

  谁签的买卖合同？资金是由谁的卡转入房产公司的？建议**好能取得对方对你**款的自认事实，可以通过短信，录音或者微信等方式

  查看全文↓ 2018-08-08 16:13:41
• 131****2664

  1、继承方式过户 　　200元公证费、280元登记费。总计480元； 　　
  2、赠与方式过户 　　1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830； 　　
  3、买卖方式过户 　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元； 　　亲人之间过户继承**划算： 　　“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，**划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。 　　办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:13:33
• 141****9699

  1经济适用房是国家临时政策的结果，是帮助无房户有房住的临时用处，本应在有他房时，国家房管局应该及时处置，但您知道，国家现在的机构基本无人尽职，更别说这种可管可不管的事，建议放着，如果真空了，为了实现房子价值，其终究会老化，与友商量出租，收入仍均分，算您钻国家空子赚点外快，谁让国家不及时管理；
  2您都要出国了，还顾房子的事，缺钱吗，用得着转给母亲吗，让他随便住不是挺好吗，有1同学在南戴河买2套房，与亲友说，谁都可以拿钥匙到那里住，只是自己带床单与自己的衣物，为啥，因为身在缅甸，这是挺好的方法，顾忌这种事，无意义，您出国做您的大事，家中的事，就那么放着，不给母亲住，也可出租，不要浪费房子
  3遗产税，中国未开征，租与卖房均用房产税12%、1.2%

  查看全文↓ 2018-08-08 16:13:22

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• 问 新房交易，要满五年，否则，税较高。请问：这个＂五年＂的起算日期是房产证的发证日期，还是预售合同日期？
  答

  产权登记是指办理房产证,是指办理好房产证出证的那一天,一般房产证到你手里是开发商交房半年是快的(基本不可能)8个月是正常(有可能)一年是还算正常(基本能拿房产证)如果超过一年就有点悬了，要去开发商那里盯着了.

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• 问 房子满五年,指契税日期还是购房合同日期.
  答

  不管满几年!契税也是不能免的!

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• 问 房子是否满五年是看契税票的填发日期还是看所属日期？
  答

  是房产证的日期和契税日期哪个早按哪个算。

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• 问 满五年日期是按网签日期算吗
  答

  虽然你问的不明不白，但是可以看的出来。一般来说所有日期都是按过户日期算的

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• 问 经济适用房五年怎么算? 经济适用房五年日期怎么看？
  答

  地方不同可能会又些出处。一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1. 已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2.尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

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