我买的二手房过不了户怎么办

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• 157****7523

  过完户就不能用公积金贷款了,至于您的公积金能不能贷下来需要的贷款部分的房款,那就要看您的资质了,首先是上网找个公式,用您的月缴存额算一下您能贷多少钱,然后看看您现在有没有联系缴存够12个月,然后是看您自己有没有过多的不良征信记录,都满足了公积金贷款就没什么问题,合同中应该有关于贷款方式的内容吧,只要业主签了字他就应该认可,现在反悔也不占理,如果真碰到不讲道理的就只能慢慢协调,**坏的结果就是走法律程序,别被他吓着,也别被中介的人蒙了，虽然我是从业人员，但是确实有很多素质低的人干这行（任何销售门槛都低，没办法），很多人都没有职业操守，所以您应该好好看看合同，只要有关于贷款方式的条款并且签了字，就没问题，您就坚持按合同走就OK，也不要谈什么条件

  查看全文↓ 2014-02-06 15:47:03
• 131****3520

  产权证是谁的房子就是谁的
  你们只有先走司马途径半房屋产权划分清楚
  在过户

  查看全文↓ 2014-02-06 09:10:25
• 137****7324

  过不了户，那就只能是违约，违约按合同执行。

  查看全文↓ 2014-02-05 22:41:04
• 148****2449

  我觉得你首先要取得姐姐的同意先。因为你给钱的时候没有任何的凭证，如果姐姐反口不认，那你也没办法。如果姐姐愿意出面和姐夫协商，那么是一个比较好的方法。或者你和姐姐达成意见后，你找姐夫说明情况，然后和他去办过户手续。毕竟过户要产权本人同意并到场办理的。在目前，你只能小心从事，不能得失任何一方。争取取得当事双方的配合。

  查看全文↓ 2014-02-05 15:59:45
• 134****3722

  你买了房，付了钱，怎么没过户呢？他新买的房是你这次买的二手房吗？如果不是，他新买的房本下不下来与你买的二手方过户有什么关系呢？
  如果他新买的房就是你这次买的二手房，那么就只能等产权证下来再过户了，或者看看可不可以改底档，有了购房合同会好些。
  反正没有房本孩子户口肯定迁不进来，找紧过户吧

  查看全文↓ 2014-02-05 14:16:30
• 151****1829

  您好
  我想你可能是找房东私下成交的吧
  建议你**好找一家值得信任的中介机构,让他们帮你办一下代办,收费方面不会太高,他们有办法给你过户,你们浙江我不清楚,我们成都没有土地证是可以过户的,但要在过户过程中补办国土证,费用不高,又可以杜绝后患,这种事**好抓紧办,另外中介的操作可以避免您购房的营业税问题
  下次买房子,别图便宜了,百害无一利

  查看全文↓ 2014-02-05 10:46:57
• 133****0536

  题主问的问题太抽象了。你得说说为啥不能过户才好。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:16:20
• 131****5516

  说实话，感觉在法律上没有任何保障啊。你**好就是动员全家人一起找你姐夫聊一下，把事情摊开，双方协商。

  查看全文↓ 2014-02-03 21:47:38

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  退税可以的，但是有个时间约定，你可以咨询当地的税务机关。

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• 问 二手房过不了户能买吗？谁知道呢？
  答

  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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• 问 二手房过不了户能买吗？会有哪些风险呢？
  答

  买房不立即过户的风险。签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

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