新房交易，要满五年，否则，税较高。请问：这个＂五年＂的起算日期是房产证的发证日期，还是预售合同日期？

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• 152****3784

  产权登记是指办理房产证,是指办理好房产证出证的那一天,一般房产证到你手里是开发商交房半年是快的(基本不可能)8个月是正常(有可能)一年是还算正常(基本能拿房产证)如果超过一年就有点悬了，要去开发商那里盯着了.

  查看全文↓ 2018-09-11 16:09:01
• 159****4059

  房产证当然是以办证之日起有效，签合同和拿钥匙都还不能真正法律意义上的产权属于你，彼如你买了房并巳入住但你在还有银行按揭贷款的情况下，即使办好的房产证都要抵押给银行，如果你不按规定还贷，银行就会收房，这时你还能说产权完全属于你吗？同样道理只有在自己名下的产权证是自己的，而且办证到手才有效。

  查看全文↓ 2018-09-11 16:08:50
• 156****1518

  “个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

  查看全文↓ 2018-09-11 16:08:39

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  不管满几年!契税也是不能免的!

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• 问 房产交易合同或抵押合同日期能否作为是否满五年的依据
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  楼主你好，希望下面我的解答可以帮助你。首先，你的问题很明确，房产证目前不满五年，需要7个月后才能满五年，这样可以节省差额个税以及营业税。但是重点是，如果房产证不满五年，可以依据业主购房的契税票是否满五年，如果契税票的填发日期满五年了，也可以正常按照满五年交易。第二，如果契税票同样不满五年，提前网签是没有用的，懂吗？就是说，如果确定契税票和房产证都不满五年，提前打网签了，即便等七个月房产证满五年了也按照不满五年交税，因为交税是按照网签日期的。还有，目前北京市二手房交易，都要有资金托管，简单的三方托管就是钱打入业主账户，但是业主取不出来，正常过户后的两个工作日业主才能动这笔钱。但是由于你们交易想省下来部分税费，就要提前支付80%房款给业主，这里面肯定是有风险的，尽管你是通过北京**大的中介公司。但是如果业主本人是那种确实比较靠谱比较稳妥的，你可以考虑直接支付，因为毕竟这个满五不满五的税费还是很多的。你的**好的合法权益就是找到满五年正常交易正常过户的。我是homelinker，希望可以帮助你。

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• 问 经济适用房满五年可以过户，赠予说的五年是按交**的日期还是房子下来的日期？还是房产证上的日期？？？
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  只要有证据，法院都会支持。法院判决的依据是法律上的事实而不是现实中的事实。

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• 问 房产证满五年是看哪个日期
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  看他产证上面的登记日期啊

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• 问 你好，请问房产满五年过户免缴个人所得税，是按购房发票日期还是按房产证发证日期算起？
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  当然是按房产证发证日期算起啦

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