关于二手房个人所得税缴交问题？

已有9个回答

• 138****4932

  目前还在出台具体的条款，比如居住5年以上就可以豁免等等。。。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:12:20
• 132****6802

  这样的情况，首先一点，当地房管局是需要对你要买卖的房产进行验证。如果你的交易价格低于他给出的价格，那么你的这次交易将不能进行交易。
  如果符合后，才开始计算税费，个人所得税是不需要缴纳的，营业税：当房产是144平米以下的也不需要缴纳税费；而如果是144以上的就需要按照规定缴纳全额的5.5%的税费。

  查看全文↓ 2014-02-10 19:26:28
• 133****0582

  原则上卖房人交，但是如果双方有协商，可以按照合同协商条款办理

  查看全文↓ 2014-02-10 13:03:56
• 145****9289

  你好！那要看这套房子是否证够五年，主要交税一般有三种情况：1.够五年唯一，契税1%（90方以下）（90以上-144以下1.5%）（二次3%）2.够五年不是唯一，契税一样，个人所得税差额（评估价-发票价-契税-合理费用）乘以20%，3.不够五年不唯一，契税一样，营业税5.65%，个人所得税差额（评估价-发票价-契税-营业税-合理费用）乘以20%

  查看全文↓ 2014-02-10 12:41:57
• 146****0392

  首先要看您的房子是普通住宅还是非普通住宅然后是否满五年、家庭唯一住宅。您可以参考下面详细的介绍和您的房子建筑容积率、套内面积或建筑面积做参考。虽然是家庭唯一住宅，但没满5年所以还是要交个人所得税。个人所得税和户口没关系，这一点可以不理会。
  1、核定征收:个人出售普通住宅:过户价1%；出售非普通住宅：过户价1.5%。
  2、核实征收:个人出售住宅:（过户价-原价-抵扣项）20%。抵扣项包括但不限于佣金、利息、上一次及本次交易中纳税人名下产生的税费、装修费用。
  3、免征:个人转让5年以上（含5年）家庭唯一住宅；夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式进行产权转移，可申请减免。
  4、其它:个人出售商业房产:（过户价-原价-抵扣项）20%；企业出售房产:（过户价-原价-抵扣项）15%；个人拍卖房产:过户价3%。
  1、同时满足以下三个条件则为普通住宅，否则为非普通住宅:建筑容积率在1.0以上；套内面积120平米以下或建筑面积144平米以下；成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍，各区单价分界线如下:福田区:23200元/平米以下罗湖区:21170元/平米以下南山区:22000元/平米以下盐田区:20980元/平米以下宝安区:14830元/平米以下龙岗区:13570元/平米以下深圳户籍居民，限购两套住房；非深圳户籍居民能提供在深圳一年以上纳税证明或社保缴纳证明的，限购一套住房；其它情况不允许在深圳购房。

  查看全文↓ 2014-02-10 12:41:26
• 154****3486

  你好！那要看这套房子是否证够五年，主要交税一般有三种情况：
  1.够五年唯一，契税1%（90方以下）（90以上-144以下1.5%）（二次3%）
  2.够五年不是唯一，契税一样，个人所得税差额（评估价-发票价-契税-合理费用）乘以20%，
  3.不够五年不唯一，契税一样，营业税5.65%，个人所得税差额（评估价-发票价-契税-营业税-合理费用）乘以20%

  查看全文↓ 2014-02-10 11:54:50
• 152****6520

  版主当心: 二手房交易中税种(个人所得税)有两种缴纳方式 :
  1.按网签合同全额缴纳1%
  2.差额的20%,即(网签合同一卖家原购房价) 20%估计是经纪人在给版主解释时由于不专业再或者是其他的什么原因没有解释明白,让版主误解了;但是这里版主需要注意的是:全额缴纳个税跟差额缴纳个税时,加上需要缴纳的其他税种,用哪种方式交省就行了.祝版主早日置业成功!兔年快乐!

  查看全文↓ 2014-02-09 14:33:26
• 144****8636

  契税、营业税、个税

  查看全文↓ 2014-02-09 09:08:52
• 148****3948

  你是在中介买的吗? 我只能说我们武汉的个人税是1%。不知你们当地是多少?个税不是只卖方有两套房就收20%,.我们这只要不是卖方唯一一套房产都要收取1%的个人所得税。

  查看全文↓ 2014-02-08 18:35:51

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  一、买方买的是第一套住宅第一套住宅（以前也没有房），卖方名下无其他房（之前也没有）1、房本已满五年：90平米以下契税×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%2、房本未满五年：契税同上，营业税×5.5%，个人所得税×1%（现行政策下主要未满五年必须交足全额营业税）二、1、买方之前有过房：不享受90平米以下×1%的优惠政策2、卖方名下有过其他房：不管满没满五年都需缴纳1%个人所得税三、买方名下还存在一套住房，契税一律×3%第二第三两条需结合第一条来看另外要140平米以上的视情况还需加收土地增值税像你所说的20%是以前走差额营业税的时候个税就是20%，而且一般应用在现购价和原购价差额较小的情况下这样做比较省钱才适用，而且一般都是没满五年的房子，现在没满五年交的是全额营业税了，就不存在走差额这一说了从来没听说过国家会强征20%个税这一说，真要这样就乱了

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• 问 二手房个人所得税问题
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  如果你是一手房买进的话可以去房管处档案科去查拉张复印件就可以了如果是2手房只有去地税的档案馆查了但要有熟人才会给你查

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  正常时房东支付的,一般房东到手就由买家支付

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  二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。

• 问 二手房个人所得税
  答

  一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。至于这个费用由谁来出的问题，首先要看你们三方当时是否有过约定，比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房，如果后期不是唯一此费用由谁来出；另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税，如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。

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