房产证改名

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• 152****2326

  出夫妻外；都要按照买卖交易收费！
  营业税：5.65%，满5年普通免交
  个税：1%-2%，满5年唯一免交
  契税：1%-3%
  德佑地产邢东冉很高兴帮您解答！。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:23:45
• 154****7724

  可以，但是需要将剩余贷款一次偿还清楚。
  因为贷款购买的房产，在土地局是设定了抵押登记的，房产得很大一部分权力是抵押在银行的，就是因为这种抵押关系的存在，银行才敢于贷款给购房者。法律规定，设定了抵押权的房产在解除抵押之前是不能办理过户的，而想解除抵押只能是将剩余贷款全部还清。

  查看全文↓ 2014-04-07 13:59:05
• 134****8536

  不行吧，要有你儿子的身份证

  查看全文↓ 2014-04-06 15:41:11
• 144****2391

  产证上改名看是什么情况的
  1.夫妻的话看原来的房子是否有贷款，要是有贷款的话到银行去换张其证，再到交易中心付80元就可以了，
  2.父女，父子的话改名字就是买卖一样的了，但是交易中心会给你们一个友情价格的，低于市场价格，那种的话你的税费也可以少点了，但是你爸的房子要是没有满五年是二手买进的话劝你就不要改名字了，因为没有满五年的房子交的是全额的5.65的营业税个1%的个税，非普通的话还是2%的个税，契税是3%的，很厉害的。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:21:52

相关问题

• 问 改名后房产证如何改名
  答

  如果是自己的个人名字发生了变更，但是身份证号码是不会发生改变的，需要携带已经变更后的户口本、身份证以及派出所所出具的更名证明到当地的房屋交易中心进行办理。大概需要缴纳85元左右的费用，其中包括80元的资本费和5元的印花费。如果房产目前还处于抵押的阶段，需要先进行注销抵押登记，然后再办理变更登记手续。房屋产权证对于我们来说还是十分重要的，因为能够证明房屋的所有权归属问题，所以在办理改名之后要及早进行变更的登记，有房产证才能够办理相关的房屋抵押、出租、出售。而且在办理房屋交易的过程当中，会核对房屋所有产权人和产权证上的相关信息，需要两者完全统一的情况之下才能够进行办理，而且还要保障所有产权人和登记簿的内容相一致。

• 问 改名后房产证如何改名
  答

  房屋所有产人如果发生了改名，并且已经在派出所完成了姓名的变更，可以拿着变更之后的身份证，房屋产权登记证以及申请书到当地的房屋管理部门办理产权证信息的变更，按照国家的相关规定，如果房屋的实际所有产权人在相关法律文件生效之后，是可以进行房屋产权证信息变更的，其中一条就包括所有产权人姓名或名称的变更。办理产权证名称的变更，会收取一定的费用，一般只是产权证制作的费用，因为房产证只能由房地产主管机关发放，而且产权证上所登记的信息应对的都是特定的房屋，以以一房屋一房产证为原则，所以无论是哪一个部分的信息发生了变化，都需要到相关部门去办理产权证上的信息的变更，房产证的内容应与登记簿的内容相一致，具体所需要提交的资料，可以向当地的房屋交易中心咨询。

• 问 房产证改名
  答

  1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、如果是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。 5、赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 C、办理公证。

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• 问 房产证怎样改名?房产证改名有哪些方式?
  答

  两种方法，赠与和正常交易，流程一样，交的税费不同赠与: 你母亲把房子赠送给你，期间不产生税费，只是到时候如果政府征收或者你出售给第三方时，需要缴纳20%赠与税（有两种方式缴纳，不展开讲，如果有需要，欢迎追问）正常交易:你母亲把房子出售给你，期间产生契税，个人所得税，如果房子面积超过144方（地方不同，规定不同），还有豪宅税。 好处在于，到时候征收或者你出售给第三方时，正常缴纳税费即可。至于手续方面，每个地方的政策不一样，流程也不同，而且赠与和正常交易的流程也不一样。赠与只需要去公证处办理公证书，然后去区政府办理不动产证。如果正常交易，就需要小区公证处办理公证书，接着区区政府办理“你母亲”的不动产证，然后交税过户，再出新的房产证（你的名字！）其实以上的回答也有可能不正确，因为我不了解你的其他情况，例如，房子是自建房还是普通商品房，还是房改房？（每个房屋性质不同，需要的资料流程也不一样） 例如，房子面积多大，楼主你除了这套房子还有没有其他房子？（这个问题就涉及到你需要缴纳的税费） 等等所以，建议楼主**好去一趟当地“房管局”，“公证处”，“区政府”，确定好你需要的资料和办理流程。每个地方不同，政策不一样，流程和缴纳税费的要求也不一样，但是大致相同

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• 问 房产证怎么改名? 房产证怎么改名字
  答

  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。一、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到**直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。二、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。扩展资料：房产过户手续(1)房地产转移登记申请表。(2)申请人身份证明。

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