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这有两方面先说住房的使用年限吧，准确的说商品房是从开发商取得该地块的时间时算起的。从你的房屋买卖合同中有体现。一般在合同中的第2页第一条中有明确写明地块的使用时间的起止年月日。70年产权的要减去开发商获得地块之日到交房之日，所得数就是你的房屋实际使用年限。 另一方面就是房产证上的日期至房屋二次交易的时间，如是两年内就会产生相应的交易税费。按今年的政策两年后交易的可免收营业税。
全部4个回答>契税计算。
145****9210 | 2014-01-30 20:58:26
已有6个回答
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135****6821
140方以上的户型按成交价的3个点征收
查看全文↓ 2014-02-02 12:26:33 -
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152****1696
契税按照3%计算，一般只有首套购房和140平米以下的才有优惠。
查看全文↓ 2014-02-01 09:05:41 -
154****1996
地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方%7E144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 **新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方%7E144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 **新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
查看全文↓ 2014-01-31 10:04:59 -
135****9225
厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；
查看全文↓ 2014-01-31 09:02:19
首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%
二套房或房屋面积大于144平，契税取3%
商业用地契税都是3% -
156****0551
在北海是首套房，面积在90平方米以下，价格在5017元每平方米以下，是上1%的契税，不符合其中的任何一个条件的，均按3%交契税。
查看全文↓ 2014-01-30 21:04:30
相关问题
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答
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答
房屋契税由谁交根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
全部3个回答> -
问 契税如何计算答
标准比较多，我只讲一部分：二手房，房产证日期过了5年的话90 平方以下为1%.90平方以上为2%，没满5年的话，90平方以上为4%。**好你问一下你当地的地税部门的房产交易科室，或者你打房产局交易大厅的交税窗口的电话咨询一下就可
全部6个回答> -
问 契税怎么计算答
契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率
全部3个回答> -
答
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
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