房产证改名？公证？

已有12个回答

• 137****9066

  我是律师，就你所述，房产《物权法》实施后，公证处不再办理这样的公证，直接到房产部门过户。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:13:53
• 158****3136

  做买卖做划算，做低房价费用很少的，做赠与以后卖掉要收20%的个人所得税

  查看全文↓ 2014-02-01 09:07:00
• 153****4294

  如果房产证上已经有您两兄弟的名字的话,就是说一个事产权人一个是共有人的话就直接做个公证将其中一个人的权利放弃就可以了。
  如果不是上述情况的话**好不要选择赠与的方式过户,因为以后如果要在卖的话要缴纳高额的税金的。个人所得税20%还有可能出台更高的税收政策。买卖的方式就不用考虑那么多的了过户费用比赠与的高不了多少的 。

  查看全文↓ 2014-01-31 20:48:35
• 131****2757

  房产证更名,需要到房产交易中心去办理。如果是以买卖方式办理更名过户的,直接凭身份证、房产证、合同就可前去,交完税款就可完成。如果是以赠与名义办理的,事先还应去公证处办理公证,凭身份证、房产证、公证书去房产交易中心办理就可。 要由你们两个人一起去 证件都带齐

  查看全文↓ 2014-01-31 09:10:02
• 152****7646

  如果公证书写明你是全权代理该房所有事宜的，你就相当于是你老婆的受托人来卖房了，不用进行二次过户。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:06:28
• 138****5466

  只要你有全权委托书就可以卖！

  查看全文↓ 2014-01-30 17:25:39
• 153****7035

  房产要办一个人名字，一定要公证原因是对今后没有反悔，房产使用权的争议，公证费是事在人为，有浮动那看你怎么着了，办过户费各地也不一样你可到你当地房产局服务大厅咨询组询问一下就知道了。

  查看全文↓ 2014-01-30 17:24:33
• 133****3862

  可以和公证处协商一下，将价格压低，一般公证不会很贵的，公证处明显是在高收费。

  查看全文↓ 2014-01-30 12:42:35
• 143****2574

  直接更名比较合算!交营业税和个税

  查看全文↓ 2014-01-30 09:04:27
• 157****3337

  可以采用赠与的方式进行改名。对于赠与房产，可不必交纳营业税及个人所得税，但需缴纳相应的契税和其他手续、工本等费用。持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续即可。具体来讲就是先要去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户。需提交材料：
  1、房屋所有权证；
  2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
  3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
  4、房地产赠与申请审批书；
  5、赠与公证书；
  6、产权界定卡复印件；办事程序：
  1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。
  2、赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核。
  3、工作人员内部作业。
  4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。
  5、约定时间领取房屋所有权证。希望对你有用。

  查看全文↓ 2014-01-29 18:43:15
• 142****8871

  1.别公证协议（这是因为现实里存在那种只对协议的形式，比如这个协议谁签的，在什么时间签的这类的内容进行公证的，这个没什么用处），公证协议内容。如果是父母出资是他们得到一般产权的条件的话，公证时要写清楚。
  
  2。建议到公证处网站上查询。一般费用较高。
  
  另有疑问，请登陆和思释疑进一步咨询。

  查看全文↓ 2014-01-29 10:46:51
• 154****7403

  可以的 税费没有多少 大概几千元

  查看全文↓ 2014-01-29 10:04:18

相关问题

• 问 改名后房产证如何改名
  答

  如果是自己的个人名字发生了变更，但是身份证号码是不会发生改变的，需要携带已经变更后的户口本、身份证以及派出所所出具的更名证明到当地的房屋交易中心进行办理。大概需要缴纳85元左右的费用，其中包括80元的资本费和5元的印花费。如果房产目前还处于抵押的阶段，需要先进行注销抵押登记，然后再办理变更登记手续。房屋产权证对于我们来说还是十分重要的，因为能够证明房屋的所有权归属问题，所以在办理改名之后要及早进行变更的登记，有房产证才能够办理相关的房屋抵押、出租、出售。而且在办理房屋交易的过程当中，会核对房屋所有产权人和产权证上的相关信息，需要两者完全统一的情况之下才能够进行办理，而且还要保障所有产权人和登记簿的内容相一致。

• 问 改名后房产证如何改名
  答

  房屋所有产人如果发生了改名，并且已经在派出所完成了姓名的变更，可以拿着变更之后的身份证，房屋产权登记证以及申请书到当地的房屋管理部门办理产权证信息的变更，按照国家的相关规定，如果房屋的实际所有产权人在相关法律文件生效之后，是可以进行房屋产权证信息变更的，其中一条就包括所有产权人姓名或名称的变更。办理产权证名称的变更，会收取一定的费用，一般只是产权证制作的费用，因为房产证只能由房地产主管机关发放，而且产权证上所登记的信息应对的都是特定的房屋，以以一房屋一房产证为原则，所以无论是哪一个部分的信息发生了变化，都需要到相关部门去办理产权证上的信息的变更，房产证的内容应与登记簿的内容相一致，具体所需要提交的资料，可以向当地的房屋交易中心咨询。

• 问 房产证改名
  答

  1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、如果是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。 5、赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 C、办理公证。

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• 问 房产证怎样改名?房产证改名有哪些方式?
  答

  两种方法，赠与和正常交易，流程一样，交的税费不同赠与: 你母亲把房子赠送给你，期间不产生税费，只是到时候如果政府征收或者你出售给第三方时，需要缴纳20%赠与税（有两种方式缴纳，不展开讲，如果有需要，欢迎追问）正常交易:你母亲把房子出售给你，期间产生契税，个人所得税，如果房子面积超过144方（地方不同，规定不同），还有豪宅税。 好处在于，到时候征收或者你出售给第三方时，正常缴纳税费即可。至于手续方面，每个地方的政策不一样，流程也不同，而且赠与和正常交易的流程也不一样。赠与只需要去公证处办理公证书，然后去区政府办理不动产证。如果正常交易，就需要小区公证处办理公证书，接着区区政府办理“你母亲”的不动产证，然后交税过户，再出新的房产证（你的名字！）其实以上的回答也有可能不正确，因为我不了解你的其他情况，例如，房子是自建房还是普通商品房，还是房改房？（每个房屋性质不同，需要的资料流程也不一样） 例如，房子面积多大，楼主你除了这套房子还有没有其他房子？（这个问题就涉及到你需要缴纳的税费） 等等所以，建议楼主**好去一趟当地“房管局”，“公证处”，“区政府”，确定好你需要的资料和办理流程。每个地方不同，政策不一样，流程和缴纳税费的要求也不一样，但是大致相同

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• 问 房产证改名
  答

  出夫妻外；都要按照买卖交易收费！营业税：5.65%，满5年普通免交个税：1%-2%，满5年唯一免交契税：1%-3%德佑地产邢东冉很高兴帮您解答！。

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