现房、期房、楼花、尾房、二手房，区别在哪里？买那种房更划算?买那种房风险更小？

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• 141****9561

  现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的
  期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;
  楼花简单说就是房子的购买房权,如果房子很紧俏,你就可以再卖出去赚钱;
  尾房就是在座楼快卖完了,**后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘是贵多了；
  二手房就是旧房子，别人已买过了，然后再买出的房子！

  查看全文↓ 2014-02-03 10:40:26

相关问题

• 问 买新房和买二手房的区别在哪里
  答

  1、价格不同：新房价格高，二手房价格低；2、装修不同：新房装修质量高，二手房装修质量低；3、房源情况不同：新房房源充足，二手房房源有限；4、交易模式不同：新房以签订合同的方式交易，二手房以公正交易的方式交易；5、税费不同：新房需缴纳营业税、增值税、印花税等税费，二手房只需缴纳营业税。

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• 问 买新房和二手房的区别在哪里
  答

  二手房周边配套成熟，即买即住，一手房一般都要等上两三年才能交房，时间周期长。

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• 问 二手房在哪交易? 买二手房和买新房的区别在哪？
  答

  购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套

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• 问 新房和二手房买哪个更划算？
  答

  个人认为新房比较划算，因为在价格上比二手房相差不是很大，房子的质量当然是眼见为实，如果买了就可以按照自己的喜欢的设计随便装修就可以入住了，不需花太多的时间精力，当然社区内的配套还有周边的配套这些都能一目了然，还有办房屋产权证步骤十分简单的，住下来当然放心多了，我还是建议您选大产权的新楼盘，避免以后转手更有利。

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• 问 买新房和买二手房哪个更划算
  答

  买二手房更划算，因为二手房的价格通常比新房低得多，这可以节省购买者的金钱。此外，二手房也可以减少拥有者的维护费用，因为维护成本是由前主人承担的。

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