二手房房产证已经过户。土地证不过户行吗

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• 147****5499

  我来说下.你欠前房主的钱,说好了,但他又不愿意了.你不能去办理新的国土.因为有老的证件才能办新的饿.你说要是土地证丢了.又要原房主出面去登报说丢失了.半年后才 能办新的原房主的证件.总之,你办不了的.以后拆迁,对你就好了.只看房产证.原业主分不了你的.我就奇怪了.怎么有那么笨的人会把房产这样卖给你???他可是一点保障都没有啊

  查看全文↓ 2014-02-04 19:13:06

相关问题

• 问 如果我买二手房,土地证不过户行吗?
  答

  方法如下：如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带身份证一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带身份证、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请人可凭分摊土地使用证向市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等向市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由市不动产登记中心在市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，咨询窗口对土地进行分摊，出具土地分摊告知书。

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• 问 假如我买二手房,土地证不过户行吗?
  答

  如果有**好是过户了，免得以后想过不好找齐人。土地证过户不需要多少费用，但如果原来土地是划拨的土地，土地证过户费用就要多些了。 二手房土地证不过户，你要承担的风险是：1、原户主可以申请遗失，重新以他的名义补办土地使用证、产权证

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• 问 二手房的房产证已经过户，而土地证没有，怎么办？
  答

  1、在一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。2、其实房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。3、我们在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。

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• 问 您好，各位好，请问一下，二手房房产证土地证房产证已经过户土地证中介说**后办理土地证过户这样可以吗？
  答

  可以,办理土地使用证过户比较简单。不过交易余款要等到两证办理完毕后再结清。 补充:如果是大的土地证就要去问问土地局了,因为大的土地证的性质是多样化的:**机关、军事部门和公益单位用地的划拨土地原则上是不能分割入户,农村的集体土地证也不能分割;其他性质的土地证可以分割入户。如果是划拨土地性质,需要交纳一笔土地转让金后才能过户。

• 问 二手房过户需要土地证吗? 二手房交易先过户房产证再过户土地证有风险吗？
  答

  房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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