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可以查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。提前还贷流程：1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
全部3个回答>契税违约金怎么交
142****5219 | 2014-02-01 21:18:25
已有3个回答
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138****3544
上交房管局
查看全文↓ 2014-05-26 13:11:34 -
141****5837
契税违约金标准看双方合同约定了，没有相关的法律规定。中华人民共和国契税暂行条例中华人民共和国契税暂行条例（1997年4月23日国务院第55次常务会议通过，1997年7月7日国务院令第224号发布，自1997年10月1日起施行。）??第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。??第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：??(一)国有土地使用权出让；??(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；??(三)房屋买卖；??(四)房屋赠与；??(五)房屋交换。??前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。??第三条 契税税率为3-5%。??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。??第四条 契税的计税依据：??(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；??(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；??(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。??前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。??第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：??应纳税额=计税依据×税率??应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。??第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：??(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；??(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；??(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；??(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。??第七条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。??第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。??第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。??第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。??第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。??纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。??第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。??土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。??第十三条 契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。??第十四条 财政部根据本条例制定细则。??第十五条 本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。
查看全文↓ 2014-02-19 15:35:53 -
138****3056
契税违约金标准看双方合同约定了，没有相关的法律规定。
查看全文↓ 2014-02-01 21:29:40
中华人民共和国契税暂行条例
中华人民共和国契税暂行条例
（1997年4月23日国务院第55次常务会议通过，1997年7月7日国务院令第224号发布，自1997年10月1日起施行。）
??第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
??第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
??(一)国有土地使用权出让；
??(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
??(三)房屋买卖；
??(四)房屋赠与；
??(五)房屋交换。
??前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
??第三条 契税税率为3-5%。
??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
??第四条 契税的计税依据：
??(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
??(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
??(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
??前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
??第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
??应纳税额=计税依据×税率
??应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
??第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
??(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
??(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
??(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
??(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
??第七条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。
??第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
??第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
??第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
??第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
??纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
??第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
??土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
??第十三条 契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。
??第十四条 财政部根据本条例制定细则。
??第十五条 本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。
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