买的二手房明天过户，都需要注意哪些事项？

已有7个回答

• 142****1107

  原房主双方的身份证，户口本，及其他们本人还有房产证，土地证。你们两口的身份证，户口本还有人。注意：原房主的承诺，有时他们说好搬家时间可是不遵守诺言。提前向给你介绍房子的中介打听好找哪家评估公司照相做评估，你如果贷款就打听好是哪家银行贷款下来的快，利率优惠多。
  一般正规大公司中介没多少猫腻儿，如果是次一点的中介就无言了。这如果是你第一次买房就当是入学吧，我说的这些你就参考参考吧！有不足之处还请见谅。

  查看全文↓ 2014-02-02 17:41:40
• 156****5691

  看清房管有没有计错税费

  查看全文↓ 2014-02-02 09:06:03
• 157****2883

  1、注意一下中介收费情况，收费标准。2、房东的身份以及房产证明，各项房产证等等验证一下。3、银行贷款与**比例还款情况等。希望给你有帮助。

  查看全文↓ 2014-02-01 21:52:02
• 145****4109

  ·卖方
  《房地产权证》
  《国有土地使用证》
  购房发票契税完税证
  产权人和共有人身份证
  夫妻双方身份证
  结婚证（已婚适用）
  
  
  ·买方(有*号为按揭付款需提供）
  身份证
  *户口簿
  *供款存折
  *婚姻状况证明
  *收入状况证明
  *收入流水帐

  查看全文↓ 2014-02-01 16:19:38
• 145****3437

  卖方需带齐物业资料，如房产证、房屋发票、房屋契税证明、银行卡；买方需本人或者夫妻到场，带备身份证、未婚证（夫妻需带结婚证）、户口本、银行卡到现场。现场填写好交易合同上的内容及产权变更证明，然后拿筹到柜台办理相关手续及缴纳相关税费

  查看全文↓ 2014-01-31 22:42:42
• 151****1352

  注意材料齐全，保留证据，避免纠纷。

  查看全文↓ 2014-01-31 21:08:41
• 146****5239

  1、个人认为,不能过户的房子风险很大,不知道是什么原因呢?要多久以后才能过户?几个月还可以接受,几年就风险很大了。
  2、注意事项:合同都是一样的,说的再清楚也一样,**重要的是了解卖家的家庭情况,能做公证**好让卖家做一个全权委托公证给您。

  查看全文↓ 2014-01-31 18:12:59

相关问题

• 问 通过中介买二手房都需要注意哪些事项？
  答

  看好 与房主之间的合同条款 有没有问题就行了

  全部9个回答>
• 问 买二手房需要注意有哪些？ 买二手房都需要注意哪些问题？
  答

  二手房交付时应注意的主要事项总结如下：　　一、二手房设施设备清点　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。　　五、户口迁移　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

  全部3个回答>
• 问 买二手房需要注意哪些问题？ 买二手房都需要注意哪些问题？
  答

  一、二手房过户需要的手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房购买注意事项1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的

  全部3个回答>
• 问 买二手房需要注意哪些事项？
  答

  谈判招数 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。 （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。 （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。 （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。 （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。 （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。杀价窍门 有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠杀价。 买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。

  全部3个回答>
• 问 买二手房需要注意哪些事项
  答

  1. 了解房源的真实情况：要详细了解二手房的真实情况，尤其是房屋的使用年限、房屋的结构和装修等情况；2. 查验房屋权属证明：查看二手房的权属证明，确定房屋是否有纠纷，房屋权属是否确定；3. 对房屋进行现场查看：现场查看房屋的条件，确保房屋的硬件设备是否符合要求，以及房屋的装修情况；4. 了解房屋交易程序：要了解房屋买卖的过程，如签订购房合同、交付购房款项等；5. 对房屋的价格进行评估：要根据当地房价，对房屋的价格进行专业的评估，避免购买过高的价格；6. 向律师咨询：购买二手房时，建议向律师咨询，以确保自身权益保护；7. 向财务机构咨询：购买二手房时，建议向财务机构咨询，确保购房资金可靠，避免购买无法支付的房屋。

  全部2个回答>