买房屋贷款流程?

已有7个回答

• 142****9145

  贷款标准1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
  2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
  (1)有合法的身份。
  (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
  (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款。
  (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  (6)贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度:**高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
  5、贷款期限:一般**长不超过30年。
  6、贷款利率:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
  7、申请贷款应提交的资料:
  (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
  (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
  (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
  (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
  (6)贷款行规定的其他文件和资料。
  8、客户贷款流程:
  (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
  (2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
  (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;
  (4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
  (5)客户还款:客户按合同约定按时还款;

  查看全文↓ 2014-02-03 14:43:00
• 151****9676

  手续很麻烦.比商业贷款麻烦.首先在网上公积金预约.如果失败就是还没有激活账户.重新预约.然后就是和商贷一样的流程.时间和条件都要满足.以管理中心的条件为准.

  查看全文↓ 2014-02-03 09:20:59
• 151****8049

  **房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
  个人住房贷款需提供的资料:
  
  借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
  
  1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
  
  2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:
  
  贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
  
  房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

  查看全文↓ 2014-02-02 11:11:31
• 142****4952

  看你是什么贷款了公积金一般一个星期就行了商业贷款一个月公积金公积金管理中心就行了商业贷款去银行啊

  查看全文↓ 2014-02-02 09:06:04
• 157****8709

  在当地交满公积金一年的,向公积金管理中心申请,没有的,要用房子抵押的,向要贷款银行申请.申请时带好身份证,公积金卡,购房合同,户口簿,夫妻关系证书等(去时申请人都得一起去签字).一般来说一个上午就可搞掂,很简单的.

  查看全文↓ 2014-02-01 18:33:05
• 137****1045

  贷款标准
  
  
  1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
  
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  
  3、贷款条件：
  
  借款人必须同时具备下列条件：
  
  （1）有合法的身份。
  
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  
  （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  （6）贷款行规定的其他条件。
  
  4、贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
  
  5、贷款期限：一般**长不超过30年。
  
  6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
  
  7、申请贷款应提交的资料：
  
  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
  
  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  
  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  
  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。
  
  8、客户贷款流程：
  
  （1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
  
  （2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
  
  （3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
  
  （4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
  
  （5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

  查看全文↓ 2014-02-01 09:13:08
• 146****1590

  基本一样的，没有大区别。我告诉你要什么资料，方便的话也可以找我贷款，我在银行上班
  
  一手楼按揭贷款材料清单
  1 借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件
  2 户口本复印件（国内居民）
  3 婚姻证明复印件
  4 居住地证明材料
  5 所购房产证原件及复印件*
  6 用于扣款的银行账户复印件
  7 工作单位及经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等)
  8 房屋财产保险单*原件和复印件（商用房）
  9 抵押声明书
  10 评估报告(本行限价可不要)
  11 已付首期款的发票或收据
  12 公证书
  13 认购书
  14 房地产销售许可证
  15 房地产现售买卖合同（或购房协议）复印件
  
  二手楼按揭贷款材料清单
  1 借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件
  2 户口本复印件（国内居民）
  3 婚姻证明复印件
  4 居住地证明材料
  5 过户前的原房地产证复印件
  6 房地产买卖合同（或购房协议）复印件
  7 已付首期款的发票或收据 （或资金监管协议）
  8 所购房产证原件及复印件*
  9 用于扣款的银行账户复印件
  10 工作单位及经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等)
  11 房屋财产保险单*原件和复印件（商用房）
  12 抵押声明书
  13 评估报告
  够详细吧！！！！！哈哈哈
  
  ，

  查看全文↓ 2014-01-31 19:53:51

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  1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上5.房龄 贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年6.**高可带房值的5-7成一般准备身份证，产权证，土地使用证等相关证件，如果有需要办理，可以看我名字，详细沟通加速办理

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  准备资料，填写申请表，审批放款。　　房屋按揭贷款，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，下面是按揭房屋贷款的流程，就用中国建设银行（简称建行）来举例：　　建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有：　　一：二代身份证复印件。　　二：家庭户口薄复印件。　　三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）　　四：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）　　五：个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）　　六：婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）　　七：已经向楼盘开发商付**款的税务发票复印件，（**款方面商业按揭****少为30%，公积金按揭购房****少则为20%）　　准备好以上资料之后，到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后，建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，**后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中，以上就是办理房屋按揭贷款的整过程，之后在按揭贷款合同中签订的每月还款日，贷款人应按时还款，还款方式分为，等额本息，等额本金等还款方式，目前国内按揭房贷款利率已经有所下调，商业按揭房的利率为4厘到5厘之间，公积金按揭还要低一点，也就是商业按揭的50%。

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  房屋贷款的流程主要是先和开发商签订认购书，并且交纳相应的**房款，完成**款的交纳之后由银行检查申请的相关手续，符合银行的抵押贷款资质之后予以放款，每个月按时向银行还房贷即可。如果是公积金贷款，需要先向该地区的住房公积金提出申请，包括申请人的资格以及申请的额度，等到初审结束之后，会由公积金中心进行相关的评估和审核，审核通过之后才会进行到**后一步的放款。在申请房屋贷款的过程当中，无论是商业贷款还是公积金贷款，都需要提供相关的资产证明，比如说拥有稳定的工作和收入，而且具备有正常的买房资格。除此之外，个人的征信需要良好，如果是夫妻二人按照家庭的模式进行买房，夫妻二人的相关银行流水以及收入证明也都需要同时提供。如果贷款的金额比较高，建议多提供一些自己的还款能力证明。